Teilmodernisiertes freistehendes 1–2 Familienhaus in idyllischer Lage von Kempen – St. Hubert

Daten

  • Objekt-Nr.3892
  • OrtKempen / Sankt Hubert
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer6
  • Baujahr1954
  • Grundstück631.00 m²
  • Wohnfläche181.81 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • separate WCs2
  • Terrassen1
  • Stellplätze5
  • Garagen1
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 425.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für die Familie oder der passenden Immobilie für das Mehrgenerationenwohnen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die von uns angebotene Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahre 1953 in Massivbauweise auf einem ca. 631 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren/Jahrzehnten wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern laufend instand gehalten.

Anfang der 2000er wurde die Immobilie nach ,,Wohnungseigentumgesetz" in zwei eigenständige Wohnungen umgewandelt.

Das komplette Erdgeschoss wurde 1999/2000 saniert sowie 2017/2018 neue 2-fach-isolierte Kunststofffenster, eine neue Haustür und eine neue Kellertür eingebaut.

Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges und helles Wohnkonzept. Das Wohn-Esszimmer mit ca. 38 m² Größe lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Für stimmungsvolle Momente sorgt ein kleiner Kaminofen. Die angrenzende Küche kann auf Wunsch sicherlich zum Wohn-Esszimmer geöffnet werden, sodass das moderne und offene Wohnkonzept im Erdgeschoss abgerundet wird …
Im Jahre 2003 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Der Wintergarten ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einem großen Kamin aus Marmorbruchstein und bietet auf weiteren ca. 24 m² eine schöne Ergänzung des Erdgeschosses. Die bodentiefe Fensterfront erlaubt einen idyllischen Blick in den Garten ebenso wie einen direkten Austritt. Das Badezimmer wurde 2016 komplett erneuert und barrierefrei mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über je ein Gäste-WC für die untere und obere Wohnung.

Das Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2004 saniert. Zwei Schlafzimmer sowie ein ca. 30 m² großes Wohn-Esszimmer, ebenfalls ausgestattet mit einem Kaminofen, bieten ausreichend viel Platz. In einer Nutzung als Einfamilienhaus, wäre das jetzige Wohnzimmer auch als großzügiges Elternschlafzimmer denkbar. Der Vorraum zum Wohn-Esszimmer verfügt über Anschlüsse für eine mögliche Küche, alternative kann der Raum auch als Ankleidezimmer genutzt werden. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche.

Im Spitzboden gibt es weitere sinnvolle Staufläche. Im Jahr 2013 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie neue Velux-Fenster eingebaut.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe, einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume. Das Untergeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Der Garten bietet eine schöne Grünfläche und eine Menge Potenzial, Ihren persönlichen Gartentraum zu erfüllen. Des Weiteren sorgt eine gepflasterte Terrasse für entspannte und sonnige Stunden im Sommer.

2017 wurde die Garage neu verputzt und das Garagendach neu eingedeckt. Für Gartengeräte steht ein eigener Geräteschuppen parat.

Fazit: Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen, sei als Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen! Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert, das Dach und die Fenster wurden komplett erneuert. Dennoch müssen noch einige Modernisierungen eingeplant werden, insbesondere Böden, Leitungen und der Keller bedürfen einer Investition.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
  • Baujahr: 1953
  • Grundstücksgröße: ca. 631 m²
  • Wohnfläche: ca. 182 m²
  • Wintergarten aus 2003
  • 2-fach-isolierte Kunststofffenster aus 2017/2018
  • Dach aus 2013
  • 3 Schlafräume
  • 2 Wohn-Essräume
  • 2 Badezimmer
  • Böden: Fliesen u. Laminat und Massivholzdielen
  • 1 Garage & 1 Geräteschuppen
  • große Auffahrt
  • Öl-Zentralheizung aus 1999/2000

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-04-06
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1954
  • Energiekennwert: F

Lage

Die Immobilie liegt im hübschen Ort St. Hubert gelegen, ein mit ca. 8.900 Einwohner zählender Stadtteil der Stadt Kempen im Kreis Viersen, im Westen von Nordrhein-Westfalen. Er bietet Ihnen allen Komfort des täglichen Bedarfs. Er verfügt über eine gute Infrastruktur vor Ort und die Nähe zu dem historischen Ortskern von Kempen sowie den Stadtzentren von Hüls und Krefeld. In der Altstadt von Kempen, stehen neben allen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein reichhaltiges Warenangebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine breit gefächertes Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport und Freizeit und die positiv zu erwähnende Infrastruktur mit guten verkehrstechnischen Anbindungen mittels Bussen, Bahnen und die nahe gelegenen Autobahnnetze prägen den hohen Lebens- und Wohnwert der hier angebotenen Immobilie.
Über die A 52, A44 bzw. A57 und A61 haben Sie eine hervorragende Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Ihr Ansprechpartner

Schreurs Immobilien in Kempen

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
02152-9575760
kempen@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Peterstr. 34 · 47906 Kempen

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