KR-Kliedbruch / Stadwald! Äußerst großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in brillanter Lage

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Kosten

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Objekt

In beeindruckender Lage, fußläufig zum Krefelder Stadtwald, befindet sich dieser schöne freistehende Einfamilienhaus; ein Klassiker der beliebten 1970er Bauepoche.
Ruhig und familienfreundlich, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie ein wunderschönes, sonniges Süd-Westgrundstück in perfekter Bedarfsgröße von 719 m². Besser geht es kaum!

Das großzügige Haus wurde 1971 konventionell mit Doppelgarage und Vollkeller errichtet. Die äußerst gute Bausubstanz und das anspruchsvolle Wohn-Nutzflächenangebot von ca. 306 m², bietet je nach Vorstellung und Bedarf, durchaus das Potenzial einer Modernisierungsmaßnahme nach heutigen Maßstäben.

Der aktuelle Grundriss eignet sich hervorragend für die Ansprüche der kleinen und ebenso großen Familie mit bis zu 3 Kindern. Die Raumaufteilung ist ideal: Direkt beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Der lichtdurchflutete ca. 78 m² Wohn- und Essbereich präsentiert sich einladend. Zwischen den beiden Bereichen befindet sich ein fantastischer Kamin; ein absolutes Highlight für den weitläufigen, offenen Wohnraum im repräsentativen Erdgeschoss.

Die aktuell separierte Küche mit zusätzlichem Abstellraum steht praktischerweise in Verbindung zu Esszimmer und Flur. Eine Öffnung der Küche zum Esszimmer oder zu einer großzügigen Wohnküche mit Blick in den Garten ist für Liebhaber offener Wohnbereiche eine tolle Option.
Das Entrée bietet ideal platziert das separate Gäste-WC sowie eine Garderobe, bevor der Weg in die repräsentative Diele führt. Die geschmackvolle, offene Treppe ins Ober- bzw. Kellergeschoss im Stil der 70er ist ein Eyecatcher und liegt heute wieder voll im Trend vieler Bauherren.

Das geräumige und ebenso großzügige Obergeschoss verfügt über vier sehr schöne Schlafzimmer, welche teilweise zu einem Südbalkon ausgerichtet sinda oder vorteilhaft in der großzügigen Dachgaube mit schönstem Gartenblick untergebracht sind. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charme. Zudem befinden sich auf dieser Wohnebene ein klassisches, großes Familienbad sowie ein zusätzliches Duschbad. Beide Bäder verfügen idealerweise über Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum (ehemals Kellerbar) die üblichen Lager- und Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussräume. Zudem bietet das Untergeschoss einen Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Hof bzw. Garten der Immobilie.
Komplettiert wird dieses in der äußerst beliebten Wohnlage seltene Immobilienangebot mit einer Doppelgarage mit Durchgang zum Garten.

Das Haus verfügt über einen besonderen Charme, benötigt jedoch vor Einzug eine liebevolle Modernisierung. Die Ausstattung des gepflegten Einfamilienhauses entspricht sowohl technisch als auch optisch maßgeblich dem Baujahr.

Aufgrund der erstklassigen Lage Kliedbruch am Stadtwald, der sehr guten Proportion von Wohnhaus und dem schönen Grundstück, insbesondere der hervorragenden Grundrissoptionen, lohnt hier jedes Investment.

Ausstattung

• DETAILS, FAKTEN UND AUSSTATTUNG:
• Krefeld-Kliedbruch / Stadtwald
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Klinkerfassade / Massivbauweise / Vollunterkellerung / gute Bausubstanz
• Baujahr ca. 1971
• Süd-West-Grundstück Größe ca. 719 m²
• Wohnfläche ca. 205 m²
• Nutzfläche ca. 101 m²
• Doppelgarage
• Zwei Terrassen
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• Aluminiumfenster im EG; Holzfenstenster im OG, Doppel-Isoverglasung
• Rollladen (vorwiegend elektrisch)
• Sonnenmarkise (elektrisch)
• Oelheizung Brennwertkessel (Bj. 2016)
• Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 177.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-02-22
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1971
• Energiekennwert: F

Lage

In einer der schönsten und beliebtesten Wohnlagen Krefelds "Kliedbruch / Stadtwald", in unmittelbarer Nähe zum wundervollen Krefelder Stadtwald, liegt dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit idealer Süd-West-Grundstücksausrichtung.
Die gehobene, äußerst gepflegte Nachbarschaft besteht maßgeblich aus freistehenden Villen und Einfamilienhäusern im großzügigen Baustil der 1970er Jahre. Ebenso zählen zu der unmittelbaren Nachbarschaft die wunderschönen Sport- und Freizeitanlagen Hubert-Houben-Kampfbahn sowie ein örtlich sehr beliebtes Highlight, der private Schwimmclub SVK, welcher zu Fuß zu erreichen ist und in den Sommermonaten puren Freizeitspaß für Jung und Alt garantiert.
Diese Stadtwald-Lage gilt als absolute top Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld. Neben der ausgeprägten Infrastruktur ist sie auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Villenviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, die Ortskundige zu schätzen wissen. So steht Ihnen im nahen Umkreis, nur wenige Minuten entfernt, eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, insbesondere Groß- und Fachflächen bzw. Einkaufsmärkte zur Verfügung.
Ob Reitstall, diverse Tennisclubs, ein Golfclub und der traumhafte Biergarten inmitten des Krefelder Stadtwaldes; eine ideale Freizeitergänzung für jeden Anspruch und jedes Alter.
Absolut familienorientiert, befinden sich Kindergärten z. B. "Bunte Strolche" (ca. 1 Gehminute), erstklassige Schulen; sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, in nahem Umfeld.
Ergänzt wird die ruhige Lage durch eine optimale Verkehrsanbindung.
Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.

Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren. Die Anbindung an die ÖPNV ist in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Kurzum: Die ideale Wohnadresse für Familien, Paare, Berufspendler sowie Sport- und Freizeitbegeisterte!