Reihenendhaus mit 3 Schlafzimmern, anliegender Garage und Südwestgarten in Inrath

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das im Jahr 1985 erbaute Reihenendhaus mit direkt am Garten anliegender Garage liegt in ruhiger Wohnlage von Krefeld Inrath. Die Immobilie wurde auf einem 151qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 107 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, darüber hinaus befinden sich weitere ca. 50 qm Nutzfläche im Kellergeschoss. Sowohl die Lage als auch die Raumaufteilung passen ideal zu den Bedürfnissen einer jungen Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Dielenbereich mit Gäste-WC, eine derzeit abgetrennte Küche und ein Wohnraum mit Ausrichtung zum sonnigen Garten. Große bodentiefe Fensterflächen verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten in pflegeleichter Größe. Die separate Küche kann bei Bedarf zum Wohnraum hin geöffnet werden, um noch mehr Helligkeit und Großzügigkeit im Erdgeschoss zu schaffen.

Über den Treppenaufgang im Wohn-Essbereich gelangen Sie in die erste Etage. Dort finden Sie zwei etwa gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Die Eingangsdiele, das Gäste-WC, das Badezimmer und die Küche sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, während in den anderen Räumen Teppich verlegt ist.

Im rückseitigen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung erwartet Sie ein kleiner, von einem Zaun bzw. umlaufender Heckenbepflanzung eingefasster Garten mit Terrasse. Sehr praktisch ist, dass man den Garten auch über ein kleines Gartentor am hinteren Ende des Grundstückes erreichen kann. Ein kleines Gartenhaus bietet zudem weitere Abstellfläche für Ihre Gartengeräte. Das Reihenendhaus ist voll unterkellert, hier befinden sich die Waschküche in dem auch die Heizung untergebracht ist, sowie zwei weitere Kellerräume.

Sehr vorteilhaft ist die Lage der zugehörigen Garage im anliegenden Garagenhof durch den direkten Zugang in den eigenen Garten.

Fazit: Ein voll unterkellertes Reihenendhaus mit bis zu drei Schlafzimmern, kleinem Garten mit rückseitigem Zugang und direkt anliegender Garage in familienfreundlicher Lage von Krefeld Inrath zu einem fairen Preis. Ideal für eine junge Familie, wobei auch der Modernisierungsaufwand überschaubar sein sollte.

Ausstattung

• Nachfolgend die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie im Überblick:
• ca. 151 qm Grundstück, zzgl. 72 qm Wegeanteil
• ca. 107 qm Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche im Keller
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Fenster und 1 Gäste-WC
• Rollläden teilweise elektrisch
• zentrale Gas-Brenntwerttherme 2014
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Böden: Fliesen, Teppich
• Holzfenster mit Doppelverglasung 1986
• Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
• Gartenhaus
• Garage mit direktem Zugang in den Garten

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 152.42 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-04-24
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: E

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe des historischen Kapuzinerklosters mit guter Verkehrsanbindung entweder in die Innenstadt von Krefeld oder in den Ortsteil Hüls. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Autominuten bzw. Bus- oder Bahnhaltestellen zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.