Freistehendes Haus mit 500 qm Grund in ruhiger Lage von St. Tönis benötigt liebevolle Modernisierung

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir bieten Ihnen mit diesem Objekt die seltene Gelegenheit, in gewachsener ruhiger Wohnlage in der beliebten niederrheinischen Kleinstadt Tönisvorst (Ortsteil St.Tönis) ein freistehendes Einfamilienhaus in anderthalbgeschossiger Bauweise auf einem recht großen Grundstück zu erwerben.
Das freistehende, klassisch verklinkerte Architektenhaus mit Garage und zwei weiteren Außenstellplätzen wurde ca.1969 auf einem ca. 500 qm großen Grundstück erstellt.

Die Wohnfläche von ca. 103 qm ist gut aufgeteilt und verteilt sich auf zwei Etagen, wobei die ursprüngliche Aufteilung viele Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung bietet.

Der großzügige Eingangsbereich mit luftiger Deckenhöhe im Erdgeschoss vermittelt einen ersten gestalterischen Eindruck des Designs der späten 60er Jahre, deren eigenständiger Charakter heute wieder eine hohe Nachfrage erfährt.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit Parkettboden sowie die kleine Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus ist auch die Terrasse zugänglich. Großflächige Fensterflächen zu allen Seiten erfüllen das Bedürfnis nach Licht und Leichtigkeit.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume, wovon das Elternschlafzimmer über einen kleinen Balkon verfügt. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster wird ergänzt durch ein weiteres separates WC.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume: einen Waschkeller mit angeschlossenen Heizungsraum und Ausgang zum Garten, einen kleinen, gut belichteten und heizbaren Hobbyraum und einen straßenseitig ausgerichteten Abstellraum, der an der Westseite eine Feuchtigkeitssanierung von der Außenseite benötigt.

Das Haus ist etwa mittig auf dem großzügigen, schön eingewachsenen Grundstück platziert, das rundherum ausreichend Platz und Abstandsfläche gewährt . Der üppig gewachsene rückwärtige Garten im Nordosten bietet lauschige Privatsphäre, während sich der süd-westlich ausgerichtetete Vorgarten mit derzeitigem pflegeleichten Kiesbeet zur Umgestaltung in eine weitere sonnige Gartenfläche mit Terrasse anbietet.

Fazit: Wer bei der Modernisierung Vorstellungskraft in Tatkraft umsetzt, erhält bei diesem freistehende Einfamilienhaus die Chance auf die Realisierung eigener Wünsche auf einem recht großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von St. Tönis.

Ausstattung

• Im Folgenden erhalten Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten
• des freistehenden Einfamilienhauses:
• +Grundstück 500 qm
• +Wohnfläche ca.103 qm auf 2 Etagen
• +EG: Wohnund Essraum Massivhiolzparkett
• +Gäste-WC
• +Küche
• +OG: 3 Schlafzimmer, Teppich
• +Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
• +separates WC
• +Fenster teilweise mit Rollläden, teilweise Elektro
• +teilweise Doppelverglasung
• +Keller mit Außentreppe
• +Gas Zentralheizung 1991
• +Garage 7m tief und 2 PKW-Außenstellplätze
• +Dach für PV-Anlage geeignet

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.
Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus.
Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.