"Upgraded" - attraktiv modernisierte DHH mit vielen Extras plus Ausbaureserve in Neukirchen-Vluyn!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir möchten Ihnen diese attraktive und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport in gefragter Lage von Neukirchen-Vluyn vorstellen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise auf einem ca. 242m² großen Grundstück mit Südlage errichtet und verfügt über ca. 128m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen sowie eine charmante Neugestaltung der Oberflächen vorgenommen, sodass Interessenten sich in vielerlei Hinsicht auf ein bezugsfertiges Heim mit vielen Extras freuen können. Wem das aktuelle Raumangebot noch nicht ausreichen sollte, dem steht eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung!

Bereits der ansprechende äußere Eindruck der Immobilie lässt erkennen, dass hier "neue Zeiten" Einzug gehalten haben; eine moderne Fassadengestaltung, die Wallbox für das E-Auto und ein Carport sind nur einige der vorhandenen Optimierungen.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben einer geräumigen Diele mit geschmackvollem Garderobenpaneel und hübschem Gäste-WC ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Der vorhandene Pelletofen sorgt nicht nur in kühleren Jahreszeiten für eine heimelige Atmosphäre, sondern versorgt auch den Wintergarten auf Wunsch mit Wärme. Über große Fensterflächen ist der Blick in den ca. 17m² großen Wintergarten mehr als einladend, denn die Eigentümer haben sich hier einen besonderen Ort gestaltet, an welchem man gerne sofort relaxen und "Lichtbaden" möchte. Der südlich ausgerichtete Garten ist zwar überschaubar, dafür jedoch sehr pflegeleicht und ausgesprochen liebevoll bepflanzt. Eine an den Wintergarten angrenzende Außenterrasse mit Markise steht im Sommer für einen windgeschützten Aufenthalt zur Verfügung.

Ebenfalls von der Diele zugängig ist die großzügige Küche, welche mit einer modernen, weißen Einbauküche in Lackoptik ausgestattet ist. Die Kombination aus Hochschränken, Unterschränken mit ausreichend Arbeitsflächen, einem kleinen Sitzbereich für das "schnelle Frühstück" sowie hochwertigen Elektrogeräten garantiert eine perfekte Nutzbarkeit.

Über die lichte Konstruktion einer Harfentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en-suite und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Mit einer Trockenbauwand hat man im Schlafzimmer einen begehbaren Ankleidebereich separiert, der aktuell einem 6-türigen Kleiderschrank Raum gibt. Das Badezimmer kann nicht nur aufgrund der geschmackvollen Oberflächen als "Wohlfühloase" bezeichnet werden; zusätzlich zur Badewanne ist eine sehr geräumige Dusche vorhanden und eine zur Diele gelegene Glasscheibe sorgt für zusätzlichen Einfall von Tageslicht.

Das Dachgeschoss ist eine überaus interessante Ausbaureserve. Versorgungsleitungen sind bereits bis auf diese Ebene gezogen und zudem bietet der quadratische Schnitt der Diele im Obergeschoss ausreichend Raum für die Positionierung eines Treppenaufganges.

Zu guter Letzt ist zu erwähnen, dass im Kellergeschoss neben den üblichen Stau- und Versorgungsflächen inkl. weiterem Duschbereich (z.B. für den Vierbeiner) ein mehr als großzügiger Hobbyraum zur Verfügung steht.

Fazit: Eine attraktive Doppelhaushälfte ohne Sanierungsstau und für zeitgemäße Wohnansprüche, die noch weiteres Ausbaupotential bietet. Neben dem erweiterten Energiekonzept vervollständigen viele Extras dieses interessante Immobilienangebot! Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Hier können Sie sich einen ersten Überblick über die wichtigsten Ausstattungskriterien verschaffen. Ausführliche Auflistungen der Modernisierungen sowie aller Extras sind Bestandteil unserer ausführlichen Objektunterlagen.
• Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
• Böden: Parkett, Vinyl, Fliesen
• 1 Badezimmer mit Badewanne u. XL-Dusche
• 1 Gäste-WC
• 1 Kaminofen (Pellet)
• 1 Wintergarten, beheizbar über Pelletofen sowie Heizstrahler
• 1 Terrasse mit Zugang in die Garage
• voll unterkellert
• 1 weiterer Duschbereich im KG (z.B. u.a. für Vierbeiner)
• 1 großer Hobbyraum
• Kelleraußentreppe
• Fernwärme-Heizung
• PV-Anlage auf dem Dach u. am Giebel
• Warmwasser über Wärmepumpe
• 1 Garage
• 1 Carport
• weitere Stellfläche vor dem Haus
• u.v.m.
• großzügige Ausbaureserve im Dachstuhl

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist angefordert.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 116.48 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-05-05
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas, fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1977
• Energiekennwert: D

Lage

Das hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Lage von Neukirchen-Vluyn. Die Ortskerne Neukirchen und Vluyn bieten alle Angebote für den täglichen Bedarf. Der Bereich um den Vluyner Platz und die Niederrheinallee ist Einzelhandelsschwerpunkt der Stadt mit ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten. Zudem ist der beliebte Ortskern von Moers-Kapellen nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt.
Naherholungsgebiete wie der Staatsforst Rheurdt/Littard, die Halde Norddeutschland und das Freizeitbad sind über die Grenzen der ca. 28.000 Einwohner zählenden Stadt hinaus bekannt.
Eine sehr gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist durch die Nähe zum Autobahnkreuz Moers und somit auf die A40 sowie A57 gewährleistet.