Romantisches 1930er Jahre Kaffeemühlenhaus mit Backsteinfassade in 1a-Wohnlage direkt am Stadtwald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dürfen wir Sie entführen?

Für romantische Liebhaber der 1930er Jahre Architektur haben wir hier ein seltenes Kleinod im Angebot, das mit entzückendem Altbaucharme aufwartet und in dessen Mauern die Uhren ein bisschen langsamer zu gehen scheinen. Im Jahre 1935 erbaut, steht dieses schöne Backstein-Haus mit viel Potenzial nahezu mittig - und somit perfekt- auf einem rund 1.113 m² großen Gartengrundstück.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² und klassischer Rotklinker-Fassade erbaut, ist diese Immobilie mit ihrem quadratischen Grundriss und dem kennzeichnenden Mansarddach ein typisches Beispiel für ein „Kaffeemühlenhaus“ der 20/30er Jahre. Die Rheindahlener Klinkerfassade durfte über die Jahre ihr althergebrachtes Gesicht behalten. Das uralte und doch zeitlose Material Backstein dokumentiert Wertigkeit und Nachhaltigkeit und ist ein kennzeichnendes Merkmal der Architektur am Niederrhein.

Schnell werden Sie merken, welch großes Potenzial diese schöne Immobilie mit sich bringt! Über die Jahre stets liebevoll gepflegt, sollten Sie die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen jedoch nicht außer Acht lassen. Verhelfen Sie diesem Rohdiamant zu neuem Glanz und lassen Sie Ihrer Kreativität bei den entsprechenden Maßnahmen freien Lauf. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen sich Ihre persönliche Familien-Oase in wundervoller, exponierter Lage! Es wird sich lohnen...

Der Hauseingang befindet sich seitlich, somit von der Straßenseite abgewandt und bietet mit der vorgelagerten Freifläche einen harmonischen und heimeligen Eindruck. Beim Betreten des Hauses gelangt man zur Rechten in den Garderobenbereich mit Gäste WC sowie seitlich in den Kellerabgang des Erdgeschosses. Eine Stufenanlage mit Travertin-Stein belegt führt Sie in das Herzstück der Immobilie mit offenem Wohn-Esszimmer und traumhaftem Blick durch auf das Gartengrundstück. Die Küche, mit originalem Terrazzo-Boden und ein weiterer Raum runden das Angebot dieser Etage ab.

Das Obergeschoss verfügt, bisher als reine Schlafetage, über zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Ein weiterer kleinerer Raum auf dieser Ebene würde sich perfekt als kleines Büro oder auch Ankleide nutzen lassen. Das vorhandene kleine Bad sollte vollkommen neu überdacht werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und zeigt sich auch hier, unter Berücksichtigung des Baujahres, von einer guten Seite. Neben den üblichen Versorgungsräumen gibt es ausreichend Platz und Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Garten und bietet ebenfalls eine integrierte, frontseitige Garage.

Die Grundstücke in diesen alt gewachsenen Wohnlagen, mit altem Baumbestand, sind einzigartig und die Gelegenheit zum Erwerb eines solch wundervollen Hauses hat Seltenheitswert. Das Gartengrundstück ist nicht nur bezaubernd, sondern bietet mehr als ausreichend Platz für eine zweite, auf Gartenebene befindliche, große Sommerterrasse oder das Aufstellen einer Spiellandschaft. Hier haben Kinder ausreichend Freiraum und bei schönem Wetter sind ausgelassene Familientage garantiert.

Des Weiteren befindet sich auf Gartenebene eine Garage in Übergröße, die nach Belieben genutzt werden kann.

Viele weitere Details könnten an dieser Stelle noch ausführlicher beschrieben werden, aber es handelt sich um eines dieser wenigen Häuser mit Seele und zeitlosem Charme, welches man einfach anschauen muss. Ein Zuhause, das nur darauf wartet, in den nächsten Jahrzehnten wieder Kinder aufwachsen zu sehen!

Ausstattung

• Daten, Fakten und Details zu der Immobilie:
• •frei stehendes Einfamilienhaus / 1 ½-geschossig
• •Erweiterungspotential auf 2 Vollgeschosse
• •Baujahr ca. 1935
• •Grundstück ca. 1.113m²
• •Wohnfläche ca. 140 m²
• •Nutzfläche ca. 80m²
• •Rotklinkerfassade, Massivbauweise
• •voll unterkellert
• •teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• •1 Gäste-WC
• •großzügige Hochterrasse mit Treppenabgang in den Garten
• •weitere Terrasse auf Gartenebene möglich
• •direkter Zugang vom Außenbereich zur seitlichen Garage
• •großes Gartengrundstück
• •zu Wohnzwecken ausbaubarer Spitzboden
• •große integrierte Garage frontseitig befahrbar
• •Gas-Zentralheizung, Vaillant 2013 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus der 1930er Jahre befindet sich in der besten und feinsten Wohnlage von Krefeld. Eine Triple A Bestlage! Höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur und eingerahmt von zwei Seiten des beliebten Krefelder Stadtwalds!
Hier finden sich repräsentative Villenbesitzungen im klassischen Stil, errichtet von den besten Architekten der jeweiligen Zeit. Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Eigentumsresidenzen, großzügigen Villen, Einfamilien- und Stadthäusern. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters, errichtet von Ludwig Mies van der Rohe im Jahre 1928 und zum Weltkulturerbe der Vereinten Nationen angemeldet.
Hohe Linden liegt als verkehrsberuhigte kleine Seitenstraße zur Moerserstraße und führt direkt in den Krefelder Stadtwald mit seinem wunderschönen Biergarten am See und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der bei Jung und Alt so beliebte Schwimmverein SVK 72 e.V. ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, erstklassige Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind allumfassend gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.
Die ruhige Anliegerstraße als auch der kleine Privatweg bieten sicheren Spielraum für Kinder. Ein perfekter Wohnstandort für die ganze Familie.
Und: Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses Hauses!