ZEITLOSE ELEGANZ IN MODERNER INTERPRETATION - Erfüllen Sie sich Ihren Lebens-Wohntraum!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

ZEITLOSE ELEGANZ IN MODERNER INTERPRETATION - In unwiederbringlicher Lage von Mönchengladbach steht dieses Unikat für eine Symbiose zwischen moderner Architektur im historisierenden Stil und beeindruckender Gartenanlage und Natur!

Eingebettet in einen wunderschön angelegten Vorgarten mit Kirschlorbeer, Ballhortensien und immergrünen Magnolienbäumen strahlt der Baukörper eine ruhige und zeitlose Eleganz aus, dessen Fassadenbild die hochwertige Materialität und die Liebe zum Detail widerspiegelt.

Diese außergewöhnliche, jedoch klassische Villen-Architektur zeichnet sich durch eine symmetrisch gegliederte Fassade mit Putzfaschen, Bossen, Lisenen und Gesims Profilen zur punktuellen Akzentuierung der Fassade als schmückende Elemente. Der imposante Mittelerker, welcher das säulengestützte Eingangsportal bildet betont die ausdrucksstarke Erscheinung. So vermittelt diese Spitzenimmobilie ein Gefühl von Ruhe und Harmonie.

Dieses Privathaus auf dem Eckgrundstück dieser Villenlage ist ein exklusives Statement. Es bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation und lebt durch das faszinierende Spiel außergewöhnlicher Lichteffekte.

Nichts – auch nicht das kleinste Detail – bleibt hier dem Zufall überlassen, alles strebt nach Vollkommenheit und Perfektion, vor allem aber nach ganzheitlicher Harmonie. Sowohl in dem Konzept, als auch in der Großzügigkeit setzt diese Architekten-Villa neue Maßstäbe.

Der Wechsel aus klaren Volumen und geradlinigen, eleganten Formen wird im Innern fortgesetzt und auf moderne Art und Weise interpretiert. Im gesamten Haus strahlt ein Mix aus Einzelanfertigungen, Designerstücken und -Möbeln aus hochwertigen Manufakturen vor weißem Hintergrund optimale Wirkungskraft aus - ein kunstvolles und maßgeschneidertes Zusammenspiel aus Materialien, Farben, Formen und Designobjekten.

Die ganz eigenen Atmosphären erhalten die Räume durch ihre individuelle Gestaltung, Materialität und Möblierung mit dem Erfolg, dass jeder Bereich in sich funktioniert und gleichzeitig im Gesamten harmoniert.

Ein spektakuläres Entree mit offener Galerie, eine exklusive maßangefertigte Design-Küche mit innovativen Gaggenau Geräten, die Träume wahr werden lässt, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich von außergewöhnlicher Architektur mit offenem Kamin, offene Treppengalerie, gigantische Kinderzimmer mit großzügigem Bad und Ankleide, ein Atelier/Büro mit Penthouse-Charakter und Ausgang auf die Dachterrasse, Elternschlafzimmer mit imponierender maßgefertigten Ankleide und eigenem Wellnessbad mit einer Ausstattung von Gessi, Multimediaraum, riesige Hobbykeller mit Wohnraumqualität und nicht zuletzt die 180 qm große Schwimmhalle mit riesiger Fensterfront und Zugang zum Garten/ Terrasse versetzt jeden Besucher in Erstaunen.

In dieser High-End Immobilie auf 3 Ebenen mit insgesamt unglaublichen ca. 1.130m² Wohnfläche zzgl. ca. 35m² Einliegerwohnung oder Privatpraxis als eigener Bereich „Haus am Haus“ entstanden getrennte Lebensbereiche. Hier finden Familien oder auch Individualisten genügend Platz um Wohnwünsche in Erfüllung gehen zu lassen. Tauchen Sie ein in eine Architekturlandschaft, deren Design Fantasie und Realität verschmelzen lässt.

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!

Ausstattung

• Das Erdgeschoss dieser hochexklusiven, traumhaften Einfamilienhausvilla ist ein Meisterwerk der architektonischen Gestaltung und des luxuriösen Lebensstils und bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, das anspruchsvolle Ästhetik mit modernem Komfort verbindet.
• Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem imponierenden Foyer mit einer Deckenhöhe von ca. 7 Meter und offener Galerie mit übergroßem Marmorkamin empfangen.
• Hier fällt sofort der geschwungene Treppenaufgang mit dekorativen Rhombus Leisten ins Auge, der mit seiner ungewöhnlichen Breite und der dekorativen balkonartigen Galerie für den repräsentativen "großen Auftritt" bei privaten Empfängen in der Villa zum eigentlichen „Masterpiece“ geworden ist.
• Dieses Entrée, das durch ein 3x3m großes Panorama Pyramidendach belichtet wird, vermittelt einen ersten Eindruck dieser einzigartigen Immobilie und führt Sie mit wohnungseigenem Lift (rollstuhlgeeignet) in die verschiedenen großzügigen Wohnbereiche verteilt auf zwei Achsen.
• Das mittige, gigantische Wohnzimmer mit einem wundervollen Ausblick und Zugang auf die umliegenden Terrassen und die Poolanlage sorgt mit seiner Panoramaverglasung für helle, lichtdurchflutete Räume. In die Räumlichkeiten inszeniert ist der opulente zweiseitige Panoramakamin nicht nur ein optischer Hingucker, sondern in der kalten Jahreszeit ein gemütliches Highlight. Er trennt optisch das Wohnzimmer vom Lesezimmer, das sich nahtlos an den Wohnbereich anschließt, und dazu einlädt, in eine Welt der Literatur und Entspannung einzutauchen.
• Entlang der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers erstreckt sich, durch eine Schiebetüranlage separierbar, ein gigantisches Esszimmer, das Platz für exquisite Mahlzeiten und gesellschaftliche Zusammenkünfte bietet. Die angrenzende maßgefertigte Küche ist ein wahrer Traum für jeden Gourmet, ausgestattet mit Designerstücken und maßgefertigten Elementen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Eine zusätzliche Anrichteküche mit eigenem Kühlraum ist ebenso vorhanden, komplett ausgestattet und bereit, den Bedürfnissen der anspruchsvollsten Köche gerecht zu werden.
• Ein sehr großzügiges Office im Erdgeschoss bietet dem Hausherren einen stilvollen Arbeitsbereich, der Produktivität und Eleganz vereint. Die Flure sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die Platz für alle möglichen Ausstellungsstücke bieten und gleichzeitig eine elegante Aufbewahrungslösung darstellen. Insgesamt strahlt das Erdgeschoss dieser Villa eine Aura von Luxus, Komfort und raffinierter Eleganz aus, die jeden Besucher in Staunen versetzt.
• Im linken Flügel des Erdgeschosses -über elektrische Glasschiebetüre (mit kindersicherer Code Einheit abgesichert) befindet sich der außergewöhnliche Wellnessbereich. Diese 180qm große Schwimmhalle mit einem10x4m großen Betonschwimmbecken mit Gegenstromanlage, in den Boden eingelassenem Whirlpool, Tauchbecken, Klafs Sauna mit Sternenhimmel, Klafs Dampfbad mit Sole Funktion und stimmungsvoller Lichtinszenierung sucht Seinesgleichen. Dieser Bereich bietet einen unmittelbaren Zugang auf die vorgelagerten Terrassen und Blick in den wundervollen Garten mit Außenpoolanlage.
• Das "Haus am Haus" ermöglicht Ihnen Ihrer Haushälterin, Ihrem Au Pair oder Pflegepersonal einen eigenen Lebensbereich zu schaffen und ist hierfür prädestiniert. Es bietet auf ca. 35qm Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, Bad ein Refugium mit eigenem kleinem Vorgarten mit separatem Eingang.
• Pures Wohndesign setzt sich fort in dem nächsten Wohnlevel *Schlafräume und Bädermit einer Schlafetage, die Ihre Erwartungen übertreffen wird.
• Treten Sie ein und erleben Sie den Höhepunkt des Komforts und der Eleganz. Die gigantischen Kinderschlafzimmer mit Zugang zu den Terrassen bieten Ihren Kindern Raum zu der freien Entfaltung, jeweils mit eigenen Ankleiden für Ihre Garderobe und Designer-Bädern für das ultimative Badeerlebnis.
• Das Herzstück dieser Etage ist der atemberaubende Elternschlaftrakt -ein wahres Meisterwerkmit einem beeindruckenden Masterbad mit XXL-Dusche mit Rainshower mit LED-Beleuchtung, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie Schminktisch mit Einbauschränken. Der perfekte Rückzugsort für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Zwei Ankleiden mit exquisiten Designer-Möbeln bieten Ihnen reichlich Platz für Ihre persönliche Ausstattung. Dieser Elterntrakt, der zusätzlich mit elektrischer Paniktüre abriegelbar ist und der Zugang zu einem versteckten Panic Room gewährleisten Ihre Sicherheit und Ruhe.
• Im weiteren Arbeitszimmer, Kinderoder Gästezimmer, das ebenfalls über einen Ausgang zu den Terrassen bzw. dem Freisitz verfügt, finden Sie Inspiration und Ruhe zugleich, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Ein kleineres Gästezimmer mit Einbauschränken mit Anschlüssen für eine weitere Küche, vorgesehen für ein Au Pair oder Pflegepersonal, schließt diese Ebene ab.
• Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort im Untergeschoss mit Fitnessbereich, Partyraum und Heimkino. Hier erwartet Sie eine Welt voller Unterhaltung, Entspannung und Genuss.
• Der fantastische Fitnessbereich ist mit einem Boxring und erlesenen Fitnessgeräten ausgestattet, damit Sie Ihr Training in einem stilvollen Ambiente durchführen können. Egal, ob Sie sich für eine intensive Boxsession entscheiden oder lieber an den hochwertigen Geräten arbeiten – hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um Ihre Fitnessziele zu erreichen.
• Der angrenzende Partyraum lädt dazu ein, unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Mit stilvollem Dekor und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieser Raum den perfekten Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und Feierlichkeiten.
• Der Weinkeller ist ein wahres Juwel für Weinliebhaber und Kenner. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre persönliche und exklusive Weinsammlung optimal zu lagern und zu präsentieren. Genießen Sie Verkostungen in einem eleganten Ambiente, das seinesgleichen sucht.
• Neben dem Weinkeller erwartet Sie ein Heimkino der Extraklasse, komplett mit bequemen Liege-Relax-Sesseln, die Ihnen ein erstklassiges Kinoerlebnis bieten. Tauchen Sie ein in die Welt der Filme und Serien, während Sie sich in Ihrem eigenen privaten Kino entspannen und abschalten.
• Natürlich bietet das Untergeschoss auch die üblichen Nebenräume, Hauswirtschaftsund Technikräume, um Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit zu gewährleisten.
• Entdecken Sie eine Welt des Luxus und der Entspannung dieser einzigartigen Immobilie – ein Ort, der darauf wartet, von Ihnen erlebt zu werden.
• Die Außenanlagen der Villa sind nicht weniger beeindruckend.
• Zwei extragroße Doppelgaragen mit Sektionaltor, eine davon in Übergröße mit abgetrenntem Abstellraum für Polster der Gartenmöbel sowie ein architektonisch in klaren Linien angelegter Garten auf verschiedenen Ebenen mit diversen Relax -Terrassen lassen keine (Wohn)-Wünsche offen. Eine besondere Oase, die in ihrer aufwendigen und kostbaren Gestaltung einmalig ist. Mit größtenteils immergrünen Gewächsen angelegt, trägt die Gartenlandschaft zu einem Gefühl großer Privatsphäre und Intimität bei. Ein nicht einsehbarer Außen-Pool-Bereich mit den dazugehörigen Ausstattungsdetails macht das Anwesen perfekt.
• Sie werden jeden einzelnen der Quadratmeter Ihres Anwesens lieben.
• Diese Villa verkörpert das ultimative Maß an Eleganz und Raffinesse und bietet ein Leben in absolutem Komfort und Stil. Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies.

Sonstige Angaben

Daten, Fakten und Ausstattung des eleganten Villenanwesens:

Ruhige, privilegierte Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Ortsteil Mönchengladbach – Großheide

Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien und jedes Alter

*******************************************************************

Zweigeschossige Villa

Eine Wohneinheit sowie separate Einlieger-/Büroeinheit

Baujahr 2023

Hochwertige Massivbauweise

Fassade WDVS mit Bossen, Gesims Profilen und Säulen

Unterkellert (WU-Beton "Weiße Wanne")

Ca. 1.169,07 m² Wohnfläche

Ca. 534,25 m² Nutzfläche

3141qm Grundstück mit Südausrichtung und altem Baumbestand, sehr große Terrassen, teilweise überdacht

Zusätzlich ca. 150 qm Terrasse im Obergeschoss

Eine Doppelgarage und eine übergroße Doppelgarage mit abgetrenntem Abstellraum für Polster der Gartenmöbel

Separat abgetrennter Bereich für Mülltonnen

Garageneinfahrt und Zuwege zum Haus aus Naturstein/ Granit, Eingangspodest aus Basaltina, Bepflanzung Vorgarten mit Kirschlorbeer, Ballhortensien und immergrünen Magnolienbäumen

Haustüre und Seiteneingang mit elektrischen Motorschloss

Deckenhöhen EG 310cm, OG 290 cm, Keller 275-280 cm

3 Kamine (Gas), teils mit Natursteinverkleidung/ Marmor im Entree, Wohnzimmer und Kaminzimmer

Technische Details:

Aufzug (Kabine 140x140cm) über alle Etagen von Orona

Paradigma Solaranlage, 20 qm Hochleistungs-Röhrenkollektoren

Photovoltaikanlage von Meyer Burger mit 380 Watt pro Modul, 2 Wechselrichter SMA Sunny Tripower, Speicher von Varta, Gesamtleistung 29,6kwp

Paradigma Pelletheizung mit zwei Heizkesseln, 1000kg Pellet-Fassungsvermögen, Tankdeckel zum Befüllen mit neuen Pellets befindet sich im Vorgarten, so dass der LKW einfach vorfahren kann und von der Straße aus befüllen kann. 2 Pufferspeicher mit je 1257 L Volumen

Paradigma Frischwasser Station

Optima Salz Trinkwasserfilter

Vallox Lüftungsanlage für eine kontrollierte Beund Entlüftung in allen Räumen

Klimaanlagen im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmern (im Erdgeschoss nur schmale Schlitze in der Decke sichtbar)

BUS-System von Loxone im gesamten Haus, steuerbar über 6 iPads im Haus oder über die Handy App

Spots (dimmbar) und LED-Streifen, individuell steuerbar

Multi Funktions-Taster/Lichtschalter von Loxone zur Bedienung von Licht, Rollos, Lautsprechern

Bewegungsmelder in allen Räumen zum automatischen Einschalten der Beleuchtung.

In die Decke integrierte Lautsprecher im Schlafzimmer und Kinderzimmern, sowie im Wohnzimmer/Esszimmer/Küche (dort unsichtbar) und im Kino und in der Bar

Zwei getrennte Alarmanlagen (Loxone und Telenot) sowie Separate Notstromversorgung für Alarmanlagen. Aufschaltung beider Anlagen zur Wachund Schließgesellschaft/ Wachdienst in MG.

Kameramasten im Garten und Vorgarten sowie Kamera oberhalb der Haustüre.

Geheimer Panikraum, Elterntrakt zusätzlich mit elektrischer Paniktüre abgeriegelt

2 große Tresore. VdS Widerstandsklasse IV, 500 kg.

Bodentiefe Alu-Fenster im ganzen Haus mit Alarmspinnen, Hersteller Schüco, Magnetkontakte, Beschläge RC2, Fenstergriffe Schöntal verchromt und abschließbar, Verglasung mit Wärmeschutzglas P4A/14/6 ESG-Alarm verdeckt, 14/8 mm VSG mit 0,76 mm PVB Folie UG 0,7 m2K

Elektrische Rollläden im ganzen Haus

Ausstattungsdetails:

Großer überdachter Freisitz mit integriertem elektrischen Lamellendach von Warema (4x4m großes Lamellendach kann ganz oder teilweise aufgefahren werden) und integrierten Lautsprechern sowie Anschlüssen für Outdoor Küche

Separates Garten WC neben der Garage mit bodentiefer Dusche

12,5 m langer, beheizter Outdoor Pool von SSF aus High Performance Polystone mit Rollladen Abdeckung (steuerbar über kindersichere Code Einheit im Wohnzimmer) und Flachwasserzone (220 lang und 50cm tief) zum Spielen und Planschen für kleine Kinder oder zum Entspannen und Cocktails trinken für die Großen

Warema Markisen für die nicht überdachten Terrassenbereiche elektrisch ausfahrbar

Individuell vom Schreiner angefertigte profilierte Sockelleisten

Stuckleisten an den Decken

Individuell angefertigte 250m hohe Zimmertüren mit Profilen/ Kassetten. Doppelflügelige Türen im Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer und Büro zusätzlich mit Kassetten in den Zargen und Türblättern mit Glasfüllung mit Facettenschliff.

Zimmer im Obergeschoss Fußböden Parkett Eiche Exklusiv Diele gebürstet und geölt, Farbton Crystal Grey, Dielen als Fischgrat verlegt

Insgesamt 9 Bäder/ WCs, Armaturen von Gessi, Feinsteinzeug in Marmoroptik Format 120x120 cm, im Masterbad und Gäste-WC Format 320x 178 cm

Böden im Erdgeschoss und in den Fluren Feinsteinzeug in Marmoroptik Format 120x120cm, teilweise Einfassung mit dekorativem schwarzem Fries

Treppe zweifarbig schwarz/weiß, Treppengeländer aus Glas, Treppenstufen aus Marmor

Imposantes Entree

Übergroßer Marmorkamin (Gas)

XL-Kronleuchter mit LED im Entree mit über 600 Kristallen, Durchmesser 200cm/ Höhe 200cm, dimmbar

Deckenhöhe im Entree ca. 7 Meter, in der Mitte des Entree 3x3m großes Panorama Pyramidendach

Dekorative Rhombus Leisten am Treppenaufgang bis zur Decke

Gäste Garderobe mit Einbauschränken mit dekorativen Rhombus Leisten und Sitzbank

Große private Garderobe/ Mud Room mit Einbauschränken und Sitzbank und Platz für Kinderwagen etc.

Gäste-WC mit Doppelwaschtisch, Waschbeckenunterschrank und goldenem Raumteiler aus Metall

Schlafzimmer mit dekorativen Rhombus Leisten hinter dem Bett

Masterbad mit XXL-Dusche mit Rainshower mit LED-Beleuchtung, freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Schminktisch mit Einbauschränken, Fernseher

Zwei separate Elternankleiden, Zimmertüren als Flügeltüren mit Glasfüllung, Ankleiden jeweils mit freistehender Kommode und Sitzbank, Maßanfertigung vom Schreiner, in der Herrenankleide mit Glasvitrine für Krawatten etc.

Zusätzliches separates WC neben dem Schlafzimmer

Zwei sehr großzügige Kinderzimmer, beide mit eigener separater Ankleide, Zugang zur Terrasse im OG und eigenen Bädern (jeweils mit Dusche und Badewanne und vom Schreiner angefertigten Waschbeckenunterschränken)

Weiteres großes Büro/ Kinderzimmer/ Gästezimmer im OG sowie ein weiteres kleineres Gästezimmer mit Einbauschränken. Hier wurden Anschlüsse für eine weitere Küche vorgesehen für ein Au Pair oder Pflegepersonal etc.

Einbauküche mit eigenem Essbereich, darüber

großes Panorama Pyramidendach

Küche Maß Anfertigung vom Schreiner, 360m lange Kochinsel, Natursteinarbeitsplatte Cosmic Black, Gaggenau Teppanyaki, Gaggen Vollflächen Induktionskochfeld, Gaggenau Gas Wok, Spülmaschine V-Zug, großer Kühlschrank Liebherr, Gaggenau Kaffeevollautomat, zwei große Vitrinen Schränke für Weinund Champagner Gläser, Gaggenau Weinkühlschrank, Gaggenau Gefrierschrank mit Eiswürfel Maker, Gaggenau Dampfgarer, Gaggenau Mikrowellenbackofen, Gaggenau XXL Backofen, 2x Gaggenau Wärmeschublade, Gaggenau Vakuumier Schublade, Quooker Armatur in Gold, elektrisch öffnender Kühlschrank und elektrisch öffnender Müllauszug, Neupreis 170.000€

Weitere voll ausgestattete Küche im EG mit großem Gefrierschrank, Miele Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowellen Backofen, Wärmeschublade und Platz für Essens und Getränkevorräte. Getränkekästen können von der Straße direkt in die Arbeitsküche verbracht werden. Highlight ist die begehbare Kühlkammer (NordCap/ Kelvion)

Riesige Glasvitrine im Flur im EG mit abschließbaren Türen zur Präsentation von zum Beispiel Silber, teuren Weinen etc.

Weitere Einbauschränke im Flur im OG und EG

Wohnzimmer mit Kamin (Gas) und maßangefertigtem Einbauregal mit modernen Rhombus Leisten und Zugang zum Esszimmer. Kann durch eine riesige doppelflügelige Schiebetüre getrennt werden.

Kaminzimmer mit Natursteinkamin (Gas), Parkettboden Eiche Tafelmuster Grand Palais Old Style, gebürstet und geölt

Vorhänge im Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Kaminzimmer, Schlafzimmer und Masterbad Maßanfertigung vom Raumausstatter

Großes Büro und Konferenzzimmer im EG, rundherum mit aufwendigen Einbauschränken ausgestattet, Bodenbelag wie Kaminzimmer, in den Schränken integriertes Spülbecken, Mülleimer, Kühlschrank, Kaffeemaschine zum Empfang von Geschäftspartnern

180 qm große Schwimmhalle im EG mit riesiger Fensterfront und Zugang zum Garten/ Terrasse. Separate Lüftungsanlage von Menerga für Schwimmbäder. Zugang zur Schwimmhalle über elektrische Glasschiebetüre (mit kindersicherer Code Einheit abgesichert). 10x4m großes Betonschwimmbecken von SSF mit Gegenstromanlage, in den Boden eingelassener Whirlpool von SSF, Tauchbecken, alle Becken können individuell in allen RAL-Tönen beleuchtet werden. Klafs Sauna mit Sternenhimmel, Klafs Dampfbad mit Sole Funktion. Zwei Fuß Becken mit beheizbarer Sitzbank. Eigenes WC. Dusche mit normaler Brause, Schwalldusche sowie Kneipp Schlauch. Küche/ Smoothie Bar mit Spülbecken, Kühlschrank, Gefrierschrank.

Einbauschränke für Saunautensilien, Handtücher, Bademäntel sowie Garderobe und Taschen von Gästen. Liegebereich mit Day Beds und Loungeecke. In der Decke integriere Lautsprecher.

Zwei große Abstellräume im Keller.

Großer Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche/ Einbauschränken (Besenschrank, Schuhschrank, Spülbecken, vier Wäschekörbe mit Einwurf Schlitzen, zwei Waschmaschinenstellplätzen und ein Stellplatz für Trockner jeweils mit darunter liegender ausziehbarer Schublade zum Abstellen der Wäschekörbe).

Weiteres Gäste-WC im Untergeschoss.

75 qm großer, voll ausgestatteter Fitnessraum mit eigenem Boxring, Boxsack und Geräten von Techno Gym.

Weiteres Spielzimmer mit TV und Computer Anschluss mit Parkettboden/ Diele, Eiche in Crystal Grey.

Bar mit großer Theke, Sitzbänken und Tischen und Blick in den Weinkeller, der durch eine Glastrennwand separiert ist. In der Decke integrierte Lautsprecher und indirekte LED-Beleuchtung (in verschiedenen RAL-Farben wählbar).

Vom Schreiner maßangefertigter Weinkeller mit echtem Weinfass als Hingucker, Platz für über 1000 Weine, professionelle Zanotti Kühlanlage für eine konstante Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit.

Voll ausgestattetes Kino mit großer Leinwand, integrierten Lautsprechern, drei Sitzreihen mit jeweils vier Sitzplätzen auf unterschiedlichen Höhen wie im echten Kino. Kinosessel mit stufenlos elektrisch verstellbaren Sitzen (Rückenlehne und Beinablage lassen sich in Liegeposition verstellen) sowie Getränkehalter.

Einliegerwohnung/ Apartment im EG mit eigenem Zugang. Einbauküche, Einbauschrank und Bad mit ebenerdiger Dusche.

U. v. m.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

"Willkommen in Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Mönchengladbach: Windberg/Großheide.
Dieses einzigartige Architektenhaus-Unikat befindet sich im Ortsteil Großheide, eine der begehrtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Villen und stattlichen Einfamilienhäusern auf alteingewachsenen Gartengrundstücken und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität.
In Großheide genießen Sie nicht nur die Vorzüge dieses exquisiten Anwesens, sondern auch die Nähe zum Naherholungspark "Bunter Garten", der sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu gemütlichen Einkaufsbummeln und kulinarischen Entdeckungen ein.
Familien werden die ausgezeichnete Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten schätzen, was das Leben in dieser Gegend äußerst komfortabel gestaltet.
Für Sportbegeisterte gibt es in Großheide und Windberg viele Möglichkeiten, aktiv zu sein. Ein Tennisclub befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Golfclub ist in nur 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in Mönchengladbach sind äußerst vielfältig und abwechslungsreich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar, und die Autobahnen A52, A44 und A61 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind in etwa 25 Minuten bequem erreichbar.
Dieses Architektenhaus bietet somit nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch die Vorteile einer erstklassigen Lage von Mönchengladbach.
Als größte Stadt am linken Niederrhein gibt Mönchengladbach mehr als 272.000 Menschen mit unterschiedlichen Sprachen, Kulturen und Religionen ein Zuhause. Mit 44 Stadtteilen, die individuell belebt sind, zeigt sich die Vielfalt in einem Mix aus großstädtischem Flair und niederrheinischer Naturlandschaft.