Solides Reihenendhaus mit Potenzial auf wunderschönem Grundstück in gefragter Lage von Tönisvorst!

Daten

  • Objekt-Nr.3828
  • OrtTönisvorst / St. Tönis
  • ObjektartReihenendhaus
  • Zimmer3
  • Baujahr1965
  • Grundstück485.00 m²
  • Wohnfläche82.25 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis 269.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von St. Tönis, welches im Jahre 1965 in Massivbauweise auf einem ca. 457 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzfläche im Spitzboden und im Keller. Es bietet auf zwei Vollgeschossen (EG und OG) insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Sie erreichen das Reihenendhaus über eine separate Zuwegung mit angrenzendem Grünstreifen und altem Baumbestand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich mit Gäste-WC, die derzeit abgetrennte Küche, sowie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer. Sie haben sowohl aus der Küche als auch vom Wohnzimmer aus direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse mit Sonnenschutzmarkise und den wundervollen Blick in den schön gewachsenen Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung und kleinem Gartenteich.
Eine Öffnung der geschlossenen Küche zum Wohn- Essbereich ist denkbar, sodass ein noch offeneres Wohnkonzept umgesetzt werden kann.

Sie gelangen über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches aktuell mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Über eine schmale, fest installierte Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, dieser Raum bietet Ihnen weitere (Nutz-) Fläche für Ihren individuellen Gebrauch …

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und schön eingewachsene, süd-ostseitig gelegene Garten, der Ihnen durch die durchgehende Heckenbepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre verschafft und somit ein schöner Rückzugsort nach dem stressigen Alltag ist. Ein Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Waschraum mit Kelleraußentreppe sowie ein großzügiger Vorratsraum bieten Ihnen weitere sinnvolle Nutzfläche, zudem verfügt das Untergeschoss über einen Heizungsraum sowie einen kleinen Versorgungsraum. Da die Heizungsanlage nicht nur über 30 Jahre alt ist, sondern auch nicht mehr reparierbar ist, besteht die Notwendigkeit zur Erneuerung.

Potenzial bietet die Immobilie hinsichtlich der Erweiterung der Wohnfläche, so ist ein Wintergarten realistisch umsetzbar und vor allem ein 1–2 geschossiger Anbau um die Wohnfläche nochmals erkennbar zu erweitern, unter Vorbehalt einer baulichen Voranfrage bei der entsprechenden Behörde.

Fazit: Diese Immobilie bietet dem Pärchen oder der kleinen Familie eine schöne Grundlage für eine individuelle dennoch umfängliche Modernisierung mit einem bezaubernden Grundstück in gefragter Lage.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Im Folgenden haben wir für Sie die Eckdaten der Immobilie zusammengestellt:
  • ca. 457 m² Grundstück
  • ruhige Lage
  • schön angelegter Garten mit Privatsphäre
  • ca. 82 m² Wohnfläche
  • 2 Schlafräume
  • 1 Badezimmer u. 1 Gäste-WC
  • Aluminiumfenster mit Rollläden
  • Dachboden wohnlich ausgebaut
  • Carport für 2 PKWs
  • 2 Gartenhäuser
  • Gas-Heizung mit Warmluftsystem
  • voll unterkellert, mit Außentreppe
  • Erweiterung der Wohnfläche möglich durch einen Wintergarten oder Anbau

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt vor zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H20h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden. Fußläufig ist außerdem der ,,Park am Wasserturm“ mit separater Hundewiese und Kinderspielplatz zu erreichen.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.

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Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
02152-9575760
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