Kapitalanlage - sehr gepflegtes 2-Parteienhaus in ruhiger Lage von Willich-Neersen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1998 als nicht unterkellertes Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 250 m² in ruhiger Lage von Willich-Neersen erbaut. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und beide Wohnungen mit insgesamt ca. 165m² wurden in ihren Grundrissen sehr modern und hell realisiert und sind vermietet.

Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine hübsche ca. 69m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garten. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein ca. 28m² großes Wohnzimmer sind angenehm ruhig zur Gartenseite gelegen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine sehr große Terrasse mit kleinem Gartengrundstück in sonniger Südlage. Von der Diele aus ist, gibt es eine moderne, offene Raumgestaltung zu Wohnzimmer und Küche. Das innenliegende Badezimmer wurde behindertengerecht angelegt und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie den Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Für Besucher gibt es zudem ein separates Gäste-WC. Die zur Straßenseite liegende Küche punktet mit einer angrenzenden Abstellkammer, welche Vorräte, Putzutensilien und u.v.m. ordentlich verstaut.

Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 96m² Wohnfläche. Der offene Grundriss von Wohn-Esszimmer, Diele und Küche im 1.OG schafft mit ca. 55m² nicht nur Weiträumigkeit, sondern auch modernes Raumambiente. Mit etwas über 6m² Größe bietet die Loggia einen schönen Außenbereich mit Blick über die angrenzenden Gärten. Natürlich fehlt auch in dieser Wohnung ein Gäste-WC nicht. Eine Etage höher befindet sich, mit einem Schlafzimmer und einem großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, die "Schlafetage".

Beide Wohnungen sind vermietet!

Sollte dieses Immobilienangebot für Sie interessant sein, präsentieren wir Ihnen gerne beide Wohnungen in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung, ca. 69m²
• Maisonettewohnung, ca. 96m²
• aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 17.322,00 €.
• Holzfenster, doppelt verglast
• Laminat in Wohnräumen
• 1 grosszügige Terrasse, Südlage
• 1 Abstellraum für Gartengeräte etc., Garagenanbau
• 1 Loggia, Südlage
• 1 Duschbadezimmer, behindertengerecht, EG
• 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne u. Dusche, OG
• 2 Gäste-WCs
• Gas-Brennwerttherme
• Fernsehempfang über Antenne
• nicht unterkellert

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 129.65 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-04-10
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Energiekennwert: D

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Willich im Ortsteil Neersen. Neersen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen Neersens mit historischem Ortskern, seinen alten Bürgerhäusern und der Einkaufszone, bietet Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder: Familienfreundlichkeit ist in Willich zuhause. Eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer mehr als grundsoliden sozialen und medizinischen Infrastruktur.
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Neben zwei Golfclubs hat und auch der Rhein-Polo-Club Düsseldorf, Austragungsort vieler deutscher Polo-Meisterschaften, in Willich seine Heimat. Wer lieber in Kultur macht, wird ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: In Sachen Kunst und Kultur darf es stets ein bisschen mehr sein, und direkt an den Willicher Stadtgrenzen beginnt der typische Niederrhein. Da hat jede Jahreszeit ihre Farbe. Und ihren Reiz sowieso.
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit seinen weiten Ebenen, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" rund 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung - Deutschlands größte Radwanderroute.
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Und an Rhein und Ruhr warten hervorragende Beschaffungs- und Absatzmärkte.