EFH mit Garage, Südgarten und insgesamt 131 qm Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche in Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.3787
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer4
  • Baujahr1957
  • Grundstück434.00 m²
  • Wohnfläche63.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Garagen1
  • Nutzfläche69.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Auf einem ca. 434 m² großen Grundstück wurde die hier angebotene Immobilie 1957 als einseitig angebautes Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1986/87 modernisiert, umgestaltet und mit einem Garagenanbau versehen.
Die Wohn-Nutzfläche der Immobilie beläuft sich insgesamt auf ca. 131 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das wohnlich ausgebaute Untergeschoss.
Das Erdgeschoss, in angenehmer Hochparterre-Höhe erstellt, verfügt über ca. 63 qm Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine abgeschlossene Küche, einen großen, mit Massivholzparkett ausgelegten Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer oder Büro mit anliegender Gästetoilette.
Aus der zentralen Diele führt eine massive Holztreppe in das Untergeschoss.
Hier befindet sich auf ca. 69 m² weitere, derzeit teilweise wohnlich genutzte Fläche. Neben dem Heizungs- und Waschkeller verfügt das durchgehend hell geflieste Untergeschoss über zwei weitere Räume sowie ein großzügiges, hell gefliestes Fensterbad mit Wanne, Dusche und separatem WC.
Zur Rückseite befindet sich das Untergeschoss auf Gartenebene – eine im Jahr 1997 ergänzte überdachte Terrasse im Wintergartenstil erlaubt das witterungsgeschützte Sitzen bereits in der kühlen Übergangszeit.
Der weitläufige Garten in Südlage ist rundum von einem Zaun bzw. Heckenpflanzen eingefriedet. Ein Gartenhaus mit zusätzlicher überdachter Terrasse bietet sich wunderbar als gemütlicher Mittelpunkt für Ihre zukünftigen Gartenfeste an.
Ebenso direkt vom Garten aus zugänglich ist der praktische Kellerraum unter der Garage. Hier können Sie alle Gartengeräte und -utensilien trocken und in Reichweite verstauen.
Straßenseite und Garage mit zusätzlichem vorgelagerten Stellplatz sind über einen abschließbaren Durchgang mit dem Garten verbunden.

Fazit: Ein Immobilienangebot, welches mit der großzügigen wohnlich gestalteten Nutzfläche im Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überrascht.

Ausstattung

  • Wesentlichen Daten und Fakten dieser Immobilie:
  • Einfamilienhaus mit Flachdach
  • 2 Etagen, Erdgeschoss und Keller mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche
  • 1 Fensterbad mit Wanne und Dusche
  • 1 Gäste-WC
  • Fenster: Holzfenster isolierverglast 1986
  • Rolläden manuell
  • Boden EG: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett
  • Boden UG: Fliesen
  • unterkellerte Garage+PKW-Freiplatz
  • großer Garten in Südlage
  • Gartenhaus mit Terrasse
  • Heizung von 2010

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt im Süden des begehrten Stadtteils Krefeld-Hüls. Die ruhige Nachbarschaft in der gewachsenen Wohngegend besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Mit ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil, der sich eine gewisse Eigenständigkeit sowie einen dörflichen Charme bewahrt hat. Er ist im Grünen gelegen und verfügt mit einem eigenen Krankenhaus, einem kleinen Geschäftszentrum mit diversen Einzelhändlern über eine gute Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad mehrere Lebensmittelgeschäfte und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild laden zur Naherholung ein. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist das Hülser Bruch das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie

Mitgliedschaften & Auszeichnungen
Mitglied IVD West IHK Mittlerer Niederrhein Ausbildungsbetrieb Immobilienscout24 Experte Immoscout24 Verkaufsprofi