Hüls: Tolles Zuhause benötigt Modernisierung -Reihenhaus mit 5 Zimmern in familienfreundlicher Lage

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus mit Garage aus dem Baujahr 1972 mit ca. 105 qm Wohnfläche (inkl. Terrassenanteil) in verkehrsberuhigter und gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls passt perfekt zu den Bedürfnissen einer jungen Familie.
Die Grundstücksgröße beträgt mit Garage und anteiliger Fläche des Weges ingesamt ca. 214 qm, davon entfallen auf das Hausgrundstück ca. 170 qm.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Küche, Diele mit Treppenhaus und dem Gäste-WC einen zum Garten ausgerichteten, ca. 27 qm großen Wohnraum. Die separate Wohnküche kann bei Bedarf zum Wohnraum hin geöffnet werden, um noch mehr Helligkeit und Großzügigkeit zu erreichen.
Diele und WC sind mit hellen Bodenfliesen ausgelegt, während der Wohnraum noch das ursprünglich verlegte Massivholzparkett aufweist, dessen Aufwarbeitung durchaus lohnenswert wäre. Eine große Fensterfläche und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten in pflegeleichter Größe.

In der ersten Etage befinden sich zwei etwa gleich große Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer oder Büro. Der Fußboden in den Zimmern und der Diele ist durchgängig mit Massivholzparkett Eiche in Schachbrettmuster ausgelegt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer (ehemals genutzt als Küche) mit neuem Dachflächenfenster sowie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit 3 Kellerräumen viel Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Kellerraum, in dem Heizung mit Warmwasserbereitung und die Waschmaschine untergebracht sind. Von hier aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Im Außenbereich erwartet Sie ein sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Garten mit Terrasse. Ein Hinterausgang führt hier direkt zu dem Verbindungsweg zwischen den Häuserzeilen und einem kleinen Kinderspielplatz mit Rutsche und Sandkasten – Ihre Kinder werden es lieben und Sie haben den Nachwuchs im Blick.
Zudem ermöglicht Ihnen das Gartentörchen auch z.B. die Entsorgung von Grünabfällen oder Anlieferung von Gartenbedarf, ohne damit durch das Haus zu müssen.

Im nahe gelegenen Garagenhof befindet sich die dem Haus zugehörige Garage.

Fazit: Ein Reihenmittelhaus mit perfekter Raumaufteilung für die kleine bis mittlere Familie in familienfreundlicher Lage, das sich nach einer umfänglichen Modernisierung auf die nächste Generation freut!

Ausstattung

• Nachfolgend die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie im Überblick:
• 4 Schlafzimmer
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad im Obergeschoss
• Fenster mit Holzrahmen aus der Bauzeit
• Rollläden manuell
• Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung 1996
• Böden: Fliesen, Massivholzparkett, PVC-Boden, Teppich
• wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss
• Keller mit Außentreppe
• Terrasse und Garten in Westausrichtung
• Garten mit Hinterausgang
• Garage im separaten Garagenhof

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Direkt vor der Tür liegt das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.