Stadthaus-Perle in unmittelbarer Nähe zum Rhein in KR-Uerdingen!

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Kosten

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Objekt

Schlägt Ihr Herz für die klassischen Stilaltbauten der Jahrhundertwende? Dann heißen wir Sie "Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"... In dieser ruhigen Seitenstraße scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Das Straßenbild und die Nachbarbebauung zeichnet sich ausschließlich durch Stadtvillen der Gründerzeit und des Jugendstils aus.

In unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Rheinufer und angrenzend an den historischen Ortskern von Krefeld-Uerdingen, befindet sich das um 1908 erbaute, großbürgerliche Stadthaus mit seiner schönen Putzfassade. Das zweigeschossige Wohnhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende mit ausgebautem Dachgeschoss wurde von 2012 bis 2016 umfangreich saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Die derzeitige Wohnflächenverteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einer kompletten Eigennutzung über eigene Wohnbereiche für Gäste, Kinder, Eltern oder weitere Familienangehörige. Oder ist Ihnen daran gelegen, die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen? Ebenfalls kein Problem. Diese besondere Immobilie bietet auf zwei Vollgeschossen, mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 278m², reichlich Platz für sämtliche Bedürfnisse.

Mit viel Liebe wurde dieses exklusive Objekt hochwertig durch die heutige Eigentümerin nach Erwerb 2012, im Rahmen der werterhaltenden historischen Elemente über die komplette Zeit fortlaufend restauriert, modernisiert und exklusiv ausgestattet. Das dabei umgestaltete Dachgeschoss ist seitdem wohnlich, ”cosy & expanded” und ergänzt perfekt die unteren Etagen. Nicht nur jugendliche Kinder und Gäste werden die schönen Räume unter dem Dach lieben. Auch der Garten wurde komplett neu angelegt und ist heute eine Oase mit Flair inmitten der Stadt.

Die Ausstattung ist „State of the Art“. Es erwartet Sie ein Unikat in bezugsfertigem Zustand mit stilsicherer, ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige und großbürgerliche Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude vermittelt. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Das Treppenhaus mit originaler Holztreppe, altem Ornamentfliesenboden im Erdgeschoss und originalen Stilelementen spricht auch heute noch von der längst vergangenen Zeit. Besonders schöne Details sind die massiven Türzargen, Kassettentüren und Heizungsverkleidungen. Originale Holzdielenböden im authentischen Vintage-Look unterstreichen den historischen Charakter, genauso wie Kassettentüren und hohe Decken, die der Wohnatmosphäre eine ganz besonders behagliche Stimmung und Note verleihen.

Das Stadthaus befindet sich auf einem traumhaften ca. 360 m² großen Grundstück mit größtenteils alter, historischer Mauereinfassung. Mit viel Liebe hat die heutige Eigentümerin die Außenanlage, den Patio sowie die Terrasse und Sitzmöglichkeiten umgestaltet und somit dem ganzen einen außergewöhnlichen Charme verliehen. Eine Besonderheit der in Reihe gebauten Jugendstil-Stadthäusern stellt die separat gelegene, durch den Garten begehbare Garage dar.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses seltene Angebot eines klassischen Stadthauses der Jahrhundertwende in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

• Auflistung der Modernisierungen:
• 2012/2013
• -komplette Umgestaltung des Flügels (Küche/Essbereich)
• -Wände, Boden, Elektrik
• -elektr. Fussbodenheizung um Essplatz u. Küchentresen
• -Renovierung 1.OG 2.OG
• -Sanierung Bad 1.OG, komplette Neugestaltung
• -Isolierung Außenkeller Wand unter Terrasse
• -Terrassenbau mit Sichtschutzmauer
• -Neuer Gipsstuck im EG -Straßenzimmer/1.OG -Straßenzimmer/Eingang/EG-Flur
• 2016
• -Ausbau und Sanierung Einliegerwohnung 1.OG Hinterhaus
• -Austausch Fenster Flur Einliegerwohnung
• -Neuanlage Gartenweg/Zuwegung Garage
• -Verputzen und Anstrich Garagen und Gartenmauern hinterer Garten
• -Abtrennung EG vom Treppenhaus
• -Erneuerung Klingelanlage
• 2017
• -Sichtschutzwand neben Terrasse Neuaufbau
• 2018
• -Fassade Neuanstrich

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 223.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-01-15
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1908
• Energiekennwert: G

Lage

Das hier angebotene wunderschöne Jugendstilstadthaus liegt am Rande der Uerdinger Innenstadt auf dem historischen Teil der Linner Straße in fußläufiger Entfernung zum Rhein. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Jugendstil-Einfamilienhäusern und Mehrfamilienaltbauten und ist historisch geprägt. Diese Lage ist ruhig und geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Hier sind Angebote dieser Art rar!
Mitten im Ortszentrum eines gerade mit viel neuem Charme aufblühenden Städtchens, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens ausgestattet, kann das Auto vor der Türe bleiben, wenn die Erledigungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs ausgeführt werden. Ärzte, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 200 m zu erreichen. Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.