Freistehendes Haus mit riesigem Grundstück am Rande von Traar - modernisierungsbedürftig

Daten

  • Objekt-Nr.3743
  • OrtKrefeld / Traar
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer3
  • Baujahr1951
  • Grundstück1565.00 m²
  • Wohnfläche76.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche37.00 m²
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis 269.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese freistehende Immobilie mit imposantem 1.565 qm großem Grundstück wurde im Jahr 1951 als Kleinwohnhaus im Außenbereich von Krefeld direkt angrenzend an den Ortsteil Traar erbaut. Im Jahr 1960 wurde rechts vom Haus eine separate Garage erstellt und zuletzt im Jahr 2002 das gesamte Dachgeschoss des Wohnhauses umgebaut und die Wohnfläche durch den Anbau von Dachgauben erweitert.

Die gesamte Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 76 qm, zudem sind 2 Räume im Untergeschoss (mit ca. 26 qm ) wohnlich ausgebaut. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre über eine rückseitige Treppe erreichbar, hier befinden sich neben dem Wohnbereich mit offener Küche auch ein kleines Gäste WC und die Diele mit Zugang zu den weiteren Etagen. Der gemütliche offene Wohn- und Küchenbereich ist mit Holzboden in Dielenoptik ausgestattet. Von der Diele aus führt eine Treppe ins 2002 umgebaute Dachgeschoss. Die Deckenhöhe beträgt hier lediglich 2,00 Meter, eine eventuelle Öffnung der Zwischendecke zum Dach hin könnte etwas mehr Geschosshöhe schaffen. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell 3 Zimmer sowie eine Toilette mit zwei Waschtischen. Durch eine Erweiterung der Toilette lässt sich hier eventuell auch ein vollwertiges Bad mit Dusche erstellen. Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut, aktuell werden hier zwei Räume als Schlaf- und Badezimmer genutzt. Von dieser Ebene aus gibt es zudem einen direkten Zugang in den rückseitigen riesigen Garten. Im Garten befindet sich ein kleines massiv gebautes Gartenhaus.

Das gesamte fast rechteckige Grundstück ist ca. 88 Meter tief und ca. 18 Meter breit, die lange Zufahrt vor der Garage bietet 3 bis 4 PKW Stellplätze. Die Immobilie wird über eine moderne zentrale Gastherme beheizt.

Fazit: Ein kleines gemütliches, aber modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten in Randlage von Krefeld Traar. Nach einer notwendigen Modernisierung der Immobilie und Neugestaltung der Außenanlagen kann hier ein idyllisches kleines Anwesen vor den Toren Krefelds entstehen.

Ausstattung

  • Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
  • 1.565 qm Grundstück, ca. 88 Meter tief und ca. 18 Meter breit
  • Baujahr 1951, Dachgeschossumbau 2002
  • Klinkerfassade
  • ca. 76 qm Wohnfläche, zusätzlich ca. 26 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
  • 1 Bad mit Wanne und Dusche im Untergeschoss
  • Toilette auf jeder Etage
  • Gasheizung 2021
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • riesiger Garten mit altem massivem Gartenhaus
  • Garage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In naturnaher Lage am Rande von Krefeld-Traar befindet sich dieses freistehende Haus mit Garage. Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Inmitten von fruchtbaren Weiden und Äckern, umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt.
Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großem Garten. Sie umfasst etwa 1/6 der Gesamtfläche der Stadt Krefeld, hat aber nur 1/25 der Bevölkerung. Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf"-Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigem Charakter.
Gerade hier im beschaulichen Traar ist der Freizeit- und Erholungswert besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Zehn Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der schnell erreichbare Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs auch einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz macht Krefeld-Traar zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

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Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
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