Einzigartige DHH - Historisches Wohnen mit modernem Komfort in Nettetal-Hinsbeck!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Historisches Wohnen mit modernem Komfort

Diese besondere Immobilie befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und regelmäßiger Modernisierungen in einem sehr guten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.

Zum Verkauf steht eine Haushälfte des historischen Bauernhauses „Fegershof“, eines Niederrheinischen Hallenhauses (Dreiständerhaus) aus dem Jahr 1731. Das denkmalgeschützte Gebäude vereinte ursprünglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und wird seit 1948 ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Die Wohneinheit liegt auf einem ca. 273 m² großen Grundstücksanteil mit eigenem, geschütztem Innenhof und Grünfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m² und wird durch rund 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden ergänzt. Hier verbinden sich historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf besondere Weise.

In den Jahren 1989/1990 wurde die gesamte Hofanlage aufwendig und denkmalgerecht von einem Architekten in Zusammenarbeit mit der Denkmalbehörde saniert. Dabei wurden alle Versorgungsleitungen erneuert, das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut sowie neue doppeltverglaste Holzsprossenfenster mit Fensterläden eingesetzt. Zusätzlich wurden Dachflächenfenster integriert. Die Anlage wurde anschließend nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei eigenständige Wohneinheiten mit Doppelhauscharakter aufgeteilt. Die angebotene Haushälfte wurde seither fortlaufend modernisiert und von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die originale Backsteinfassade, historische Details sowie die Holzsprossenfenster mit grünen Fensterläden verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren, ursprünglichen Charakter.

Der Zugang erfolgt über einen privaten Innenhof auf der Westseite. Im Inneren empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der großzügige Wohnraum beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über drei Metern, freiliegendem Holzbalkenwerk und einem drehbaren Kaminofen, der in verschiedenen Wohnbereichen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Angrenzend befindet sich die separate Küche mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauten und einer praktischen Frühstückstheke. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit traditioneller „Kölner Decke“ wird aktuell als Fernsehzimmer genutzt. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet, betrieben durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Terrakottafliesen unterstreichen den historischen Charakter.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in die ehemalige „Opkammer“, die heute als Büro (Glasfaseranschluss vorhanden) oder Gästezimmer genutzt wird. Über einen separaten Flur und eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer mit vorgelagertem Stauraum sowie einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Spitzboden bietet weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit sichtbarem historischem Gebälk sowie guter Belichtung durch Dachflächen- und Giebelfenster.

Der sichtgeschützte Innenhof mit gepflasterter Terrasse und kleiner Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Ein neuwertiger Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

• Fazit: Eine besondere und historische Immobilie, die das ideale Refugium für die kleine Familie darstellt. Ein echtes Juwel, dass Sie mit seiner Gemütlichkeit und seinem Charme verzaubern wird.
• Im Folgenden die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• Grundstücksgröße ca. 273 m²
• Wohnhaushälfte (ursprünglich Hofage)
• Wohnfläche ca. 153 m², zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
• Baujahr lt. Denkmalliste 1731
• Massiv gebaut mit Rotklinkerfassade
• Teilunterkellert (Gewölbekeller)
• Umfassende Sanierung ca. 1989–1990
• Bodenbeläge: Terracotta Fliesen, Teppich, Echtholzparkett
• maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten
• diverse maßgefertigte Einbauschränke
• Holzsprossenfenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Fenster überwiegend mit Holzläden
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung (Buderus, Bj. 2020)
• Teilweise Fußbodenheizung
• Eingefriedeter Innenhof mit Gartengerätehaus

Sonstige Angaben

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Stadt Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden und umfasst sechs Stadtteile, die als räumlich getrennte Ortschaften bestehen. Ihren Namen verdankt die Gemeinde Nettetal dem Flüsschen Nette, das auf einer Länge von 12,25 Kilometern die Stadt durchfließt. Ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit einem großen Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem zentralen Erholungsort und Paradies für Naturliebhaber und sportliche Freizeitaktivitäten - perfekt zum Wandern, Radfahren, Joggen etc. Für alle Golfenthusiasten ist der renommierte Golfclub Haus Bey mit seinem 18-Loch- sowie einem 6-Lochübungsplatz fußläufig zu erreichen und wird durch ein Restaurant mit einladender Außengastronomie abgerundet.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im malerischen Hinsbeck. Nettetal bietet eine sehr gute Infrastruktur, es gibt eine Vielzahl von Restaurants und Cafés in denen man die lokale Küche genießen kann. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Städte sind Viersen und Kempen. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A 40, A 52 und A 61 ist gegeben (Autofahrt bis Venlo ca. 10 Min., bis Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ca. 35 Min.).