Anleger aufgepasst - Attraktives und gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von KR-Uerdingen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem Mix aus gut und langfristig vermieteten Immobilien
verschiedenster Kategorien? Dann sind Sie hier richtig. Entdecken Sie nachfolgend unser
attraktives Investmentangebot.

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.132m² sowie weiter Nutzfläche im Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1571m² großen Grundstück in Westausrichtung und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Das Gebäude befindet sich alle in einem sehr gepflegten und größtenteils renovierten/modernisiertem Zustand. Es wurde im Jahre 1960 erbaut und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen sowie 31 Stellplätze (hiervon sind 21 Stellplätze festvermietet an einen Mieter. Dieses Mietverhältnis ist nicht auflösbar.) mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1132m2. Die Wohnung im DG links wurde gerade frisch modernisiert und bereits neu vermietet. Somit sind aktuell alle Flächen vermietet. Der Wohnungsanteil verfügt über Wohnungsgrößen zwischen ca. 75m2 und ca. 95 m2. Die Einheiten sind insgesamt funktional geschnitten und ausgestattet. Viele Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.

Die Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümern über die vergangenen Jahre stets gut gepflegt: So wurden 2010 die Dachkuppeln gegen moderne isolierverglaste Kuppeln ersetzt, die hinteren Fenster der Spielhalle in 2021 erneuert, die Wohnungen im 2. OG sowie DG rechts und links wurden in 2021 vollständig nach modernen Maßstäben umgebaut, die Fassade in Stand gesetzt und Dachrinnen erneuert in 2019/2020 sowie das Treppenhaus in 2020 gestrichen.

Die gesamte Immobilie ist seit Jahren stets voll vermietet und die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 87.673,--. Mit einem Steigerungspotential auf € 90.985,-- "schlummert" hier noch weiteres Entwicklungspotenzial.
Fordern Sie ebenfalls bei Interesse eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen sowie ein Exposè mit weiteren Bildern an.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 182.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-03-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1960
• Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar am historischen Zollhof am Ende der Fußgängerzone an der Niederstraße. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Mitten im Ortszentrum eines gerade mit viel neuem Charme aufblühenden Städtchens, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens ausgestattet, kann das Auto in der Tiefgarage bleiben, wenn die Erledigungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs ausgeführt werden. Ärzte, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 100 m zu erreichen. Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.