Immobilie mit vielfältigen Optionen - 484 qm Wohn- Nutzfläche mit Ladenlokal in Hülser Fußgängerzone

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das große, aber sanierungsbedürftige, mitten in der Hülser Fußgängerzone gelegene, Wohn- und Geschäftshaus einer alteingesessenen Bäckereifamilie wird hier zum Verkauf angeboten.

Erstellt um das Jahr 1900 herum, erfuhr das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte einige Um- und Ausbauten. Anfänglich Bäckerei und Gaststätte, kam später der Zukauf weiterer Lagerflächen auf der Rückseite sowie die erweiterte wohnliche Nutzung hinzu. Das Grundstück hat insgesamt ca. 275 qm.

Die Immobilie verfügt über ca. 159 qm Wohnfläche im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss und ca. 325 qm Nutz- und Gewerbefläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das an die Rückseite angrenzende Lagergebäude an der Rückseite.

Das Ladenlokal (ca. 70 qm Gewerbefläche) mit anliegenden Kühlräumen im Erdgeschoss ist bereits frei.

Die Backstube im Erdgeschoss und die diversen Lager- und Produktionsflächen der Bäckerei sind aktuell nicht mehr in Benutzung.

In der ersten Etage des Vorderhauses befinden sich der großzügige Wohnraum, eine Küche und das Elternschlafzimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer. Von der Küche und vom Wohnraum aus ist die innenliegende Terrasse begehbar.
Das Dachgeschoss bietet 3 kleinere Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad.

Ausstattung

• Im Folgenden finden Sie eine Übersicht der Eckdaten des Hülser Wohnund Geschäftshauses:
• 275 qm Grundstück
• ca. 159 qm Wohnfläche (Wohnung im 1. Oberund Dachgeschoss)
• ca. 70 qm Ladenlokal im EG
• ca. 250 qm weitere Nutzfläche (ehem. Backstube und mehrere Lagerräume)
• seitlicher Zugang (Lieferantenzugang) als Wegerecht vorhanden
• Wohnung im 1. Oberund Dachgeschoss mit separatem Eingang
• große Dachterrasse im 1. OG
• 2 Bäder, 1 WC
• Ölheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Ortskern des beliebten Stadtteils Hüls aus.
Hier finden sich für den täglichen Bedarf alle Möglichkeiten in fußläufiger Entfernung, wie Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Hülser Markt bietet verschiedene Restaurants mit Außengastronomie. Die Helios Klinik Hüls stellt zusammen mit verschiedenen Haus- und Fachärzten die medizinische Versorgung sicher.
Zudem ist Hüls durch seine naturnahe Lage sehr attraktiv. Der nahe gelegene Hülser Berg ist mit 63 m die höchste natürliche Erhebung der Stadt Krefeld und bietet zahlreiche Attraktionen zur Freizeitgestaltung, wie Wanderwege, Spielplätze, einen Waldlehrpfad oder den 30 m hohen Johannesturm mit Weitblick über das Niederrhein- und Ruhrgebiet.
Die Krefelder Innenstadt ist in 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Hülser Ringbus verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum in Krefeld. Über die Autobahnen A40 Duisburg-Venlo, A44 Mönchengladbach-Düsseldorf und die A57 Köln-Nijmegen sind alle umliegenden Ziele schnell erreichbar. Optimal für alle, die naturnahes Wohnen mit Innenstadtnähe verbinden möchten.