Willkommen zu Hause! Einfamilienhaus im beliebten Krefelder Dyk - Gebiet mit Traumgrundstück!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses moderne, stilvolle Einfamilienhaus wurde 1999 in energieeffizienter und ökologischer Fertigbauweise von der renommierten Firma Massahaus erstellt. Das sonnige ca. 1034 m² große Grundstück in Süd/West Ausrichtung liegt in bester, verkehrsberuhigter Wohnlage im beliebten Krefelder Dyk Gebiet.

Massahaus steht für gutes deutsches Handwerk mit höchsten Qualitätsansprüche im modernen Systembau und gilt als ein führender Fertighaushersteller, die ökologisches, nachhaltiges Bauen konsequent betreibt.

Dementsprechend verfügt auch dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 125 m², über ein ökologisch gesundes Raumklima.

Die Innenarchitektur im Stil eines modernen Landhauses strahlt ein freundliches und wohnliches Ambiente aus. Das Interieur des jungen, modernen Hauses wird von weißen, glatt verputzten Wänden, Holzfenster und hellen Fliesen im gesamten Erdgeschoss dominiert. Dieser Stil setzt sich im ganzen Haus durch.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten, mit herrlichem Ausblick in die Natur.

Insgesamt entspricht dieses moderne, frei stehende Einfamilienhaus mit einem idealen Grundriss für die ganze Familie mit viel Platz, zwei vollwertigen Bädern und insgesamt vier (Schlaf)räumen.

Gerade Gartenfreunde kommen bei dem über 1.034 m² großen, traumhaft eingewachsenem Grundstück auf seine Kosten. Mit altem Baubestand, praktischen Gartenhäuschen und Grundwasserpumpe zur Bewässerung wird auch der Außenbereich Familien überzeugen. Hier können Kinder spielen und die Eltern auf der Sonnenterrasse in Süd-/West Ausrichtung entspannen.

Neben dem Haus stehen zwei hintereinanderliegende PKW Stellplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, nachträglich einen Carport zu errichten.

Haben Sie noch Fragen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Wir nennen an dieser Stelle nur einige Details zu dem angebotenem Einfamilienhaus:
• 1999 gebaut
• Fertighaus der renommierten Firma Massahaus
• großzügiger und zum Dachstuhl geöffneter Eingangsbereich
• traumhaftes Gartengrundstück in idealer Süd-/Westausrichtung mit ca. 1034 m²
• insgesamt 4 Schlafzimmer, davon eins ebenerdig im Erdgeschoss
• 2 vollwertige Bäder, davon eins ebenfalls im Erdgeschoss
• Heizungstechnik und praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, da Haus nicht unterkellert
• zwei PKW Stellplätze direkt neben dem Haus
• nachträgliche Überdachung (Carport) möglich
• direkter Zugang in den Garten durch Gartentor
• Bewässerung Garten durch Grundwasserpumpe

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 148.56 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-02-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: E

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befindet sich die hier angebotene, exklusive frei stehende Einfamilienhaus.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser einzigartigen Eigentumswohnung.