Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Traar - top instand gehalten und mit weiterer Nutzfläche!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine ausführliche Bebilderung erhalten Interessenten mit Zusendung unseres ausführlichen Exposés!

Liebhaber klarer Linien auf einer Wohnebene können sich auf einen klassischen Bungalow in L-Form im Herzen von Krefeld-Traar freuen. Etwas zurückhaltend versteckt sich diese "charmante Perle" hinter einer sehr gepflegten, mannshohen Hecke. Der Bungalow wurde ca. 1970 in hochwertiger und solider Massivbauweise mit Flachdachkonstruktion auf einem ca. 408 m² großen Grundstück mit Südausrichtung erbaut.

Die Immobilie verfügt auf der Wohnetage über ca. 131m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnräume, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC, und wurde von den jetzigen Eigentümern innen wie außen vorbildlich instand gehalten. In allen Bereichen ist der Pflegezustand perfekt und man erkennt schnell die "liebevolle Hand", die hier in den letzten Jahrzehnten verantwortlich war. Wem es an Raumangebot nicht ganz ausreichen sollte, darf sich überraschen lassen von weiterer "wohnlich" ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss, welche für Arbeitsräume, Gäste- und Spielzimmer zur Verfügung steht. Sie wünschen sich für Besucher einen separaten Zugang in Ihr Büro? Ist vorhanden!

Die Wohnflächenverteilung spiegelt die zeitlose Modernität und Funktionalität des Bungalows der 70er Jahre wider. Eine L-förmig geschnittene, geräumige Diele mit stilvollem Natursteinboden verteilt sinnvoll alle Räumlichkeiten. Das Wohn-Esszimmer mit angrenzender, halb offener Küche und bodentiefen Fensterflächen auf zwei Seiten verdankt sein besonders wohnliches Ambiente u.a. dem Blick in gleich zwei Außenbereiche. Drei umbaute Seiten und eine hohe Hecke machen den südlich ausgerichteten Garten uneinsehbar, welcher "Hand in Hand" mit dem Wohnzimmer den Charakter und Mittelpunkt der Immobilie ausmacht. Eine gelungene Kombination aus klaren Linien mit aparter Bepflanzung führt den Charme der Innenräume fort. Ein gewisser Flair von "Mid-Century House mit Atrium" lässt sich nicht verleugnen und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen auf der großzügigen Terrasse mit Markise ein.

Über den zweiten Wohnflügel gelangt man zu den Schlafzimmern, deren bodentiefe Fenster nicht nur zum Garten ausgerichtet sind, sondern auch einen direkten Zugang bieten. Ein großes Elternschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die 4-köpfige Familie; aber auch ein kinderloser Hausstand muss sich mit dem Raumangebot nicht überfordert fühlen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und wurde zu Beginn der 2000er Jahre in mediterranem Look gestaltet. Eine runde Oberlichtkuppel im Flachdach verschafft dem innenliegenden Badezimmer das begehrte Tageslicht. Es ist nicht zwingend erforderlich, jedoch anzunehmen, dass neue Eigentümer zeitgemäße Ausstattungsideen realisieren möchten - ausreichend Platz ist auf jeden Fall da. Natürlich steht auch für Gäste ein separates WC zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und zeigt auch auf dieser Etage, dass die Eigentümer viel Wert auf eine verantwortungsvolle Instandhaltung sowie sinnvolle und den Wohnraum ergänzende Modernisierung gelegt haben. 4 Räume mit einer Fläche von ca. 80m² wurden hier unter dem Aspekt "wohnlich ausgebauter Nutzfläche" gestaltet. Darüber hinaus steht Ihnen selbstverständlich ein Wasch- und ein Vorratsraum zur Verfügung sowie Heizungs- und Öltankkeller.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang auf das hintere Gartengrundstück. Die Garagenzufahrt bietet zusätzliche Stellfläche für zwei Pkws direkt am Haus.

Auf Anfrage erhalten Sie unser Exposé mit weiteren Fotos zur Immobilie!

Unser Fazit: ein gefragter Klassiker, welchen wir Ihnen gerne in einem individuellen Besichtigungstermin präsentieren.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Böden: Vollholzparkett, Natursteinplatten, Fliesen, Laminat
• 1 Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche u. elektr. Oberlichtkuppel
• 1 Gäste-WC
• 1 separates WC im Kellergeschoss
• Hauswirtschaftsund Versorgungsraum
• Fenster: Holz, zweifach verglast
• Rollläden auf der gesamten Wohnetage, teilw. elektrisch
• 1 große Terrasse mit elektrischer Markise
• zauberhaftes Gartengrundstück, pflegeleicht u. uneinsehbar
• hinteres, kleines Gartengrundstück mit Frühstücksterrasse
• voll unterkellert
• umfangreiche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
• separater Zugang von außen in die wohnliche Nutzfläche, z.B. Büro o.ä. !!!
• Grundwasserbrunnen
• automatische Rasenbewässerung
• 1 Garage mit elektr. Tor sowie Zugang auf das hintere Gartengrundstück
• 2 Außenstellplätze (der Garage vorgelagert)
• Öl-Zentralheizung von Buderus, 2003

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Anfragen mit unvollständigen Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 186.62 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-10-24
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: F

Lage

Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Inmitten von fruchtbaren Weiden und Äckern, umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt.
Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großem Garten. Sie umfasst etwa 1/6 der Gesamtfläche der Stadt Krefeld, hat aber nur 1/25 der Bevölkerung. Die Besiedlung des Gebietes geht auf die Römerzeit zurück und die erste urkundliche Erwähnung von Haus Traar erfolgte im Jahr 1255. Erst 1927 wurde Traar nach Krefeld eingemeindet, es hat jedoch bis heute seine Eigenart und sein Eigenleben bewahrt. Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf"-Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigem Charakter.
Gerade hier im beschaulichen Traar ist der Freizeit- und Erholungswert besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Fünf Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.