Familiendomizil in gewachsener Wohnlage mit optimalem Süd-Grundstück und variablen Nutzungsmöglichkeiten!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Perfektes Familien-Domizil... Charmant! Zeitlos! Großzügig!
Ein Platz- und Raumwunder für Familien, zwei Generationen bis hin zur Eigennutzung mit Teilvermietung in kinderfreundlicher und naturnaher Umgebung von Krefeld-Stratum. Der linksrheinische, dörfliche Wohnort hat sich zu einem "Vorort der Landeshauptstadt Düsseldorf" entwickelt und ist längst bei Berufspendlern etabliert.

Das einseitig angebaute, zweigeschossige Ein- oder Zweifamilienhaus wurde 1995 in äußerst anspruchsvoller und hochwertiger Massivbauweise auf einem ca. 334 m² großen Süd-Grundstück, voll unterkellert errichtet. Das Architektenhaus überzeugt insbesondere durch seinen besonderen Grundriss mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 307 m².

Das Objekt präsentiert sich mit vielseitigsten Nutzungsoptionen:
+ Großzügiges und geräumiges Einfamilienhaus für die kleine und große Familie
+ Perfektes Mehrgenerationenhaus
+ 1A Home-Office; ideale Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Eigennutzung einer Partei und Vermietung der anderen Einheit
Entscheiden Sie!

Empfangen im geräumigen Entrée des Erdgeschoss, bietet folgend die Ebene aktuell eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und direkten Gartenzugang sowie einem Raum im Keller.

Das Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss bilden derzeit die zweite Wohneinheit. Eine perfekte Familien-Maisonettewohnung mit geräumigem Wohn- und Essbereich mit S/W-Dachterrasse(!), Küche und Gäste-Duschbad im 1. OG. Zudem im Dachgeschoss drei hübsche Schlafzimmer und ein edles Badezimmer mit Dusche und Eck-Wanne; ebenso hier ein Balkon. Der großzügige Flur mit Wandeinbauschränken wird mit Waschmaschine und Trockner etc. raffinert genutzt. Die schicke Maisonettewohnung verfügt außerdem über einen integrierten Zugang zum wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit direktem Gartenzugang. Durchaus eine weitere tolle Wohnoption für Gäste, Kinder oder Homeoffice.
Ein wundervolles "Haus in Haus" Wohnkonzept mit entspannter Atmosphäre und besonderen "Highlights" wie Erkerzimmer Gartenausblick, Kamin, Dachterrasse mit Gartenzugang oder praktischem Haus-Wirtschaftsbereich im DG und ein weiterer Balkon in Süd-Ost Ausrichtung als gemütlicher Rückzugsort.

Die großzügigen Fensterfronten, speziell in den offenen Wohn- und Essbereichen verschaffen diesem Domizil auch optisch einen ganz besonderen Flair.
Zudem ist der im Jahr 2021 neu angelegte Garten besonders erwähnenswert. Hier gibt es viel zu entdecken: ein Pavillon (wetterfest schließbar) sowie ein Gartenhaus für Dies und Das mit überdachtem Freisitz, hübsch gestaltete Pflanzbeete und Terrassenflächen, direkter Garagenzugang und vieles mehr... Vor allem Ruhe und viel Privatsphäre!

Das Vordach an der Eingangstür wurde exklusiv für diese Immobilie designed und sticht mit den nett angelegten Beeten vor dem Haus besonders ins Auge.
Für Ihren Pkw ist ebenso gesorgt: Eine große Garage mit eigener kleiner Werkbank und zwei Stellplätzen davor, optimieren diese gut durchdachte Immobilie.

Optional besteht die Möglichkeit des Einfamilienhauses: Ein Durchbruch und Türeinbau im Erdgeschoss mit geringem Aufwand errichtet, ermöglicht den direkten Zugang in das Schlafzimmer. Somit gelangen Sie vom Entrée sowohl in den Wohnbereich, als auch in das Schlaf- oder Arbeitszimmer im EG.

Die Immobilie wurde stets gepflegt sowie mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sowohl optisch als auch technisch in sehr gutem Zustand. Kein Modernisierungsrückstau!

Von außen kaum zu erahnen, wird Sie die Großzügigkeit dieses schönen Refugiums überraschen...

Unser Fazit: Eine anspruchsvolle, hochwertige Immobilie bester Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsoptionen!

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung der Immobilie:
• Zweifamilienhaus oder optional Einfamilienhaus
• Baujahr 1995
• Hochwertige Massivbauweise
• Anspruchsvolle Klinkerfassade (Außenwände Porenbeton und Wärmedämmung)
• Satteldachkonstruktion (Dämmung Steinwolle plus Styropor)
• Voll unterkellert (teilweise wohnlich ausgebaut mit direktem Gartenzugang)
• Wohnfläche ca. 211 m²
• Nutzfläche ca. 69 m² (hiervon 2 wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain mit Gartenzugang)
• Grundstück ca. 334 m²
• Große Garage für einen Pkw und Abstellfläche/Werkstatt; direkter Zugang in den Garten
• Elektrisches Sektionaltor
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• Variable und vielseitige Nutzungsoptionen nach Bedarf
• Kunststofffenster Erd-, Dachund Kellergeschoss Doppel-Iso-Verglasung (Bj. 1995)
• Kunststofffenster 1. Obergeschoss 3-fach-Iso-Verglasung (2018)
• Rollläden komplett (weitestgehend Aluminium, elektrisch)
• Gitter vor allen Fenstern im Kellergeschoss, inkl. Terrassentür Kellergeschoss u. 1. Obergeschoss
• Ölzentralheizung
• Warmwasser-Durchlauferhitzer
• 3 Bäder (Wannenbad im EG, Gäste-Duschbad im 1. OG, großes Familienbad m. Eckwanne und Dusche im DG)
• Moderne Haustechnik (Haustelefon; Türsprechanlage auf allen Etagen und im Pavillon)
• Kamin im Wohnbereich 1. OG
• Einbauküche mit Elektrogeräten im 1. OG
• Süd-West Dachterrasse im 1. OG
• Sonnen-Balkon im DG
• Top gepflegter, gestalteter Garten mit vielen Vorzügen
• Pavillon (wettfest schließbar)
• Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
• Regenwassersickerschacht
• Gardena-Gartenbewässerung
• 2 Pkw-Stellplätze vor der Garage
• Stetige Renovierungsund Modernisierungsmaßnahmen
• Modernisierung Dachterrasse 2022: neues Manufaktur-Aluminiumgeländer in Holzoptik

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 102.92 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-05-29
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1995
• Energiekennwert: D

Lage

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Anliegerstraße (Spielstraße, Tempo 7 kmh) im südöstlichen Krefelder Stadtteil Gellep-Stratum. Das wunderschöne Naturschutzgebiet "Latumer Bruch" und die weitläufigen Rheinauen als Grün- und Naherholungsgebiete, liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Ruderclub, der Segelverein, Tennisclub etc.: viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Insbesondere für Golfsportler von Vorteil, befindet sich der renommierte Krefelder Golf Club e.V. Krefeld-Linn im nahen Umkreis. Ein wahres Eldorado für Sport- und Freizeitbegeisterte.
Insbesondere Kinder finden hier mit Spielplatz und Spielstraße den sicheren Ort für Spiel und Spaß!
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell und sicher zu erreichen.
Vor Ort sind Kindertageseinrichtungen. Ärzte und Krankenhäuser sind in ca. 3-4 km Enternung in beide Richtungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, gut erreichbar. Schulen sind mit dem Fahrrad oder Schulbus in 3-4 km gut zu erreichen. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Bürger ist u. a. durch den engagierten Bürgerverein garantiert. Ebenso zahlreiche Vereine und Sportanlagen sind in Gellep-Stratum vertreten.
Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ÖPNV).
Gellep-Stratum ist beliebt aufgrund der ruhigen Wohnlage und dennoch allerbester Zentralität. Die direkte Nähe zu Meerbusch/Düsseldorf und die perfekten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen diesen Standort so begehrt. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Ideal auch für Berufspendler nach Düsseldorf!
Durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A 44 sowie A 57 sind die Städe Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln äußerst gut zu erreichen.
Kurzum: Ihr exklusives, neues Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!