Ihr Traum wird wahr - Wohnen und/oder Arbeiten im restaurierten Stadtpalais der 30-iger Jahre!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie suchen eine architektonisch reizvolle Rotklinker-Stadthausvilla von besonderer Größe und Architektur in herausragender Qualität mit mehreren Funktionen?

Sie möchten Ihren Gästen, Kindern, Eltern oder weiteren Familienangehörigen eigene Wohnbereiche bieten? Oder ist Ihnen daran gelegen die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen?!

Selbst eine teilgewerbliche Nutzung mit Gliederung in drei getrennte Einheiten oder als eine Einheit zur privaten Nutzung ermöglicht dieser gelungene Entwurf auch heute noch!

Mit diesem Stadtpalais in zentraler Lage können wir Ihnen eine einzigartige Immobilie anbieten, die sogar über eine große Garage verfügt und bereits aufgeteilt wurde. Es entstanden 3 separate außergewöhnliche Wohnungen und ein gewerblich nutzbares Oval Office mit direktem Zugang aus der Eigentümerwohnung sowie von außen.

Diese einzigartige dreigeschossige, traufständige Stadthaus-Eckvilla steht in der Flucht der Häuserzeile und wurde 1926 von dem bekannten Krefelder Architekten Erich Böttger für sich selbst erbaut.

Die Gestaltung des Baukörpers ist beispielhaft für die vielfältige Mischung aus Rotklinker Stadtvillen mit Balkonen, Loggien und Erkern und stellt mit ihrer stark differenzierten Oberflächenstruktur ein Musterbeispiel der Verbindung zum Backsteinexpressionismus dar; eine ornamentale Formensprache mit rauen, kantigen, oft spitzen Elementen. Dies sollte die Dynamik der Zeit, aber auch ihre Heftigkeit und ihre Spannungen ausdrücken. Besonderes Merkmal ist die allein durch gezielte Setzung des Backsteins zu Mustern erreichte Lebendigkeit von Fassaden. Horizontale Backsteinreihen aus abwechselnd vor- und zurückgesetzter Mauerung, sind ein weiteres häufiges Merkmal backsteinexpressionistischen Schaffens.

Diese großbürgerlichen Wohnhäuser zählen heute zu den begehrtesten Bauwerken für Familien aus Krefeld, dem nahen Umland sowie den Metropolen Düsseldorf und Köln.

Wir freuen uns deshalb ganz besonders, Ihnen dieses Liebhaberobjekt anbieten zu können.

Mit viel Liebe zum Detail haben die damaligen Bauherren z. B. den Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Salons und die Straßenfassade gestaltet. Mit genauso viel Liebe wurde dieses exklusive Objekt bereits hochwertig durch die vorherigen Eigentümer in den 90iger Jahren und Anfang 2000 restauriert und modernisiert. Die heutigen Eigentümer haben mit viel Geschick und Behutsamkeit die bereits begonnenen Modernisierungen in 2022/23 finalisiert und eine neue Gartenoase geschaffen.

Die Ausstattung ist „State of the Art“. Es erwartet Sie ein Unikat in bezugsfertigem Zustand, in wunderschöner Architektur errichtet und stilsicher ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige und großbürgerliche Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude ausstrahlt. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Feines Eiche Parkett im Fischgrätenmuster, aufwendige Kassettentüren, originale Sprossenfenster, wunderschöne antike Guss Heizkörper, hochwertige Sockelleisten sowie hohe Decken verleihen der Wohnatmosphäre eine ganz besonders behagliche Stimmung und Note. Die Ausstattung ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

• Auf einem ca. 417m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über ca. 331m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen und drei abgeschlossenen Wohnungen sowie ein Oval Office im Gartengeschoss verteilen.
• Das Highlight liegt im Hochparterre mit ca. 101m² tollem Altbau-Ambiente sowie zusätzlichen 23m² im Gartengeschoß; dem sogenannten Office.
• Bereits beim Betreten des Flures fällt der Blick auf den rund 50 Quadratmeter großen und lichtdurchfluteten Wohn-, Essund Küchenbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m, der bereits beim ersten Anblick begeistert. Die drei großzügigen Wohnräume im Erdgeschoss sind durch ein Schiebetürenelement miteinander verbunden bzw. können zueinander geöffnet werden. Die großen stilgetreuen Giebelfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verbinden dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur des Gartens.
• Machen Sie diesen luxuriösen Lebensbereich mit Kaminofen zum Herzstück Ihres Wohnerlebnisses.
• Perfekt gestylt, die große moderne und zeitlose offene Wohnküche bildet das Herzstück mit ihrer puristischen, ergonomischen Gestaltung. Hier können Sie sich auf die wichtigen Dinge des Lebens konzentrieren: Familie und Freunde, Kommunikation und Genuss. Klarheit bis ins Detail!
• Im linken Flügel dieser Bel-Etage befindet sich der Elternschlafbereich mit einem sehr komfortablen Schlafraum eigenem Bad en-suite mit einer ebenerdigen Duschanlage und hochwertigen Armaturen.
• Rechterhand liegen ein traumhaft lichtdurchflutetes Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Ankleide oder auch als Kinderspielzimmer hervorragend geeignet ist.
• Ebenfalls vom Flurbereich lässt dich der Officebereich über eine innere Holztreppe erreichen, welcher über ein eigenes WC und einen separaten Zugang von außen verfügt.
• Die Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 94m² Wohnfläche ist ebenso einzigartig. Gut ausgestattet mit original Holzdielenböden bestens gepflegt und eine sehr große Außenterrasse mit Holzbelag! Hohe Räume mit historischen Türzargen, lichtdurchflutet. Die perfekte Einheit zur Selbstnutzung durch ein Familienmitglied.
• Im 2. Obergeschoß liegt dann die dritte, stylische abgeschlossene Wohnung mit besonderem Charme. Eine gemütliche Küche, der schöne Wohnraum mit Spitzgauben, 3 Schlafzimmern sowie ausgebautem Spitzboden mit sichtbaren Holzbalken und ein Tageslichtbad bilden den Grundriss dieser Einheit. Auch diese Wohnung mit ca. 111m² ist etwas ganz Besonderes!
• Weiterhin verfügt diese Immobilie über eine Nutzfläche im Untergeschoss, ausgestattet mit großzügigen Hobbyund Arbeitsräumen sowie die üblichen Technikund Hauswirtschaftsräume.
• Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit weiterem Souterrain-Räumen wird bezugsfrei und die Wohnung im 1. Obergeschoss steht bereits leer. Die Einheit im 2.OG und Spitzboden ist solide vermietet. Somit die perfekte Immobilie um die untere Wohneinheit und 1. OG für eigenen Bedarf zu nutzen und den Mietertrag aus der oberen Wohnung zu generieren. Eine absolute Rarität in sehr gefragter Wohnlage unweit vom Stadtwald!
• Natürlich kann die gesamte Immobilie auch als Einfamilienstadthausvilla großzügig bewohnt werden.
• Zum Haus gehören eine große integrierte Garage sowie davor liegende Stellplätze.

Sonstige Angaben

Zusammenfassung/Modernisierungen Yorckstr. 37

Ca. 1990

•Modernisierung der Wohnung im DG

Ca. 2000

•Modernisierung der Wohnung im 1. OG

2009

•Erneuereung der Gasthermen zur Warmwasseraufbereitung

2013

•Erneuereung der Oelheizung Buderus

2015

•Erneuerung der Terrasse im 1. OG

2019

Dachgeschoß

•Neue Böden

•Neue Spots und Wandlampen

•Neues Schalterprogramm

•Waschbecken und WC im Bad erneuert

2022

EG

•vollständige Modernisierung des EG

•neue Einbauküche inkl. Beleuchtung

•neue Dachabdichtung Garagenanbau

•Parkettüberarbeitung (Wohn-/Esszimmer, Flur)

•Neues Fischgraetenparkett Schlafzimmer und Vorraum und Bad

•Badmodernisierung vollständig

•Rollladen elektrisch

•Neue Fußleisten

•Außenfenster teilweise ertüchtigt

•Erneuerung der Elektrik

•Ertüchtigung Holztüren

•Außen Anstrich Fenster

•Einbau Kaminofen

•Sanierung sämtlicher Fensterbänke

•Anstrich Flur einschließl. Lackierung der Holzelemente

2022

Außenbereich

•Erstellung einer Sickergrube zur Entwässrung der EG-Terrasse?

•Einbau von Pflanzbeeten und Pflasterkante zur Sicherung der Souterrain-Abfahrt

•Neuverlegung Pflastersteine

•Erweiterung bzw. Erstellung der Gartenterrasse mit WPC Dielen

•Aufschütten Mutterboden zum Niveauausgleich der Grünflächen

•Neue Zaunanlage zum Gartenbereich

Souterrain

•Schaffung eines neuen WC‘s

•Einbau Beleuchtungsspots

•Außenabdichtung des Office Bereiches an der Abfahrt

•Neue Bodenbeläge inkl. Fußleisten

•Erneuerung Abwasserkanal

•Erneuerung Estrich

•Ausstausch sämtlicher Rohre

•Verlegung der Rückstauventile auf Straßenniveau

•Sicherungspumpe an der garagenabfahrt

•Außenzapfstelle Starßenseitig

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 189.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-07-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl, gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1927
• Energiekennwert: F

Lage

Das großartige, historische Stadthausdomizil liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum. In familienfreundlicher, absoluter Vorzugslage zwischen der Uerdinger Straße und Friedrich-Ebert-Straße; hier sind Angebote dieser Art rar!
Einerseits urbane Wohnlage und bei längerer Betrachtung so herrlich provinziell... Ein wunderschönes Lebensumfeld mit überdurchschnittlichem Angebot jeglichen Bedarfs für Kind, Jugend, Midage und Alter.
Das Straßenbild und die Nachbarbebauung zeichnet sich ausschließlich durch Stadtvillen der Gründerzeit, des Jugendstils und des Neoklassizismus aus. Die direkte Nachbarschaft besteht maßgeblich aus wundervollen Stadthäusern vorrangig der 1920-1930er Jahre sowie anschaulichen Einfamilienhäusern.
Diese großbürgerlichen Wohnhäuser zählen heute zu den begehrtesten Bauwerken für Familien in Krefeld, dem nahen Umland sowie den Metropolen Düsseldorf und Köln.
Erstklassige Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung: Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Banken und gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie in direkter Umgebung, Jeder Wunsch wird hier erfüllt... Absolut familiengerecht und „best of the best“ für Kinder und Jugendliche, stehen erstklassige Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot an Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung. „Top!“ Das Moltke-Gymnasium, die Kaiserplatz-Gesamtschule etc. sind in wenigen Minuten erreicht.
Ein weiteres Prädikat dieses traumhaften Stadtdomizils ist die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald, in dem sich ein überaus gemütlicher und an den Sommertagen gut besuchter Biergarten, einem der schönsten Biergärten Deutschlands, befindet. Zahlreiche Sport- und Freizeitangeboten sind ebenfalls vorhanden: Lauf- und Joggingparcours, Golfanlage, verschiedene Tennisclubs mit Padel-Tennis Plätzen und eine fantastische Feldhockeyanlage sowie die bekannte Galopp-Rennbahn mit übergreifenden Event-Angeboten. und einem Golfplatz.
Nicht zu vergessen, der beliebte Schwimmverein SVK; „die Sommerlocation“ für jedes Alter. Ein wahres Eldorado für Sportfans und Familien.
Ebenso diverse Park- und Grünanlagen, wie der Kaiserpark etc. im direkten Umfeld des Hauses laden zum Verweilen im Freien ein.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle der Autobahn A57 (Krefeld-Zentrum) ist in max. fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf, Neuss, Köln dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie Duisburg, Oberhausen oder Essen, schnell und gut zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt.
Ebenso mit Bus oder Bahn sind die Innenstadt und angrenzende Vororte wie Bockum oder Uerdingen, unkompliziert und bestens zu erreichen.
Resumée: Eine erstklassige, familienfreundliche Wohnlage in bester Nachbarschaft und Infrastruktur, mit allen Vorteilen und Vorzügen heutigen Lebens- und Wohnanspruchs!