Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Süd-Grundstück benötigt liebevolle Modernisierung!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das von uns angebotene freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 743 m² großen südlich ausgerichtetem Grundstück erbaut. Auf ca. 111 m² Wohnfläche wurden hier zwei separate kleine Wohnungen errichtet.

In der Vergangenheit wurde die Immobilie familiär als Mehrgenerationenhaus bewohnt, eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand möglich!

Im Erdgeschoss bietet die erste Einheit auf ca. 58 m² neben einer Diele mit Abstellraum, einem Wohn-Esszimmer, mit angrenzender geschlossener Küche sowie einem Schlaf- und Arbeitszimmer ausreichend viel Platz. Des Weiteren steht im Erdgeschoss ein Bad mit Duschwanne zur Verfügung. Von der überdachten Terrasse, die aus dem Wohn-Esszimmer zugänglich ist, ergibt sich ein schöner Blick auf das große Gartengrundstück.

Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung im Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine ähnliche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Auf ca. 53 m² verfügt das Obergeschoss über ein Wohn-Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Ein kleiner Balkon ist aus dem Wohn-Esszimmer erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe. Die Nutzfläche im Keller besteht aus einer Waschküche, einem Hobbyraum, sowie einem Vorrats- und Heizungsraum.

Der riesige Garten bietet für eine Neugestaltung alle Möglichkeiten. Der hintere Teil des Gartens wurde in der Vergangenheit als Gemüsegarten genutzt und bietet eine schöne Fläche, auch für alle ,,Selbstversorger." Angrenzend zur Garage befindet ein alter überdachter Schuppen, mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches ...

Fazit: Ein klassisches, solides Haus aus den 68er Jahren auf einem riesigen Grundstück, mit enormem Potenzial, ideal für die junge Familie. Sicherlich wird man hier jedoch eine umfangreiche Modernisierung einplanen müssen.

Ausstattung

• Im Folgenden einige Eckdaten der Immobilie:
• Böden: Fliesen u. Teppich
• zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• 4 Schlafräume
• 2 Badezimmer
• Kunststoff-Fenster aus 1984
• Elektrik teilweise 2006 erneuert
• große überdachte Terrasse
• Balkon im Obergeschoss
• Garage mit angrenzenden Schuppen
• Öl-Heizung von 1993, 2001 Brenner erneuert
• voll unterkellert, mit Außentreppe

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 371.72 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-10-11
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1968
• Energiekennwert: H

Lage

Südwestlich in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet am schönen Niederrhein. Die Stadt an der Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum vereint die Vorteile beider Lebensstile. Aug Grund der hohen Wohnqualität ist Tönisvorst insbesondere bei Familien als begehrte Wohnadresse beliebt.
Heute ist Vorst ein moderner Ortsteil mit rund 7 000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und einem reichen Vereinsleben. Sein dörflicher Charakter ist eines der ganz großen Vorzüge von Vorst, wo das ländliche Brauchtum beispielsweise in Form von Dorffesten noch nach alter Tradition gefeiert wird. In Vorst sind auch die schönen Herrenhäuser zu finden, die noch aus fränkischer Zeit stammen und die Landschaft besonders prägen.
Verkehrstechnisch liegt Vorst besonders günstig im Dreieck Düsseldorf, Mönchengladbach und Venlo. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.