Familienglück in KR-Verberg - Architektenhaus mit traumhaftem Süd-West Grundstück!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 122m² Wohnfläche wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 522m² großen Grundstück mit süd-westlicher Ausrichtung erbaut.

Die Immobilie fügt sich in eine Abfolge von zwei zueinander versetzten halbfreistehenden Einfamilienhäusern mit exklusivem Architekturstil ein. Eine stilvolle und klare Gestaltungslinie des Vorgartens mit separater Auffahrt und Zugang zum Haus ist nicht nur ansprechend, sondern verleiht der zurückversetzten Lage des Hauses zusätzliche Privatsphäre.

Sie betreten das außergewöhnliche weiße Architektenhaus über einen großzügig, gestalteten Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Das Erdgeschoss ist offen und kommunikativ gestaltet. Ein modernes Wohnkonzept ohne Konventionen und mit viel Wohnatmosphäre. Eine kommunikationsintensive Ebene, auf der das Leben pulsiert und die Familie sich trifft.

Das Erdgeschoss verfügt neben offener geräumiger Küche über einen offenen Wohn-Essbereich mit Panoramaverglasung, welche den Blick in den wunderschönen Garten mit Außenkamin freigibt. Hochwertige Meranti-Holzfenster unterstreichen die moderne Wohnraumgestaltung mit Travertin-Natursteinbelag. Die angrenzende Terrasse führt ebenfalls um das Haus auf seiner Giebelseite, so dass auch der Zugang der Kelleraussentreppe perfekt angelegt ist. Mehr Ruhe und Idylle kann es kaum geben ... die Tiefe und die Privatsphäre des Grundstückes, und ebenso der Nachbargrundstücke, steht für sich!

Die beiden Schlafräume der oberen Etage sind mit jeweils 14m² und 25m² nicht nur großzügig angelegt, sondern kommen in den unmittelbaren Genuss eines hell gefliesten Tageslichtbadezimmers mit Badewanne und Dusche.

Eine Etage höher bietet das Studio mit ca. 14m² Größe ein weiteres Highlight, welches vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office Verwendung finden kann. Die vor ca. 1 1/2 Jahren erneuerten Velux-Fenster verfügen über solarbetriebene elektrische Außen-Rollläden und Sichtschutzrollläden sowie teilweise über Fliegengitter.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier sehr sinnvoll aufgeteilte Fläche, u.a. einen Hobbyraum, der durchaus auch sehr gut z.B. als Büro genutzt werden könnte.

Das sonnenverwöhnte Grundstück mit ca. 522m² ist über die Terrassen sowohl vom Wohn- und Esszimmer, als auch von der Küche zu erreichen. Die Zuwegung zu Haus, Garage sowie der weitläufige, gepflegte Garten, genießen eine perfekte Ausrichtung.
Genießen Sie hier Ihre freie Zeit: ein besonderer Platz mit einem ganz besonderen Haus in besonders guter Wohnlage.

Die Immobilie steht leer und ist sofort bezugsfrei. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch gab es seit dem Baujahr nur wenige maßgebliche Modernisierungen. Im Hinblick auf aktuelle Wohnansprüche ist hier von liebevollen Modernierungsarbeiten auszugehen.

Aufgrund der einmaligen Lage in Verberg und der Nähe zum Krefelder Stadtwald, des besonders schönen Grundstücks und der sehr guten Grundrissoptionen sowie Gebäudesubstanz, lohnt hier jedes Investment!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese individuelle Wohnimmobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNGSDETAILS:
• Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1979
• Grundstück ca. 522 m²
• Massivbauweise, weiße Klinkerfassade
• Vollunterkellert
• Wohnfläche ca. 122 m²
• Nutzfläche ca. 55 m²
• 4 Zimmer inkl. Ankleideraum und ausgebautes Dachstudio, Entrée, Familienbad, Gäste-WC
• Garage
• Sofort bezugsfrei
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• Offene Wohnraumgestaltung Koch-Ess-Wohnbereich im Erdgeschoss
• Natursteinboden im Erdund Obergeschoss
• Teppichboden im Dachstudio
• Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Keller
• Gasbrennwertheizung Weishaupt, Bj. ca. 2011
• Warmwasserspeicher Viessmann
• Aluminiumfenster Doppel-Isoverglasung
• Elektroanschlussschrank ca. 2019
• Dachflächenfenster mit Rolllade ca. 2012
• Balkon
• Weitläufiges Terrasse mit gemauertem Außenkamin
• Sonnenverwöhnter Garten gen Süd-Westen
• Gartengerätehaus
• Grundwasserbrunnen

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 153.45 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-06-24
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1978
• Energiekennwert: E

Lage

Die hier angebotene architektonisch ausgefallene Doppelhaushälfte mit weiß geschlemmter Kalksandsteinfassade und traumhaften Grundstück befindet sich in fast ländlicher Umgebung nördlich vom Krefelder Stadtwald inmitten geschmackvoller Wohnbebauung.
Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Naturschutzgebieten Stadtwald, Niepkuhlen und Hülser Bruch.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Single und Paare, wie auch Familien sehr zu schätzen wissen.
Verberg mit den angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Sämtlicher in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg ist vielfältig und bietet für jede Geschmacksrichtung etwas; von gutbürgerlicher bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.

Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Neben zwei Kindergärten und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen und Lerneinrichtungen (diverse Gymnasien sowie Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind gut mit dem Fahrrad und ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!