Alles, was die Familie sich wünscht - bezugsfertig und in begehrter Lage von Krefeld - Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine wahre Symbiose aus exklusivem, elegantem Wohndesign und traumhafter Natur in erstklassiger Wohnlage von Verberg.

Ein Wohntraum für Naturliebhaber, Familien oder Individualisten!
Die Immobilie liegt in zweiter Reihe, erreichbar über eine Zuwegung, eingebettet auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 1078 m². Ein Ort der Ruhe und gewünschter Privatsphäre umgeben von Gärten, Feldern und schönster Natur.

Das frei stehende Einfamilienhaus wurde 1991 in bester, solider Massivbauweise errichtet. Mit "nur" ca. 127 m² offizieller Wohnfläche, bietet das Haus mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden und Kellergeschoss weitaus mehr Aufenthaltsflächen, wie zunächst erwartet. Mit Eigentumswechsel wurde das Wohnhaus mit maximalem Aufwand umgebaut und über die Jahre hinweg im Innen- und Außenbereich auf den heutigen, modernen Zustand gebracht.

Ausnahmslos erstklassige Materialien fanden Verwendung. Sowohl optisch als auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand, mit exzellentem Wohnkomfort und individuellen Wohnmaximen.

Das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept ist äußerst gut durchdacht: Bereits beim Betreten der einladenden Diele erhält man Ein- und Ausblicke in den großzügigen Wohnraum sowie Garten. Viel Tages- und Sonnenlicht fällt durch die bodengleichen Fenster und hebt zugleich positiv die Stimmung.

Der individuelle Grundriss des Erdgeschosses verbindet die jeweiligen Bereiche miteinander, Wohn- und Esszimmer, ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer und die Küche - separate Bereiche, aber dennoch als Einheit zu sehen.
Das repräsentative Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten und mit perfekt platziertem Kamin bietet zugleich Entspannung und Gemütlichkeit.
Die Küche ist zum Wohnbereich separiert und bietet Platz für einen Esstisch, viel Raum für gemeinsame Zeit in kleinem und großem Kreis. Ein absoluter Vorteil der Küche: ein direkter Ausgang auf das Grundstück und in den Garten.

Im Eingangsbereich steht ein modernes, schickes Gäste-WC/Duschbad sowie ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer für Familie und Besucher zur Verfügung.

Eine geschmackvoll aufgearbeitete Holztreppe führt in die obere Etage mit schönem Eichenparkett. Über den Flur verteilen sich die drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen sowie weiterhin ein modern und freundlich gestaltetes Wannenbad mit edler Vollausstattung. Die komplette Etage ist mit hochwertigem Parkett belegt.

Eine weitere Treppe führt in den nachträglich ausgebauten Spitzboden mit tollem Fenster zum Garten. Ein weiterer Raum zum Schlafen oder für Hobby, Spiel- und Spaß, Chillen oder Arbeiten mit zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Nutzfläche.

Das wohnliche Untergeschoss beherbergt ein ansprechendes Gäste- oder Hobbyzimmer, einen weiteren wohnlich ausgebauter Raum dient als zusätzliches Arbeitszimmer. Neben einem Hauswirtschafts- und Anschlussraum, mit hochwertigster Technik steht ein weiterer Raum für Garderobe, Weinkeller oder als Lager zur Verfügung. Viel Platz für alle Lebensbelange.

Ebenso anspruchsvoll wurden die Terrasse und der Garten gestaltet. Die große Sonnenterrasse erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und bietet weitreichend Platz für Chill & Grill. Alter Baumbestand und die traumhafte Rasenfläche bieten ausreichend Platz für die Kinder zum Toben, für ein Trampolin und/oder ein Schwimmbecken. Das traumhaft eingewachsene Grundstück mit zahlreichen Hecken und Sträuchern bieten viel Privatsphäre für Naturliebhaber.

Eine geräumige Garage für Pkw, Fahrräder und Gartenzubehör ergänzen dieses fantastische Immobilienangebot.

Vieles bleibt noch zu erwähnen und weitere Details dieses wundervollen Hauses zu präsentieren.
Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von dieser sensationellen Immobilie begeistern; wir sind es bereits!

Ausstattung

• Wir nennen an dieser Stelle nur einige der getätigten Umbaumaßnahmen:
• Innenbereich
• -Neue Hauseingangstüre mit Sicherheitsschloss
• -Einbau neuer Gasheizung 2014
• -Einbau neuer Bäder (EG und OG), Erdgeschoss mit Dusche, Obergeschoss mit Wanne und 2
• Waschtischen
• Einbau neuer Türen und Türzargen
• -Komplette Überarbeitung der Bodenbeläge (Erdgeschoss, neue Hochglanzfliesen, Obergeschoss und Spitzboden, Echtholzparkett
• -Sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen
• -Elektrische Rollos im gesamten Erdgeschoss
• -Einbau eines Kaminofens 2011 im Wohnbereich
• -Einbau Schuhschrank im Flur EG
• -Deckenspots in Flur Obergeschoss und Spitzboden
• -Komplette Neuerstellung der Fläche im Spitzboden
• -Inkl. neue Wärmedämmung im Dachgeschoss mit Isover WFL 0,35 = 18cm raumseitig vollflächig verkleidet mit Dampfbremsfolie winddicht. Sparren wurden von 16 cm auf 24 cm verstärkt. 2 neue Dachfenster mit Verdunkelungsrollos.
• -Treppen im ganzen Haus erneuern lassen in Holz (vorher Ummantelung mit Fliesen), neue Handläufe Edelstahl
• -Trittstufen und Abgang auf dem Dach für Schornsteinfeger anbringen lassen
• -Heizung im Keller (Büro) und Rohre abgehangen und Deckenspots (neue Elektrik)
• -2. Kellerraum und Waschraum gefliest (Boden)
• -Neue Außentür am Zugang Büro mit Sicherheitsschloss
• -Einbau einer modernen Küche
• Außenbereich
• -Terrasse Ausgang Wohnzimmer komplett erneuert (ca. 30 m² mit Bangkiraiholz und rundläufigen massiven Steinen), Gartenweg durch Garten angelegt (Kies)
• -Terrasse Küche neu angelegt mit blickdichtem Zaun und Fliesen in Holzoptik
• Links des Hauses Kiesweg angelegt
• Garagenauffahrt neu gepflastert
• Zäune, Holz weiss neben Garage und links des Hauses
• -Garage Dach neu eingedeckt, Fundament Garage zur Terrasse stabilisiert
• -Diverse Obstbäume aus Garten entfernt

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 155.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-08-28
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert:

Lage

Das exklusive, top sanierte Einfamilienhaus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Paare sehr zu schätzen wissen.
Der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche bietet Natur pur und ist ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte und bietet Spaziergänge in traumhafter Kulisse. Mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätzen und dem in der Region einzigartigen Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus" sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtliche in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerliche bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!