Gut vermietetes Wohn-Geschäftshaus mit Gasheizung aus 2023 in beliebter Einkaufslage von Uerdingen!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Das Haus wurde um 1900 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Krefeld-Uerdingen errichtet. Seine historische Backstein-Fassade zur Niederstraße ist typisch für das Straßenbild der beliebten Einkaufs- und Bummelmeile.

Die Immobilie verfügt über eine ca. 90 m² große Gewerbefläche, die aus einem Ladenlokal und Lagerräumen besteht. Der Eingang des Ladenlokals mit einer Verkaufsfläche von ca. 50m² fügt sich charmant in die kleine Fußgänger-Einkaufsstraße. Ein buntes Bild der Vielfalt bietet sich hier mit Cafés, Eis-Geschäften, Restaurants und kleinen Läden. Ein kleiner Abstecher an die Uerdinger Rheinpromenade ist in nur 150m gemacht.

Der Zugang zur Wohneinheit befindet sich in der parallel verlaufenden Straße über die Gebäuderückseite. Seitlich an einer dazugehörigen Garage geht es auf das kleine Gartengrundstück, welches ausschließlich von den Mietern der Wohnung genutzt wird. Eine kleine Oase inmitten des Uerdinger Stadtkerns. Mit insgesamt ca. 145m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über 3 Etagen ab dem 1. Obergeschoss. Besonders attraktiv sind die großzügigen Flächen von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Die langjährigen Mieter wissen den individuellen Wohncharakter mit seinem Altbaucharme zu schätzen und fühlen sich dort seit langer Zeit sehr wohl.

Besonders hervorzuheben ist die aktuellste Modernisierung! Zwei ältere Etagenheizungen werden gegen eine Zentralheizung von Vaillant in Kürze erneuert, sodass sich ein neuer Eigentümer diesbezüglich absehbar keine Gedanken mehr machen muss.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Gewerbeeinheit: mtl. Kaltmiete: 810,00 €, ist vermietet.
• Wohnung: mtl. Kaltmiete: 935,54 €, ist vermietet.
• Jahresnettomieteinnahme: 20.946,48 €
• Beschreibung und Ausstattungsdetails:
• Fenster: teilweise Holz (einfach verglast) und größtenteils Holzfenster (doppelt verglast)
• Böden: Fliesen, Laminat, Holzdielen
• ausgebautes Dachgeschoss mit sep. Duschbadezimmer
• 1 Gäste-WC, EG
• 1 Hauptbadezimmer mit, OG
• 1 Loggia
• 1 Balkon
• kleines Gartengrundstück
• voll unterkellert
• zentrale Gasheizung von Vaillant, 2023
• zentrale Warmwasserversorung
• 1 großzügige Garage mit Zugang in den Garten

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen in der Fußgängerzone an der Niederstraße. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade. Sowohl das Ortszentrum von Uerdingen mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in nächster Nähe.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.