KR-Bockum am Schönwasserpark! Top modernes Einfamilienhaus der Extraklasse in schönster Lage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine wahre Symbiose moderner Architektur und nachhaltiger Energieversorgung in wundervoller Umgebung und Natur am Schönwasserpark. Ein Wohntraum für Architektur- und Gartenliebhaber!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2011 in solider Massivbauweise unter höchsten Maßstäben und Ansprüchen an Energieeffizienz errichtet. In Begleitung des renommierten Architekturbüros apricari GmbH und regionalen Fachunternehmen, fanden ausnahmslos erstklassige Materialien Verwendung. Die Kombination einheitlicher Materialoberflächen und Farben stehen für das cleane Wohnkonzept, ohne den wichtigen Faktor "Gemütlichkeit" aus dem Auge zu verlieren. Sowohl optisch als auch technisch präsentiert sich die Immobilie mit ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche in einem erstklassigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort.

Das offene Raumkonzept: auf ca. 111 m² im Erdgeschoss ist äußerst gut durchdacht und absolut "state of the art". Bereits beim Betreten des einladenden Entrées erhält man einen positiven Eindruck durch die handwerklich exzellent verarbeiteten weißen Einbauschränke, welche ein absolutes Pro an Garderoben- und Stauraum darstellen. Viel Tages- und Sonnenlicht dominieren im gesamten Haus durch die vielfältigen Fensteranlagen, insbesondere die bodengleichen Fenster im Wohn-Esszimmer. Hier genießen Sie die positive Stimmung durch einen beeindruckenden Ausblick in den harmonisch gestalteten Süd-West Garten. Der äußerst großzügige Küchen- und Wohnbereich, wie auch das Obergeschoss sind geschmackvoll und edel mit Parkettböden ausgestattet. Die exquisit eingerichtete weiße Küche mit stylischem Kochblock und hochwertiger Ausstattung bietet viel Raum für gemeinsame Zeit in kleinem und großem Kreis. Ein erwähnenswertes Highlight ist der integrierte, Wand hoch eingelassene GAGGENAU-Weinkühlschrank im gut platzierten Wandraumteiler zwischen Küchen- und Wohn-Essbereich.
Ein modernes, schickes Gäste-WC mit Natursteinelementen steht für Familie und Besucher zur Verfügung. Im Entrée und Gäste-WC wurde repräsentativ und im Sinne der Beanspruchung ein exklusiver dunkelgrauer Natursteinboden verlegt.

Der Treppenaufgang ist über eine "Bridge" als Verbindung zwischen Entrée und Wohnbereich zu erreichen und setzt mit der integrierten Stufenbeleuchtung weitere besondere Akzente.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige, klimatisierte Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer, allseits mit schönem Ausblick und idealen Lichtverhältnissen.
Ebenso das moderne und geräumige Badezimmer steht der insgesamt exklusiven Ausstattung in nichts nach: Vom Design-Waschtisch, Wanne, großer begehbarer Dusche bis zum Bidet und WC, durchweg im Detail aufeinander abgestimmt. Ein lichtdurchfluteter Raum zum Entspannen und Verweilen.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss ist in WU-Beton (sog. weiße Wanne) errichtet. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Geschosse (ausgenommen Haustechnik-/Lagerraum im UG) und basiert auf einer Geothermie-Heiztechnik (Erdwärmepumpe) des Herstellers Tecalor. Das Untergeschoss beherbergt ein großzügiges, ansprechendes Gäste- oder Hobbyzimmer in Kombination mit einem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich mit begehbarer Dusche. Zwei weitere Räume stehen neben hochwertigster Haustechnik und Hauswirtschaftsbereich für die Lagerung in maßgefertigten Einbauschränken zur Verfügung. Viel Platz und Ordnung für alle Lebensbelange.

Vielseitig und ganz im Trend wurden die Terrassen und der Garten gestaltet. Die große umlaufende Sonnenterrasse gen Süd-West bietet Platz für Chill & Grill; die gut platzierte, optisch ansprechende Holzterrasse einen gemütlichen Rückzugsort. Eine große Garage mit Abstellflächen und Gartenzugang runden das anspruchsvolle Angebot ab. Das Grundstück ist insgesamt mit einer immergrünen Hecke eingefriedet.

Dieses „rundum glücklich Paket“ steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung!

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung der topmodernen Immobilie:
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2011
• Grundstück ca. 648 m² (einschl. Privatwegeanteil ca. 47 m²)
• Wohnfläche ca. 169 m²
• Nutzfläche ca. 71 m² (überwiegend wohnlich ausgebaut)
• Massivbauweise
• Kellergeschoss WU-Beton (weiße Wanne)
• Garage mit zusätzlichem Abstellbereich
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• WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
• Erdwärmepumpe des Hersteller TECALOR
• Fußbodenheizung auf allen Geschossen
• Kunststofffenster 3-fach Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Moderne Haustechnik
• Video-Türsprechanlage im Erdund Obergeschoss
• Klimaanlage (Mitsubishi) in zwei Schlafzimmern (OG)
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• Exklusive Natursteinböden
• Hochwertige Parkettböden
• Wände glatt verputzt, weiß (Fliesfaser)
• Weiße Türen und Zargen
• Beleuchtungskonzept / Downlights
• Integrierte Stufenbeleuchtung im Treppenaufgang
• Einbauküche mit Kochblock / Theke / hochwertige Vollausstattung
• Integrierter Weinkühlschrank GAGGENAU
• Hochwertige Einbauschränke im Entrée, Hobbyund Lagerraum (UG)
• Gestalteter Garten mit großen Terrassen (Steinund Holz)
• Große Markisenanlage über die gesamte Gebäude-Westseite
• Nicht einsehbares Gartengrundstück, komplett eingefriedet mit Hecken
• Automatisches Bewässerungssystem
• Rasenmähroboter
• Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 25.71 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-09-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: A+

Lage

Das top moderne, freistehende Einfamilienhaus heißt Sie Willkommen in Krefeld-Bockum! Die Johansenaue unmittelbar am idyllischen Krefelder Schönwasserpark und dem botanischen Garten gelegen, bietet eine ruhige und reizvolle Kulisse und ein erstklassiges Freizeitangebot für Ihren neuen Wohnstandort.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und profitiert von der verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Anliegerstraße unmittelbar am Schönwasserpark.
Die erstklassige Lage der Immobilie zeichnet sich einerseits aus durch eine hervorragende Zentralität; liegt aber zum anderen dennoch ruhig und familienfreundlich in zweiter Reihe eines Privatweges gebaut, angenehm zurückversetzt zur Straße. Ein idealer Ort für spielende Kinder...
Das Wohnumfeld ist repräsentativ und lässt keine Wünsche offen. So steht Ihnen nur wenige Minuten entfernt eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Das Ortszentrum mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, einen traditionellen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés für jeden Gusto, als auch das Bockumer Rathaus befinden sich in der Nähe. Weitere Groß- und Fachflächen und Einkaufsmärkte sind vollends vorhanden und ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus oder Regio-Verbindung zur Verfügung. Nicht zuletzt genannt sei die verkehrstechnisch äußerst perfekte Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso die Regio-Verbindung vom Bahnhof Oppum. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, Oppum und dem denkmalgeschützten Örtchen Linn mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die renommierte 18-Loch Golfplatzanlage Linn, Sportvereine u. v. m. sind ebenfalls gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld (-Bockum) zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz), die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Landeshauptstadt Düsseldorf) optimiert.
Ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler und zugleich perfekter Lebensstandort im Grünen!