Start-Up für Familien und Anleger in bester Dyklage-KR! Modernes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Beste Dyklage im Krefelder Kliedbruch! In einem vollkommen ruhigen, gepflegten und geschmackvollen Wohngebiet liegt dieses sehr ansprechende Einfamilien-Mittelhaus.
Die charmante Ausstrahlung der noch jungen Häuserzeile ist insbesondere durch die attraktive, moderne Rotklinkerfassade und die hohen Giebelfronten gegeben und nur selten zu finden.

Im Jahre 2000 in massiver Klinkerbauweise errichtet, verfügt dieses zweigeschossige, solide ausgestattete und voll unterkellerte Reihenhaus über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 122 m². Das in weißer Wanne errichtete Kellergeschoss bietet zudem eine geräumige Nutzfläche von ca. 44 m².

Das süd-östlich ausgerichtete, sonnenverwöhnte Grundstück bietet durch die durchgängige Hecken-Einfriedung maximale Privatsphäre und optimale, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Garten sowie im Bereich des Vorgartens.

Die Raumaufteilung ist ideal für kleine oder wachsende Familien mit bis zu 5 Personen oder auch Paare mit dem Bedarf von zwei autarken Home-Office Bereichen.

Von der Eingangsdiele mit Garderobenbereich, erreichen Sie das Gäste-WC mit Tageslichtfenster, die Küche mit Ausblick zum Vorgarten liegt separat. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz zum Einbau einer gut ausgestatteten Küche mit viel Arbeitsflächen, alternativ mit Essbereich. Ganz nach Vorstellung und Geschmack, besteht die Option, die Zwischenwand zum Wohn-Esszimmer zu öffnen und so das hausbreite geräumige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse einzusehen.

Ein tolles Angebot mit drei Zimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet, steht im 1. Obergeschoss zur Disposition. Sämtliche Räume verfügen über großzügige Fenster mit Rollläden; in den beiden Zimmern zum Garten zudem bodentiefe Fenster mit stilvollen, französischen Balkonen. Ob "Kinderetage", Arbeits- und Gästezimmer bleibt Ihnen überlassen, denn der vollausgebaute Spitzboden bietet zudem ein fantastisches Schlafzimmer mit schicker, zum Garten ausgerichteter Dachgaube. Ein gut durchdachter Grundriss mit vorteilhaften Stellflächen und Raumhöhen, herrlichen Lichtverhältnissen auf ca. 23 m² Wohnfläche; die wenigen Schrägen bereits berücksichtigt.
In einem kleinen, separaten Nebenraum befindet sich die Heizungsanlage (Brennwerttechnik).

Im gut proportionierten Kellergeschoss steht zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum und Lagerraum, ein großartiger Multifunktionsraum für Hobby, Spiel und Spaß zur Verfügung.

Die solide Innenausstattung des Einfamilienhauses entspricht dem Baujahr: Weiße Doppel-Iso-Kunststofffenster, einheitlicher weißer Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss und PVC- bzw. Teppichboden in den beiden oberen Etagen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Garage nur wenige Schritte zum Haus entfernt gelegen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf EUR 15.600,- zzgl. sämtlicher umlagefähiger Nebenkosten. Unter Anwendung der Rechtsprechung des gesetzlichen Eigenbedarfs steht das Einfamilienhaus zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer ein höchst interessantes Angebot in äußerst begehrter Wohnlage und niveauvoller Nachbarschaft!

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNGSDETAILS:
• Einfamilien-Reihenmittelhaus
• Zweigeschossige Bauweise plus Dachgeschoss
• Baujahr ca. 2000
• Grundstück ca. 227 m² (inkl. Wegeanteil, Garage)
• Wohnfläche ca. 122 m²
• Nutzfläche ca. 44 m²
• Voll unterkellert / WU-Beton Keller (weiße Wanne)
• Moderne Rotklinkerfassade
• Einzelgarage
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• Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele/Garderobe im Erdgeschoss; 3 Zimmer im Obergeschoss und Dachstudio im voll ausgebauten Spitzboden mit Gaube
• Multifunktionsraum
• Gasbrennwert-Heizung Vaillant, Bj. 2000 (Spitzboden)
• Warmwasser-Durchlauferhitzer
• Weiße Kunststofffenster, Doppel-Isolierverglasung
• Sonniges Grundstück gen Süd-Ost
• Eingefriedeter Garten (Hecken und Zaun)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 74.17 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-05-13
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: B

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der sogenannten Dyk-Lage, befindet sich dieses schöne, architektonisch äußerst ansprechende Einfamilienhaus. Das Dykgebiet gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds.
Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt.
Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs im eigenen Stadtteil gesichert. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde und Freiluftliebhaber ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Altrheinschlingen durchzogen, zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren, Joggen, Wandern, Reiten (diverse Reitställe liegen im unmittelbaren Umfeld), Fahrradfahren – im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude. Der Schwimmverein SVK und diverse Sportvereine in der Umgebung sind ein Treffpunkt für jung und alt! Der nahe gelegene Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, der überaus beliebte Stadtwald-Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.
Die ruhige Anliegerstraße (Zone 7) bietet sicheren Spielraum für Kinder und einen perfekten Wohnstandort für die ganze Familie.