Bauhaus stand Pate - High-End Architekturjuwel am Krefelder Forstwald!

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Kosten

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Objekt

Biegen Sie ein in Ihren Privatweg an dessen Ende sich das Tor zum geschützten, ruhigen Wohlfühlort öffnet.

Entspannt lassen sich hier mehrere Fahrzeuge abstellen und in der am Haus angebauten übergroßen Garage mit Sektionaltor sicher unterbringen.

Licht, Licht und immer wieder Licht: überraschendes, dezentes, raffiniertes, sanftes Licht.
Dieses Immobilien-Unikat steht für eine Symbiose zwischen moderner Architektur im Bauhausstil und beeindruckender Gartenanlage und Natur! Es bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation und lebt durch das faszinierende Spiel außergewöhnlicher Lichteffekte. Klare Linien und beeindruckende Glaselemente mit Verschattungsstores prägen das Erscheinungsbild dieser bemerkenswerten Immobilie.

Im Jahr 2012 wurde es als Niedrigenergiehaus mit WDVS-System, Photovoltaik und Geothermie errichtet.
Seitdem wurde das Haus durch weitere sinnvolle Neuanfertigungen, durchdachte Gestaltungselemente und technische Weiterentwicklungen perfektioniert. Die WDVS-Fassade wurde durch besondere, langformatige Feinsteinzeugriemchen optisch stark aufgewertet und verleiht dieser Liegenschaft eine ganz besondere Aussagekraft. Um das Haus besser vor starken Niederschlägen zu schützen, wurden überdimensioniert breite, beheizte Dachrinnen eingebaut und die Untersichten aus hochwertigem Alucobond-Platten neugestaltet.

In dieser High-End-Immobilie auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 250 m2 Wohnfläche und weiteren fast 100 m2 Nutzfläche in Wohnraumqualität im Untergeschoss, entstanden offene, miteinander verbundene Lebensbereiche, die durch in Wänden fast unsichtbar eingelassene Holzschiebetüren leicht getrennt werden können.

Hier finden Individualisten und Familien genügend Platz, um alle Wohnwünsche in Erfüllung gehen zu lassen. Zu allen Himmelsrichtungen im Außenbereich befinden sich großzügige Terrassen zum Verweilen, zum Frühstücken gen Osten, zum Sonnenbaden gen Süden oder zum Rotwein trinken gen Westen.

Nichts - auch nicht das kleinste Detail - bleibt hier dem Zufall überlassen, alles strebt nach Perfektion und Vollkommenheit, vor allem aber nach ganzheitlicher Harmonie. Sowohl in dem großzügigen Raum-Konzept als auch im Design setzt diese Architekten-Villa hohe Maßstäbe.

Besonders bemerkenswert ist die gelungene Symbiose aus offenem, puristischem Bauhaus-Stil und warmer, skandinavischer Moderne.

Ausstattung

• Treten Sie ein und erleben Sie vom ersten Moment die Großzügigkeit des Entrees mit seiner offenen Treppengalerie und dem Blick in alle Wohnebenen. Spektakulär ist der ca. 9m hohe, offene Treppenbereich mit Blick hoch zur Galerie, dessen architektonische Gestaltung als moderne Umsetzung des Bauhaus-Stils den Betrachter in seinen Bann zieht.
• Die offene, hochglanzweiße Küche mit modernen Geräten und Austritt zur Frühstücksterrasse, lässt sich bei Bedarf durch in der Wand integrierte Ausziehwände komplett zum Wohnbereich schließen.
• Der lichtdurchflutete Wohnbereich von außergewöhnlicher Architektur mit offenem Kamin, zur Seite bodentiefe Fensterelemente und nach Süden eine beindruckende Glasfront zum Garten versetzen jeden Besucher in Erstaunen.
• Auf dieser Ebene befindet sich im Westflügel das Gästezimmer mit eigenem Gartenzugang und ein hochwertig ausgestattetes GästeWC mit Dusche. Im weiteren Verlauf öffnet sich das große Arbeitszimmer mit separatem Außenzugang mit Entre. Dieser Bereich wird aktuell als Atelier genutzt und erweitert sich mit einem praktischen Raum für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, in dem sich problemlos ein weiteres Badezimmer einbauen ließe. Über den sicheren, vollwertigen Außenzugang ließe sich mit geringem Aufwand aus dem aktuellen Gästeund Atelier-Bereich eine komplett eigenständige Wohneinheit schaffen.
• Im Obergeschoss münden vom Treppenaufgang aus beiden Flure in zwei wunderschöne Dachterrassen, die mit exklusivem Blick in eine grüne Baumlandschaft, die zum Verweilen einladen. Hier genießen Sie Ruhe und Idylle auf höchstem Niveau. Der Elternbereich beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit bodengleicher Fensterfront zum Garten und seitlicher großer Dachterrasse, einem separaten Ankleidezimmer und dem eigenem Masterbad en Suite. Der Kinderbereich mit zwei hellen Räumen und einem Hauswirtschaftsraum, allesamt mit bodengleicher Fensterfront zum Garten ausgestattet, sorgen für eine unglaubliche Transparenz nach draußen. Insgesamt vermittelt diese Ebene durch seine großzügige Verglasung der Gartenfronten und den Dachterrassen einen unbeschreiblichen Penthouse-Charakter.
• Das Untergeschoss mit hohen Decken und Wohnraumqualität ist als „weiße Wanne“ gebaut und somit gegen Grundwasser geschützt und bietet zwei tolle Hobbyräume, zwei Vorratsräume mit viel Platz, sowie zwei Räume für die innovative Haustechnik, in denen ebenfalls noch viel Platz für andere Dinge ist.
• Gut durchdacht ist die bereits vorhandene Fahrstuhl – Unterfahrt in der weißen Wanne, die durch vier großformatige Feinsteinzeugfliesen bedeckt ist und die Möglichkeit zum Einbau eines Liftes bietet.
• Für die Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Anruffunktion, eine hochwertige Schließanlange, sowie einbruchhämmende Fenster und Türen.
• Die architektonisch, in klaren Linien angelegte Gartenlandschaft, eingerahmt von kostbaren, größtenteils immergrünen Gewächsen aus Solitär-, Bäumen, Sträuchern und Pflanzen in Verbindung mit den um das Haus wohl platzierten Relax -Terrassen, die mit hochwertigem Bangkirai belegt sind. Dieses Ensemble lässt keine Aufenthaltswünsche offen und rundet diese besondere Oase in ihrer Einmaligkeit und mit dem Gefühl großer Privatsphäre und Intimität eindrucksvoll ab.
• Fazit: anschauen und eintauchen in eine Architekturlandschaft, deren Design Fantasie und Realität verschmelzen lässt.

Sonstige Angaben

Weitere wichtige Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie erläutern wir Ihnen nachfolgend:

•Baujahr 2012 (Einzug Dezember 2012)

•Niedrigernergiehaus mit WDVS-System im EG und Holzständerwerk im OG

•OG gedämmt mit GUTEX Holzfaser-WDVS

•Feinsteinzeug/Beton-Riehmchen-Fassade, im OG auf hinterlüfteten Trägerplatten

•Keller als Weiße Wanne gebaut

•Photovoltaik

•Geothermie

•Fußbodenheizung mit Heizund Kühlfunktion

•Regenwasser-Nutzung / 5.000 L Tank (aktuell deaktiviert)

•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungs-Funktion

•Gira-Bus-System

•Alarmanlage mit Anruffunktion, inkl. Bewegungsund Glasbruch-Sensoren

•Kamera-Gegensprechanlage in allen Etagen für Tor und Haustür

•Einbau-Deckenleuchten (LED in EG & OG, Halogen im UG)

•Abgeschirmte Stromkabel in den Wänden

•Netzfreischaltung in Schlafzimmer

•B&O-Verkablung in den meisten Räumen (daher kein W-Lan notwendig)

•Deckenlautsprecher in Küche und in meisten Räumen im OG

•Multifeed-Sat-Anlage zur Nutzung mehrer Sateliten

•Prefa-Aluminium-Dach

•Extra groß dimensionierte Regenrinnen

•Regennrinnen-Heizung

•Bodentiefe Schüco-Dreifachverglasung in Pfosten-Riegel-Konstruktion (West & Süd)

•Schüco-Oberlichtbänder dreifachverglast. Motorbetrieben (außer Außenraum)

•Einbruchhämmende Verglasung und abschließbare Fensterund Türgriffe

•Hochwertige Schließanlage

•Außenjalousien (über Bus-System) für Fenster mit Südund West-Ausrichtung

•EG Böden 60 x 120 cm Feinsteinzeug Basaltoptik (Gästezimmer Stabparkett wie OG)

•OG Böden Stabparkett Brauneiche (Bad und Wirtschaftsraum Feinsteinzeug wie EG)

•UG Böden 60 x 60 cm Betonfliesen dunkelgrau

•Wandfliesen Bäder großflächige Wandfliesen (aus Platten 300 x 100 cm max.)

•Eck-Kamin mit Glasfront

•Maß-Einbauschränke in EG und OG

•Maß-Palisander-Garderobe in EG

•Maß-Teakholz-Waschtische in Gästebad und Masterbad

•Negativ-Fußleisten

•Wandbündige Türen und verdeckte Schiebetüren bzw. Schiebewände in EG

•Schiebetüren im OG

•Holzständerwerk im OG (einfaches Umgestalten der Räume)

•Großzügiges Treppenhaus mit Platz für Fahrstuhl

•Rolltoranlage

•Großzügiger gepflasteter Vorplatz

•Große Garage mit Waschbecken

•Bewässerunganlage im Garten mit App-Steuerung

•LED-Gartenbeleuchtung und Außensteckdosen

•Alter Baumbestand, Garten kaum einsehbar

•Bangkirai-Terrassen im Garten Richtung Süd und West

•Bangkirai-Terrassen im OG Richtung Süd und West

•Bangkirai-Terrassen-Belag umlaufend im OG außen

•Glasfaser-Internetanschluss für 2023 bestätigt

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Dieses im modernen Bauhausstil erbaute Domizil begeistert in Toplage von Krefeld in traumhafter Natur, eingebettet zwischen Wiesen und Feldern am Waldrand des Krefelder Forstwalds.
Ein perfekter Lebensstandort für Familien, Paare, Young Urban's oder Sport- und Freizeitfans!
Das Wohngebiet Forstwald ist seit jeher eine der besten Wohnadressen in Krefeld und mit ca. 3.600 Einwohnern, der kleinste Stadtteil zugleich. Seit ca. 10 Jahren genießt der kleine, feine Ort im Zuge des Generationswechsels eine wahre Renaissance. Hier scheint die Welt noch in Ordnung; es lebt sich entschleunigt und entspannt...
Der Krefelder Vorort besticht insbesondere durch das ausgedehnte "Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald" mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf, etc. welche die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region unterstreichen.
Die gepflegte, gehobene Nachbarschaft und Bebauung des nahegelegenem Ortszentrums bestehen aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen. Kinder finden hier den sicheren Raum, um unbeschwert zu spielen.
Der familienfreundliche Wohnstandort bietet Ihren Kindern in fußläufiger Entfernung einen wundervollen Kindergarten. Die Kindertagesstätte "Maria Waldrast" heißt alle Kinder und Familien unter dem Motto "Solange deine Kinder klein sind, gib ihnen Wurzeln, wenn sie größer werden, schenk ihnen Flügel.", ganz herzlich willkommen. Dies gilt ebenso für die "Forstwaldschule"; die erstklassige Wald-Grundschule am Bellenweg mit besten Referenzen für einen guten Einstieg in das weitere Schulleben.
Ab Klasse 5 besuchen die Forstwald-Schüler überwiegend die weiterführenden Schulen in Tönisvorst (z. B.
Michael-Ende-Gymnasium oder Rupert-Neudeck-Gesamtschule) oder in Krefeld (z. B. Marienschule, Arndt-Gymnasium etc.). Nennenswert ist zudem die nahe gelegene private Ganztagsschule “Carpe Diem” in Willich. Die Auswahl ist allumfassend und reicht bis zum Berufskolleg.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs werden in den unmittelbar benachbarten Ortschaften Tönisvorst, Krefeld oder Willich und Anrath getätigt. Im Umkreis befinden sich erstklassige Hofläden (Kluth oder Stauten-hof) und gastronomische Highlights wie das "In Vino Veritas" mit Spezialitäten- und Weinhandel, der Landgasthof Hückelsmay u. v. m. Nicht zu vergessen, der schöne Wochenmarkt, jeweils am Freitagvormittag, bietet ein vielfältiges Warenangebot von Spezialitäten und Besonderheiten.
Der ÖPNV ist mit den Buslinien 051 (Forstwald/Bellenweg), 054 (Holterhöfe) und NE5 in Richtung Krefeld, Tönis-vorst und Willich gegeben.
Ideal für Pendler: Das Wohngebiet ist durch die DB-Bahnstation „Forsthaus" an die Rhein-Niers-Bahn (Regiozug) angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte einschließlich Düsseldorf.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Autobahnanbindung (A44/A52, A57 und A61) nach Düsseldorf,
Mönchengladbach, in das Rhein- und Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande.
Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International und in die Landeshauptstadt Düsseldorf
(Innenstadt), welche gerade mal ca. 15 Autofahrminuten entfernt liegen.