Krefeld - Forstwald: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Süd-Garten und Garage in ruhiger TOP Lage

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Über einen kleinen, hübsch angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang dieses ansprechenden und überaus gepflegten Reihenmittelhauses mit zwei Vollgeschossen und ca.100 qm Wohnfläche im wohltuend klaren architektonischen Stil der 60er Jahre, der an Modernität und Funktionalität bis heute nichts eingebüßt hat.

Sie betreten das Haus über einen kleinen gefliesten Flurbereich, von dem aus Sie rechterhand einen direkten Zutritt zur Küche haben. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz, und kann ggf. zum Wohnbeich geöffnet werden. Vom Flur links abgehend befindet sich das Gäste-WC sowie eine Garderobenmöglichkeit.

Ein offener Durchgang führt direkt in das helle Wohn-Esszimmer mit Anbindung an die Terrasse über großflächige bodentiefe Fensterelemente. Überhaupt wirkt die gesamte Immobilie durch die reichlich vorhandenen Fensterflächen sehr hell und luftig.
Über eine leichte Stahl-Holz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Tageslichtbad ebenfalls wie das Gäste-WC aus dem Ursprungsbaujahr. Die Schlafebene ist mit Ausnahme des Bades mit wohnlichem Teppichboden ausgelegt.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet viel Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche, der Heizungskeller sowie ein weiterer Hobbyraum.

Das nach Süd ausgerichtete und rundum von einem modernen Zaun umgebene, komplett eingewachsene Gartengrundstück wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und hat eine perfekte Süd-Ausrichtung.

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, Dach, Heizung und Fenster wurden unter anderem bereits modernisiert, benötigt jedoch vor Einzug eine liebevolle Modernisierung. Zudem ist die ruhige Feldrandlage zwischen St.Tönis und Forstwald äußerst begehrt und bietet insbesondere Berufspendlern eine gute Anbindung an Düsseldorf oder den Mönchengladbacher Raum.

Zu der angebotenen Immobilie gehört eine Garage. Diese befindet sich im unmittelbar hinter dem Haus befindlichen Garagenhof.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Immobilie:
• Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade
• voll unterkellert mit viel Platz im Untergeschoss
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Tageslichtbadezimmer aus dem Originalbaujahr im Obergeschoss
• Gäste-WC ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr, vorgelagerte Garderobennische
• Gaszentralheizung Viessmann, Brennwerttechnik aus 2017
• Warmwasserbereitung dezentral
• Flachdach 2013 saniert
• teilweise Rollläden
• Terrasse und Garten in Südausrichtung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 151.81 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2023-09-12
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: E

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich zwischen der Ortschaft St. Tönis - Tönisvorst und dem Krefelder Stadtteil Forstwald in ländlicher Umgebung. Der Bahnhof in Forstwald ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und die ländliche Umgebung lädt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich (Anbindung A44, ca. 5 km entfernt) und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen (ca. 20 Minuten), Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.