Energieeffiziente Neubau Einfamilienhaus-Villa in Bestlage von Krefeld-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses architektonisch außergewöhnliche Neubau-Einfamilienhaus mit Loftcharakter bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation.

Diese jetzt fertig gestellte Einfamilienhaus-Villa in absolut ruhiger Lage eines ehemaligen Villengrundstückes ist ein Traum für alle, die in Sachen Komfort, Hochwertigkeit und vor allem Energieeffizienz keine Kompromisse eingehen wollen.

Der Inbegriff anspruchsvollen Geschmacks: Die freistehende Neubauvilla auf einem ca. 729m² Sonnengrundstück bieten ein Höchstmaß an Exklusivität und offen gestaltete Großzügigkeit!

Selten können wir Ihnen einen so ausgefeilten Neubau mit einer derartig fortschrittlichen Technologie (KfW-55) zum sofortigen Erstbezug anbieten um auf höchstem Wohnniveau zu residieren.

Sofort auffällig ist das äußere Erscheinungsbild des Neubaus mit klaren Strukturen des Baukörpers. Die mediterrane Klinkerfassade verbunden mit anthrazitfarbenen Fenstern, moderne Flachziegel und Dachrinnen sowie Fallrohre in Verbindung mit der sehr moderne Formensprache und der stringente Stil der Innenraumgestaltung verbinden sich hier zu einem Domizil der Extraklasse.

Die großzügige, offene Raumplanung voller Licht und Transparenz sowie die großzügigen Fensterelemente mit maßangefertigten 3-fach Verglasungen und bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine bemerkenswerte Belichtung der Wohnräume.

Eine individuelle und exklusive Ausstattung wie große Feinsteinzeug Platten im Format 1 x 1m, Echtholz Eichenparkett im Schiffsbodenformat bieten optimalen Wohnkomfort.

Bei dieser Liegenschaft wurde der gesamte Innenbereich bis ins kleinste Detail wohldurchdacht, abgestimmt und nach dem Konzept „modernes, offenes Wohnen“ auf 180 m² Wohnfläche umgesetzt.

Dem heutigen Zeitgeist entsprechend, stehen modernes Wohndesign, gemütliches Wohnambiente mit familiengerechten, großzügigen Räumen sowie zeitloser, hochwertiger Ausstattung im Einklang.

Ein herausragendes Element dieses lichtdurchfluteten Wohn-Unikats bildet das Entree und die hohe freischwebende Treppe in Komposition aus Holz, Glas und Stahl, die das gesamte Haus erschließt: In gerader Linie führen ihre Stufen zur Galerie im Obergeschoss. Bereits jetzt lässt sich erahnen, dass es sich um eine moderne und imposante Designer-Immobilie handelt.

Der große Wohnraum mit offener Küche und angrenzendem Essbereich öffnet sich nach Süden zu Terrasse und Garten. Erleben Sie mit den großflächigen verbauten Schiebetüren ein einzigartiges Wohngefühl. Der schwellenlose Übergang verbindet Sie mit der Natur. Es wurde alles bedacht und nichts dem Zufall überlassen! Ein großer Officebereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein entsprechend bemessener Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Im ersten Stock bieten ein Master-Bedroom Bereich mit Masterbad sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Duschbad alle Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein großer Spitzboden mit unauffällig platzierter Einschubtreppe schafft praktische Staumöglichkeiten.

Die Außenanlagen mit Weg- und Terrassen-Pflasterungen werden ebenfalls in Synergie zur außergewöhnlichen Architektur erstellt.

Ein Optimum an Wohlfühlambiente und modernem Wohnen in begehrtester Lage Krefelds zum sofortigen Einzug bereit, wird hier in einem Domizil vereint

Zögern Sie nicht und rufen uns an! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen…

Ausstattung

• *Elegantes Neubau-Einfamilienhaus in bester Lage von Krefeld **
• Exklusive, ruhige Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Ortsteil Krefeld-Verberg
• Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien, Paare und für jedes Alter
• AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
• klassisch modernes KfW55-Energieeffizienzhaus gerade fertiggestellt im Juni 2023
• Massivbauweise Hochlochziegel mit Betondecken
• freischwebenden Treppe, eine Komposition aus Holz und Stahl mit Glasgeländer
• Vollklinker als Verblendung der Wärmedämmverbundfassade
• Ca. 180m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 729m² mit Süd-Ausrichtung
• Offener Eingangsbereich mit Luftraum und Galerie ins Obergeschoss
• Foyer mit separatem Gäste-WC
• Repräsentativer Wohnbereich über die gesamte Hausbreite
• Stromund Wasseranschluss für mittigen Küchenblock in großer Küche
• Master-Bedroom mit modernem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und altersgerechter ebenerdiger Dusche
• 2 Kinderzimmer mit modernem Duschbadezimmer
• Kömmerling-Profile, 3-fach-Verglasung, Hebe-Schiebeanlange im Wohnzimmer mit RC2 N Beschlägen
• Raffstore: Alle Fenster mit elektrischen Raffstore-Lamellen
• Türen: Deckenhohe hochwertige Schreinerarbeitszimmertüren mit Sicken
• Erdgeschoss: Hochwertiges und großformatiges Feinsteinzeugfliesen 1m x 1m im gesamten EG und allen Bändern, sowie designgleich auf der Terrasse
• Obergeschoss: Eiche Parkett im Schiffsbodenformat verlegt, geölt
• Sockelleisten: Holzsockelleisten in weiss
• Bäder: Hochwertige schwarze Armaturen, Waschtische, bodengleiche Duschen, Wanne und WC, Deckenbrause Rainshower
• Briefkasten / Klingel mit Kamera und Freisprecheinrichtung
• Außenbrennstellen Einfahrt, Garage und Fassade
• Beleuchtungsund Lichtkonzept 40 Einbauspots
• Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, WW
• Heizung über Luftwärme
• Fußbodenheizung auf allen Etagen und in allen Räumen

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 17.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-08
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: A+

Lage

Diese außergewöhnliche Neubau Townhouse liegt in einer gepflegten sowie schön begrünten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit individueller Einfamilienhaus- und Villenbebauung im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.

Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Singles und Paare sehr zu schätzen wissen. Die artenreiche und vielfältigen Naturschutzgebiete "Niepkuhlen" und "Riethbenden" liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und "kleine Abenteuerer".
Zudem ist der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald erwähnenswert. Nur wenige Minuten entfernt, liegt der Krefelder Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche: Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte, Spaziergänge in traumhafter Kulisse sowie Spiel und Spaß zu jeder Jahreszeit. Sein Weiher, die Pferderennbahn, zahlreiche Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätze und der in der Region einzigartige Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum und Vereinsleben garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtlichst in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerlich bis gehobene Küche. Traditionslokale, der "Lieblingsitaliener" mit mediterranem Angebot sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und tollen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
ÖPNV: Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen (Busverbindung 052 und 058).
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wundervollen, familienfreundlichen Wohnstandort mit ländlichem Flair!