Winkelbungalow wartet auf liebevolle Sanierung. Weitere nutzbare Flächen für Gewerbebetriebe!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Nur ca. 1 km vom Kapellener Ortskern entfernt und mit perfekter Anbindung an das Autobahnkreuz Moers auf die A57 und A40, liegt dieser klassische Winkelbungalow, der nicht nur für alle Liebhaber des Wohnens auf einer Ebene interessant sein könnte. Kleinunternehmern aus dem Handwerk sowie Gewerbetreibenden bieten sich im Kellergeschoss sehr gute Voraussetzungen für Arbeits- und Lagerflächen des eigenen Gewerbes sowie das Parken eines hohen Transportfahrzeugs (7,5t) oder Wohnmobils.

Der freistehende Bungalow wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche "ohne" Terrassenanteil. Die Wohnflächenverteilung spiegelt die zeitlose Modernität und Funktionalität der Bungalows der 70er Jahre wider. Beim Eintreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe sowie ein angrenzendes Gäste-WC und der praktische Zugang direkt in die Küche. Ein weiterer Zugang zur Küche aus dem Wohn-Essbereich könnte zugunsten der vorhandenen Fläche hin geöffnet werden. Der mehr als großzügige Wohnraum ist offen gestaltet und, mit seiner Panoramascheibe zum Garten und weiteren großen Fensterflächen, das Herzstück des Wohnhauses. Man braucht nicht viel Fantasie, um sich vorstellen zu können, wie hier modernes Ambiente Einzug hält. Der zweite Wohnflügel beherbergt die Schlafräume und aktuell ein Badezimmer mit Wanne und ein kleines Duschbadezimmer. Mit 4 Schlafzimmern gibt es ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie. Je nach Bedarf können jedoch die Flächen verändert und anderweitig genutzt werden. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit gewachsenem Baumbestand. Nicht nur für Kinder ein Paradies, das nur darauf wartet wieder "gelebt" zu werden! Es gibt, durch den Bewuchs etwas getrennt voneinander, unterschiedliche Bereiche, die erkundet werden können. Ausgangspunkt ist die vom Baukörper geschützte Terrasse mit vorgelagerter Teichanlage. Zusätzlich zu den bereits erwähnten Park-, Arbeits- und Lagerflächen sind im Kellergeschoss weitere Räumlichkeiten für die Heizungsanlage, die Waschküche und Vorratshaltung vorhanden.

Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel, nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war. Da das Gros der Ausstattung aus dem Baujahr stammt sowie in Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Rahmen einer Kernsanierung auszugehen. Unser Fazit: Hier kann der Traum vom "Modernen Wohnen auf einer Ebene", mit großem Garten sowie seltenem diversen Nutzungspotential im Keller, wahr werden! Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Holzfenster, doppelt verglast
• elektrische Rollläden
• Böden: Natursteinfliesen, Fliesen, Teppich
• großzügiger Eingangsbereich (Windfang)
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 kl. innenliegendes Badezimmer mit Dusche
• 1 Gäste-WC
• 1 kl. Duschbadezimmer im KG
• 1 teilüberdachte Terrasse
• 1 Teichanlage
• großes Gartengrundstück mit direktem Zugang zur 2. Garage für priv. Pkw
• Öl-Zentralheizung, ca. 1979
• Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
• 1. Garage mit Zufahrt und Stellplatzhöhe für Lkw
• div. Lagerflächen u. Arbeitsräume im Kellergeschoss (s. Grundriss)
• weitere, herkömmliche Kellerund Versorgungsräume im Kellergeschoss (s. Grundriss)
• 2. Garage (für priv. Pkw)
• Kelleraußentreppe Außenbereich an der 2. Garage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 355.39 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2023-08-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1979
• Energiekennwert: H

Lage

In ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Kapellen, befindet sich diese Immobilie. Die sehr gute Wohnlage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Krefelder Innenstadt. Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr über die A57 sowie A40, zeichnet eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.