Traumimmobilie im Bungalow-Stil mit 1.887 qm parkähnlichem Grundstück und zusätzlichem Baufenster

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Es ist nicht schwer, sich in dieses außergewöhnliche Objekt in Krefeld-Hüls zu verlieben!
Zugänglich über eine repräsentative, großzügige private Einfahrt, liegt die wunderschöne und vorbildlich gepflegte Immobilie eingebettet in ein riesiges traumhaftes Gartengrundstück von insgesamt ca.1.887 qm.

In schönster Wohnlage, von der Straße abgeschirmt, erlaubt der bungalowartige, zeitlose Architektenentwurf von 1980 das Wohnen auf ca. 133 qm mit wenigen Stufen und größtenteils auf einer Ebene.

Eine helle, sehr großzügige Wohndiele heißt Sie hier willkommen. Rechts des einladenden Entrees befinden sich, über einen separaten Stichflur zugänglich, die beiden Schlafräume. Das schicke Duschbad mit zwei Waschbecken und heller Fliesenausstattung ist direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. Außerdem steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Links des Eingangs verbindet die moderne und gut proportionierte Küche den Eingangsbereich mit dem Esszimmer und bleibt dennoch ein autarker Raum. Zwei Fenster belichten den Raum aufs Beste und sogar eine kleine Frühstücksecke findet hier ihren Platz. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, z.B. ein komfortables 90 cm breites Kochfeld, ist überaus gepflegt und verbleibt im Objekt. Das geräumige, anliegende Esszimmer ist zum Wohnbereich offen gestaltet.

Der Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie stellt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten und Wintergartenanbau dar. Der im Jahr 2001 ergänzte Wintergarten bietet in der Übergangszeit eine wunderbare Möglichkeit, die üppige Natur des herrlichen Gartens wettergeschützt zu genießen.
Als Inbegriff von Gemütlichkeit gilt ein knisterndes Feuer – am gemauerten Wohnzimmerkamin lassen sich in der kühlen Jahreszeit so manche gemütliche Stunden verbringen.

Der angenehm wohnliche, aber robuste Terracotta-Fliesenboden erstreckt sich fast über das gesamte Erdgeschoss und schafft so eine einheitliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Souterrain verfügt über einen Heizungskeller mit Waschküchenbereich, eine kleine Werkstatt und eine gepflegte, funktionstüchtige Sauna mit großer Dusche.
Darüber hinaus findet sich weitere Nutz- bzw. Abstellfläche in einem Mehrzweckraum mit Ausgang in den Garten. Als ganz besonderes Extra gibt es im Keller weiterhin einen sehr schön belichteten, wohnlich nutzbaren Raum mit einer Fläche von ca. 14 qm, der sich z.B. perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Auch der jugendliche Nachwuchs findet hier vielleicht einen Rückzugsort …

Die parkähnliche Gartenanlage steht harmonisch im Einklang mit dem Baukörper und ist mit Liebe zum Detail überwältigend schön gestaltet und mit viel Engagement gepflegt. Durch die abwechslungsreiche Bepflanzung mit blühenden Stauden, Gehölzen , Laub- und Obstbäumen und einer lebendigen Teichanlage haben die Eigentümer ein wahres Paradies geschaffen.

Die im Jahr 2019 neu angelegte Außenterrasse mit Markise ermöglicht einen wunderschönen Rundumblick in den Garten und ist insbesondere in den Abendstunden bei Sonnenuntergang ein echter Lieblingsplatz.

Geschmackvoll wurde die Immobilie stets sorgfältig modernisiert, gepflegt und dank Wartung gut erhalten. Sowohl technisch als auch optisch befindet sich das Einfamilienhaus in einem sehr guten Zustand mit solider Bausubstanz.

Die Dreifach-Garage mit seitlichem Ausgang zum Garten und viel Stauraum für Fahrräder oder Gartenzubehör ist besonders zu erwähnen. Zudem haben Besucher weitere Stellplätze auf der ca. 5 m breiten Zufahrt.

Unser Fazit:

Die top-gepflegte Bungalow-ähnliche Immobilie ist mit dem einmaligen Grundstück und dem zusätzlichen Baufenster (vor Jahren wurde hierfür bereits eine Bauvoranfrage positiv beschieden) eine echte Rarität auf dem Hülser Immobilienmarkt.

Ausstattung

• Hier die wesentlichen Eckdaten dieser besonderen Immobilie:
• Baujahr 1980
• 3 separate Flurstücke: 1.020 qm (bebaut); 608 qm (eventuelles Baugrundstück); 259 qm Zufahrt
• Wohnfläche ca.133 qm
• hochwertige Einbauküche
• Kamin
• 2 Schlafräume
• Fensterbad en Suite mit Doppelwaschtisch und Dusche, modernisiert 2000
• Gäste-WC, modernisiert 2000
• Fußboden überwiegend Fliesen
• Fenster in Diele, Wohnzimmer und Gäste-WC 2021
• Rollläden überwiegend manuell
• teilunterkellert
• wohnlich nutzbare Räume im Keller
• Sauna mit Dusche
• Gas-Brennwerttherme von 2012
• Wintergarten von 2001
• traumhafter Garten mit Gartenteich
• eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
• Terrasse neu in 2019 mit Markise
• 3 Garagen, davon 2 zusammenhängend mit Sektionaltoren
• mehrere PKW-Freiplätze, sowie eine ca. 5 m breite private Zufahrt

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 166.55 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-06-05
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2012
• Energiekennwert: F

Lage

Das Objekt befindet sich in einmaliger Wohnlage im Zentrum von Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Zweifamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.