Generationswechsel nahe Krefelder Stadtwald - großzügiges EFH mit traumhaftem Grundstück!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,975 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem West-Grundstück. Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und in den frühen 70er Jahren um einen seitlichen Anbau erweitert. Das ca. 1.000 m² große West-Grundstück liegt einer geräumigen Terrasse mit nur wenigen Treppenstufen sozusagen "zu Füßen" und begeistert mit seiner Größe und geringer Einsehbarkeit.

Auf ca. 247m² Wohnfläche kann die nächste Generation ihr neues Heim individuell planen. Für den Fall, dass weniger Wohnfläche benötigt wird, schafft ein weiterer, seitlicher Eingang die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu separieren. Hier befinden sich bereits - zusätzlich zu zwei Räumen - eine eigene Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Loggia.

Beim Eintreten über den Haupteingang empfängt Sie eine großzügige Diele mit seitlicher Garderobe und kleinem Gäste-WC. Zur Linken befindet sich eine sehr geräumige Wohn-Küche. Das über 50m² große Wohn-Esszimmer ist bereits in offener Bauweise gestaltet und bietet mehr als ausreichend Raum für Gestaltungsmöglichkeiten mit Blick über die Terrasse in den Garten. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man über wenige Stufen in den seitlichen Anbau. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt aktuell über 3 Räume plus einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Eine Doppelgarage, eine großzügige Freistellplatzfläche sowie eine separater, von außen begehbarer Kellerzugang runden das bereits von Anbeginn an gut durchdachte Wohnangebot ab.

Unser Fazit: Die Immobilie bietet enormes Potenzial zur Gestaltung eines individuellen Wohnkonzeptes in begehrter Wohnlage. Im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und die aktuelle Ausstattung weisen wir jedoch darauf hin, dass von einer umfangreichen Modernisierung auszugehen ist.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• 1 Haupteingang
• 1 weiterer Eingang, seitlich, Einliegereinheit möglich
• Holzfenster, doppelt verglast, 70er/80er Jahre
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Böden: Teppich, Fliesen
• 3 Gäste-WC
• 2 Tageslichtbadezimmer
• 1 innenliegendes Badezimmer
• separater Garderobenbereich
• 1 große Terrasse
• 1 Loggia
• Öl-Heizung, Viessmann 2001
• zentrale Warmwasserversorgung, Viessmann 2001
• 2 Garagen, elektrisch, Innenraum nicht voneinander getrennt
• großzügige Außenstellfläche
• West-Grundstück
• voll unterkellert
• Dachstuhl, ausbaufähig
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 204.75 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-06-15
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1952
• Energiekennwert: G

Lage

Das Wohngebiet Kliedbruch, unmittelbar angrenzend an den Krefelder Stadtwald, gehört seit jeher zu den gefragtesten und besten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar! Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld-Stadtwald. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus großzügigen, gepflegten Villenanwesen, Einfamilienhäusern und kleinen, feinen Eigentümergemeinschaften.
Der beliebte Krefelder Stadtwald liegt sozusagen "vor der Tür" und beherbergt einen der herrlichsten Biergärten am Niederrhein. Wundervoll am See gelegen, lädt das „Stadtwaldhaus“ Jahr für Jahr Krefelder und Auswärtige zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangeboten: Tennisclubs, Hockeyanlage, SVK-Schwimmverein oder Golf u. v. m. Auch diverse Park- und Grünanlagen, Rad- und Wanderwege im direkten Umfeld laden zum Verweilen im Freien ein.
Die sehr gute Lage mit hoher Wohnqualität verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. sind vollumfänglich vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Rad, Kfz oder ÖPNV gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht das Wohngebiet Krefeld-Stadtwald zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.