Familienglück in Krefeld-Verberg / Stadtwald! Einfamilien-Landhaus mit großartigem Sonnengrundstück

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In beeindruckender Wohnlage im wunderschönen Ortsteil Krefeld-Verberg, in direkter, fußläufiger Nähe zum Krefelder Stadtwald, befindet sich dieses äußerst gepflegte Familiendomizil.

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde nach individueller Planung im Jahre 1988 in hochwertiger, anspruchsvoller Massivbauweise errichtet. Die aufwendige Klinkerfassade und das auslagernde Krüppelwalmdach vermitteln den klassischen Landhausstil, der sich geschmackvoll in die Nachbarbebauung der hübschen, kleinen und familienfreundlichen Anliegerstraße einschmiegt. Mit Eigentümerwechsel seit 1994 sowie die darauffolgenden Jahre wurde die Innenausstattung und die Raumnutzung weitestgehend erneuert.

Bereits die Zufahrt zum Haus mit elektrischer Toranlage und ausgedehntem Parkplatzangebot, begeistert mit ihrer Großzügigkeit, die sich in der gesamten Grundstückssituation, wie auch im Grundriss fortsetzt.

Das großzügige Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und teilweise wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 108 m² ist äußerst ansprechend und gut durchdacht.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste in dem einladenden Entrée mit repräsentativer, offener Galerie und nahezu 5 m Raumhöhe empfangen.
Die geräumige Dielenhalle mit offener Holztreppe und weit auslagerndem Glaswindfang zum Wohn- Essbereich, bietet separat gelegen, einen Garderobebereich und zugleich den Vorraum zum Gäste-WC. Ebenfalls vom Entrée gelangen Sie in die weiträumige, großartige Familienküche mit hübschem Ausblick auf die Geschehnisse der Nachbarschaft. Die beachtliche Größe der Küche mit ca. 25 m² verbirgt absolutes Potential und steht in direkter Verbindung mit dem Essbereich bzw. Wohnzimmer.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 60 m² verfügt allseits über bodentiefe Fenster. Ein elegant, mit Naturstein umbauter Kamin, zugleich Heizkamin, verleiht dem breiten Wohnraum seinen besonderen Charme. Die komplett überdachte, wettergeschützte Terrasse steht nicht nur für einen schönen Chillout-, Grill- und Essplatz erhaben über dem Garten, sondern erweitert über die gesamte Hausbreite das elegante Wohnzimmer.

Zurück im Entrée führt der Weg hinauf in das Obergeschoss über die extravagante Galerie zunächst in das äußerst großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den breitangelegten Balkon mit herrlichem Ausblick in die Natur. Zwei weitere hübsche Zimmer mit bodengleichen Giebelfenstern für Kind, Gast oder Homeoffice und ein geräumiges, sonniges Familienbad schließen sich dem Verlauf der Galerie an.

Zudem bietet das Untergeschoss einen erstklassigen Hobby- bzw. Partyraum mit toller Baranlage, des Weiteren bei Bedarf ein Gästezimmer und ein Duschbad mit Hauswirtschaftsfläche und übliche Vorrats- und Technikräume.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets technisch als auch optisch Instand gehalten. Sie genießen den Vorzug einer Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss, welche durch eine Gasbrennwertheizung Bj. ca. 1998 unterstützt wird. Die Oberflächen und optische Ausstattung entsprechen maßgeblich dem Zeitraum um 1994/1998. Je nach Wunsch und Vorstellung wird hier eine Renovierung oder Umgestaltung vorzunehmen sein.

Eine XL-Garage mit ausreichend Abstellfläche für einen PKW, Fahrräder etc. und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten, runden das anspruchsvolle Angebot ab.

Absolutes Highlight dieser Immobilie ist, neben der erstklassigen Lage, eindeutig das traumhafte, sonnenverwöhnte Grundstück mit ca. 747 m². Von der äußerst großzügigen, überdachten Terrasse kann man fast einen "Weitblick" in den von Natur umrahmten Rückzugsort genießen. Nicht nur für Kinder ein Paradies, das nur darauf wartet, wieder "gelebt" zu werden!

Gerne stellen wir Ihnen die hochwertige Immobilie in absoluter Vorzugslage bei einer Besichtigung vor.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattungsmerkmale:
• Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil in Krefeld-Verberg
• Baujahr ca. 1988
• Massivbauweise, voll unterkellert
• Grundstücksgröße ca. 747 m²
• Wohnfläche ca. 188 m²
• Nutzfläche ca. 108 m² (teilweise wohnlich ausgebaut)
• Übergroße Garage
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• Offene Bauweise im Erdgeschoss
• Repräsentatives Entrée mit Galerie und ca. 5 m Luftraum
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Ca. 25 m² Küche (auf Wunsch verbleibt die Einbauküche im Haus)
• Separater Garderobenbereich
• Gäste-WC
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Geräumiges Familienbad im Obergeschoss (Baujahr)
• Balkon im Obergeschoss
• Teilweise beheizte, wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
• Voll ausgestattete Kellerbar
• Gasbrennwertheizung (Viessmann, Bj. 1998)
• Fußbodenheizung
• Kamin (Heizkamin)
• Hochwertige Kunststofffenster Doppel-Iso-Verglasung (maßgeblich Bj. 2014)
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Eichenholz-Türen und -Zargen
• Keramikfliesenböden im gesamten Erdgeschoss
• Voll überdachte Terrasse
• Elektrisches Garagensektionaltor mit Funksteuerung
• Eingefriedetes Grundstück mit befestigten PKW-Freistellplätzen
• Grundwasserbrunnen
• Elektrische Toreinfahrt

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 145.78 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-07-23
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Energiekennwert: E

Lage

Das äußerst gepflegte freistehende Einfamilienhaus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und zugleich bietet er eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, Paare wie auch Single sehr zu schätzen wissen.
Der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche bietet Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte oder Spaziergänge in traumhafter Kulisse. Mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken, Wiesen und tollen Abenteuerspielplätzen, nicht zu vergessen, das einmalige "Stadtwaldhaus" mit dem in der Region einzigartigen Biergarten. Ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtlichst in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerliche bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grundschule/ Gesamtschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV: Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum: Der ideale Wohnstandort für Familien, Paare jeden Alters in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!