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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein Traumhaus im "Modern Scandi Look"... Helle, großzügige Räume mit klarer, gradliniger Aufteilung stehen im Einklang mit der anspruchsvollen, zeitgemäßen Ausstattung des bezaubernden Familiendomizils in wunderschöner Wohnlage von Krefeld-Oppum.

Diese sehr familienfreundliche, schicke und absolut neuwertige Immobilie mit seiner ansprechenden hellgrauen Klinkerfassade kombiniert mit weißer Putzfassade wurde in anspruchsvoller und energetisch optimierter Massivbauweise im Jahre 2013 auf einem wunderschönen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung auf ca. 470m² errichtet.

Mit Fertigstellung und Bezug Ende 2013 war die Zielsetzung der heutigen Eigentümer erfolgreich umgesetzt: Eine Symbiose modernen, nachhaltigen Wohnens, ohne Verlust an maximaler Harmonie, Gemütlichkeit und Ruhe durch die perfekte Kombination einheitlicher, heller, großflächiger Feinstein-Fliesenböden in heller geweißter Eichenparkett Optik und viel Liebe zum Detail, zu einem gelungenen Wohntraum mit viel Glasflächen und Blick in alle Himmelsrichtungen, zu schaffen.

Die Kombination der Materialien und Farben entsprechen einem modernen Zeitgeist. Helle Treppenstufen aus Holz, weiße moderne hohe Kassetten-Türen und Zargen sowie moderne Keramik etc. setzen ruhige Farbakzente und somit variable Einrichtungsmöglichkeiten. Die zahlreichen großflächigen Fensterelemente bieten einem komfortablen Wohnen viel Freiraum. Sämtliche Fenster verfügen selbstverständlich über Verschattungen. Ein großes Kompliment an die Bauherren!

Auch energetisch und technisch befindet sich das Haus in einem Top-Zustand. Eine moderne Erdwärmepumpe kombiniert mit Pufferspeicher versorgt die Fußbodenheizung. Im Kaufpreis ist auch die neuwertige weiße Markenküche mit Side by Side Kühlschrank sowie hochwertigen Geräten enthalten. Ebenso wurde die Außenanlage modern und stilvoll, passend zum Haus aufwendig gestaltet.

Zu der Immobilie gehört eine seitlich am Haus gelegene große und lange Garage mit zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus. Eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang von vorne.

Der Gesamteindruck des Einfamilienhauses vermittelt eine wirklich außergewöhnliche Wohn-Ästhetik, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Vieles bleibt noch zu erwähnen und weitere Details dieses wundervollen, jungen Hauses zu präsentieren.

Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von dieser sensationellen Immobilie begeistern; wir sind es bereits!

Ausstattung

• Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich und sehr großzügiger moderner Essküche. Dies unterstreicht die Kommunikation und Geselligkeit des offenen Raumkonzeptes. Hier können Sie sich auf die wichtigen Dinge des Lebens konzentrieren: Familie und Freunde, Kommunikation und Genuss.
• Ein Highlight der anspruchsvollen Ausstattung setzt der ideal platzierte Kaminofen und der damit verbundenen Gemütlichkeit. Moderne Fensteranlagen (innen weiß und von außen in hellem grau) mit hochwertigen Beschlägen unterstreichen die moderne Anmutung und die Bedeutung eines behaglichen Heims als Rückzugsort.
• Lassen Sie sich verzaubern!
• Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein großzügiges Entree mit geschmackvoll ausgestattetem Gäste-WC.
• Das erste Obergeschoss bietet drei helle und großzügige Schlafzimmer für Eltern und zwei Kinder. Ein modernes, licht verwöhntes Badezimmer, hochwertig ausgestattet mit Design-Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und WC, entsprechen dem gehobenen Anspruch an modernstes Design.
• Im voll ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein fantastisches Studiozimmer, welches zum Beispiel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Ein wunderschönes Zimmer mit toller Raumhöhe und vielseitigsten Nutzungsmöglichkeiten. Ein Duschbad, ebenfalls hochwertig ausgestattet, rundet diese Ebene perfekt ab.
• Das Untergeschoss steht ebenfalls als Exempel dieses erstklassigen Raumkonzeptes. Auch in diesem Bereich wurde konsequent mit gleichen Materialien von Wandoberflächen bis zu den hellen Feinsteinzeug-Fliesen gearbeitet. Hier findet sich neben einem großen Hobby-/Multifunktionsraum, einer praktischen Vorratskammer und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie moderner Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung, wieder.
• Der gepflegte Garten hat genau die richtige Größe, damit Ihnen nach ein bisschen Gartenarbeit auch noch Zeit zum Genießen bleibt. Die überdachte Terrasse mit Lounge Ecke bietet sich für gesellige Stunden an. Auch ein Brunnen für die bequeme und kostensparende Gartenbewässerung ist vorhanden. Eine geräumige ca. 9 m tiefe Garage mit Sektionaltor für Pkw und Fahrräder sowie direktem Zugang auch von vorne. Hier lassen sich auch allerhand Gartenutensilien unterbringen.
• Machen Sie und Ihre Kinder dieses traumhafte Domizil zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie bereits den nächsten Sommer an diesem wundervollen Ort!
• Einige Ausstattungs-Highlights:
• zweigeschossiges Einfamilienhaus plus ausgebautes Dachgeschoss
• Baujahr 2013
• KfW-Effizienzhaus 70
• Erdwärmepumpe
• Massivbauweise
• Kellergeschoss in weißer Wanne
• Wärmedämmverbundfassade aus Klinker und glatter Putzfassade
• Holztreppe auf Stahlkonstruktion
• Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kaminofen
• weiße Einbauküche mit Marken elektr. Geräte und Side-by-Side Kühlschrank
• großzügiges Badezimmer mit Eck-Badewanne und ebenerdiger Dusche
• dreifach verglaste Kunststofffenster weiß/grau
• Bäder: Hochwertige Armaturen, Waschtische etc.
• Funk-Klingelanlage
• Beleuchtungsund Lichtkonzept inkl. Einbaustrahler
• ausgebautes Dachgeschoss mit vollwertigem Gäste-Duschbadezimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• großzügige Außenterrasse
• Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe
• überdachter Terrasse
• XL-Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang vor dem Haus
• div. Stellplätze
• Zaun mit elektr. Toranlage
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 29.77 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-05-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2013
• Energiekennwert: A+

Lage

Ihr neues Zuhause liegt am Rande des äußerst beliebten Wohngebiets "Heinrich-Klausmann-Siedlung" an einer kleinen Alleestraße im südlichen Teil von Krefeld-Oppum. Das familienfreundliche, ruhige und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in eingeschossiger Bauweise.
Eingesäumt von toller Natur, Wiesen und Feldern, steht Ihrem Sport- und Freizeitausgleich ein umfangreiches Angebot zur Verfügung: Joggingparcours, Radtouren z. B. Latumer Bruch, Biergarten Bösinghoven, 18-Loch Golfanlage des Krefelder Golfclubs in Linn, Tennis- und Sportvereine, Fitnessclub etc.
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die "Markthalle", etc.), Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und gut zu erreichen.
Optimal für Berufspendler: Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44 lässt Sie in nur ca. 15 Minuten den Düsseldorfer Flughafen bzw. die Messe in Düsseldorf erreichen. Eine perfekte Anbindung an die Großstädte des Rhein-Ruhrgebietes.
Oder nutzen Sie die P+R "Park & Ride" Möglichkeit: Der Bahnhof Oppum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Verbindungen.
Kurzum, ein schöner Lebensbereich für Single, Paare und Familien in absolut netter Nachbarschaft!