Traumobjekt in idyllischer Hofanlage mit 200 qm Wohnfläche, Garage und Erdwärme

Daten

  • Objekt-Nr.3412
  • OrtTönisvorst
  • Objektart
  • Zimmer6
  • Baujahr2007
  • Grundstück200.00 m²
  • Wohnfläche200.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze3
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser idyllischen Wohnanlage in ruhiger ländlicher Lage zwischen Kempen und Tönisvorst verzaubern!

Die exklusive, ca. 200 m² große Wohnung mit Hauscharakter befindet sich auf einem im Jahr 2007 kernsanierten historischen Gutshof mit insgesamt 14 Wohneinheiten, der in der Denkmalliste der Stadt Tönisvorst aufgeführt ist. Das Hofgrundstück der gesamten Eigentümergemeinschaft ist ca. 6.820 qm groß.
Die sehr gepflegte Maisonettewohnung mit eigenem Eingang erstreckt sich als "Haus-im -Haus" über 2 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern sowie offener Küche, 2 Bädern, Gäste-WC und 2 Abstellräumen. Hervorzuheben sind drei zugehörige Stellplätze, sowie die über eine Geothermie-Heizanlage (Erdwärme) betriebene Fußbodenheizung.
Die Eingangsdiele mit anliegendem Gäste-WC öffnet sich unmittelbar in den beeindruckend weitläufigen, hellen und einladenden Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von 3,30 m. Großflächige, bodentiefe Verglasungen auf West- und Ostseite und wunderschöne Ausblicke zur Hofseite und auf die Felder zur Westseite tragen wesentlich zur entspannten Wohnstimmung bei. Der im gesamten Erdgeschoss verlegte Fliesenboden in Naturtönen vereint die offene Küche, den großzügigen zentralen Essbereich und die gemütlichen Sitzecken zu einem einheitlichen Gesamtbild. Hier findet jeder sein Lieblingsplätzchen! Für begeisterte Hobbyköche oder den morgendlichen Kaffee ist die moderne Küche mit Siemens-Markengeräten der Place-to-be. Der schicke Küchenblock mit Granit-Arbeitsfläche und Hochglanzlackierung geht eine mutige Verbindung mit kernigem Naturholz ein und fügt sich zu einer stilvollen, nicht-alltäglichen Küchengestaltung.

Nur ein Schritt führt Sie auf die anliegende Terrasse des kleinen Gärtchens in westlicher Ausrichtung. Der mit Hainbuchen-Hecken umsäumte Gartenanteil beträgt ca. 60 qm. Bei freier Sicht auf den Himmel lassen sich hier in geschützter Lounge-Atmosphäre die Nachmittagssonne und die Sonnenuntergänge genießen.

Die leichte Edelstahl-Treppenkonstruktion führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Fensterbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein sehr praktischer großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Studiogeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit historischem Rundbogen-Fenster und anliegendem Duschbad-en-Suite sowie ein weiterer Schlafraum, in dem derzeit die Infrarotsaune der Eigentümer untergebracht ist.
Die Schlafräume der oberen Etagen sind mit hochwertigem Massivholzparkett ausgestattet während Bäder, Flure und Wirtschaftsräume mit Fliesen ausgelegt sind.

Zur Wohnung gehören drei PKW-Stellplätze (zwei Außenstellplätze und ein Platz in der Remise) und ein separater Kellerraum.

Fazit: Wohnungen mit Hauscharakter in einer schönen Hofanlage sind sehr rar und begehrt, daher freuen wir uns ganz besonders, Ihnen dieses überaus gepflegte und exklusiv ausgestattete Objekt anbieten zu können.

Ausstattung

  • Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
  • landschaftftlich idyllisch zwischen Kempen und St. Tönis auf denkmalgeschützter Hofanlage gelegen
  • Baujahr 2007
  • 4 Schlafzimmer
  • exklusiv ausgestattete Küche mit Dampfgarer und Kaffee-Vollautomat
  • riesiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
  • Fußbodenheizung Geothermie
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • 2 Fensterbäder
  • Fenster isolierverglast 2005 abschließbar
  • Gegensprechanlage
  • Garten in Westausrichtung
  • 2 Außenstellplätze
  • 1 überdachter Stellplatz in der Remise
  • Kellerraum in der Remise
  • Glasfaser
  • Hausgeld monatlich € 437,-

Sonstige Angaben

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und benötigt daher keinen Energieausweis

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt im landschaftlichen Bereich Hüserheide, einer absolut ruhigen, ländlichen Wohnlage zwischen Kempen und Tönisvorst.
Sowohl die Stadt Kempen als auch Tönisvorst sind in nur wenigen Minuten (jeweils ca. 4-5 km km) erreichbar.
Sowohl Kempen als auch Tönisvorst zeichnen sich als niederrheinische Kleinstädte mit einer sehr guten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung aus.
Beide Städte bieten neben allen notwendigen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus u.v.m.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events.
Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten; der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Schreurs Immobilien in Kempen

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 2152 9575760
kempen@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Peterstraße 34 · 47906 Kempen

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