Wohnglück in Krefeld-Bockum! Freistehendes EFH mit Traumgarten: modern, hochwertig und top ausgestattet

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis (Berechnung von EUR 700.000) zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Richtig schickes und modernes Wohnen für junge und junggebliebene Menschen in guter Lage von Krefeld-Bockum zur Grenze nach Uerdingen! In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!
Ein moderner Grundriss, Ausstattungsdetails, wie Panorama-Gaskamin, Feinsteinböden, großes Designerbad sowie ein gestalteter Garten mit Relax-Terrassen und Sauna, lassen keine (Wohn)-Wünsche offen.

Das im Jahre 1982 in hochwertiger Massivbauweise erbaute Architektenhaus befindet sich auf einem traumhaft gestalteten ca. 701 m² Grundstück in ruhiger, bester Lage in unmittelbarer Nähe sowohl zum Bockumer als auch Uerdinger Zentrum.
Das frei stehende Einfamilienhaus wurde höchst anspruchsvoll im Jahre 1999 allumfassend modernisiert. Im Zeiten wandel entschieden sich die Eigentümer erst 2021 zu einer kompletten Neugestaltung des Erdgeschosses, das heute ein großzügiges, offenes und top modernes Wohnkonzept bietet. Bei der Innengestaltung steht die gemütliche Wohnatmosphäre im Dialog mit cleanen, zugleich hochwertigen Oberflächen in einem neutralen Farbkonzept. So ist die top ausgestattete, weiße Hochglanzlack-Einbauküche mit schwarzer Compositplatte, offen und voll integriert in den Wohn-Essbereich gestaltet. Der Bereich brilliert nicht nur mit seiner beachtlichen Größe von ca. 69 m², sondern ist vor allem ein kommunikativer Mittelpunkt. Ebenso das repräsentative, exklusive Entrée mit separatem Gäste-WC und Abstellraum sind ein Pluspunkt des Hauses. Viel Platz für seine Bewohner und ein Aha-Effekt für Ihre Gäste!

Eine geschmackvolle Natursteintreppe führt in die obere Etage mit schönem Eichenparkett. Gartenseits liegt der äußerst gemütliche Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Einbauschrank und hübscher Loggia. Über den geräumigen Flur verteilen sich weiterhin ein exklusives, klassisch gestaltetes Designbad mit feinstem Natursteinboden und edler Vollausstattung; es folgt ein hübsches Kinderzimmer (ca. 22 m²) mit Einbauschrank (alternativ Gäste oder Arbeiten) und ein separates Gäste-WC, ideal (!).
Eine offene, charmante Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit tollem Giebelfenster zum Garten. Ein Raum für Hobby, Spiel- und Spaß, Chillen oder Arbeiten.

Auch das Untergeschoss bietet reichlich Raum für Ihre Wohnwünsche und angemessene Abstell- sowie Hauswirtschaftsfläche. Ein sonniges Gäste- oder Arbeitszimmer mit separatem Duschbad sind weitere Highlights des Familiendomizils. Zudem bietet ein Hobby- oder Multifunktionsraum mit ca. 33 m² und separatem Gartenzugang die perfekte Grundlage für Ihren Freizeitausgleich.

Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet, mit großen Räumen und großzügigen Fensterflächen.
Die technische und energetische Ausstattung ist absolut zeitgemäß und steht im Einklang mit den heutigen und zukünftigen Anforderungen: Eine moderne Gasbrennwerttechnik mit Warmwasserspeicher, eine Photovoltaikanlage, selbstverständlich zudem eine Wallbox Ladestation am Haus. Auch der Außenbereich mit Rasenroboter, Bewässerungssystem, Brunnen, Gartenbeleuchtung, Gartenhäusern und die herrliche Sauna profitieren hiervon.
Der repräsentativ gestaltete Außenbereich vom befahrbaren Pflaster mit mindestens 2-3 Stellplätzen bis zur Pflanzung mit immergrünen Hecken, Rasenfläche, Abböschung und einer wundervollen Zierkirsche, ist höchst gepflegt und einladend.
Der Garten ist schlichtweg ein Traum! Moderne Terrassenanlagen in alle Sonnenrichtungen, teilweise bis zu 40 m² Größe. Eine sensationelle, überdachte Terrasse für die große Lounge u. v. m. bietet ganzjährigen Schutz und zugleich ein Sommerwohnzimmer. Ein weiterer überdachter „Lieblingsplatz“ verspricht Ihnen wundervolle Sonnenuntergänge und gemütliche Sommerabende. Nicht zuletzt eine wunderschöne Terrasse mit Buddha-Brunnen vor dem Saunahaus.

Gerne stellen wir Ihnen kurzfristig Ihr neues (Traum-) Haus vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattungsdetails der Immobilie:
• Frei stehendes Einfamilienhaus
• Grundstück ca. 701 m²
• Wohnfläche ca. 173 m²
• Wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 70 m²
• Nutzfläche ca. 30 m²
• Aufwendige Klinkerfassade
• Massivbauweise, voll unterkellert
• Baujahr ca. 1982
• Allumfassende Modernisierung ca. 1999 (teilweise Grundrissänderung, Erneuerung der Fenster, einschließlich elektrische Rollladen, Erneuerung der Hauseingangstüre (Sicherheitsstandard), Elektround Leitungsinstallation, Badezimmerneugestaltung einschl. Leitungen, UNIV Treppenund Geländersystem Naturstein einschl. Edelstahlgeländer, Vordach (Maßanfertigung)
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• Alu-Garagenrolltor m. Funksteuerung ca. 2008
• Komplette Dachbeschichtung ca. 2008
• Sat-Anlage mit Netzwerkanschlüssen ca. 2011
• Schreinerarbeit / Anfertigung Einbauschrank mit Schreibtischanlage, Regal und Parkettboden im Jugendzimmer ca. 2011
• Energetische Sanierung mit Zertifikat 2014: Dämmung der äußeren Betondecken/Dach und Heizung
• Erneuerung der Heizungsanlage 2014: Gasbrennwert-Heiztherme Wolf, einschließlich Warmwasserspeicher etc.
• Gartenund Terrassengestaltung mit Bewässerungssystem und Buddha Brunnen ca. 2019
• Einbau Panorama-Gaskamin mit Fernbedienung 2020 (Gold-Fire / Maestro Einraum-Zweitheizung ca. 8,8 k)
• Einbauküche Hochglanzlack weiß, mit Quarz-Composit-Arbeitsplatte schwarz, Bora-Induktionskochfeld, Elektrogeräte Miele, Maßanfertigung und Einbau 2020
• Garantieschein für Küchengeräte bis 07/2025
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• 2 überdachte Freisitz-Terrassen (großformatige, graue Platten / witterungsbeständig)
• 2 Freisitz-Terrassen (großformatige, graue Platten / witterungsbeständig)
• 4 Gartenhäuser für Sauna, Lagerund Werkstatt
• Grundwasserbrunnen
• Gartenbewässerungssystem
• Rasenroboter
• Garage mit elektrischem Rolltor (aktuell geteilt zur Lagernutzung, einfacher Rückbau)
• Photovoltaikanlage (SENEC 7,5 kW)
• Wallbox Ladestation

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 141.25 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-05-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1982
• Energiekennwert: E

Lage

Wohnen und Leben im schönen Krefeld-Bockum!
Das großzügige und moderne Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in begrünter Lage mit gewachsener Wohnstruktur. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und profitiert von seiner Nähe sowohl zum Bockumer Zentrum als auch nach Uerdingen.
Die Infrastruktur dieses Wohnstandortes ist erstklassig: Besonders die Nähe zum Ortszentrum Bockum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Hotels, Apotheken, Ärzten, Rathaus (Verwaltungssitz) u. v. m.; ebenso moderne, beste Kindertagesstätten oder Grundschulen, insbesondere das nah gelegene, ausgezeichnete Gymnasium Fabritianum und die Gesamtschule Uerdingen oder das Berufskolleg Uerdingen, nicht zu vergessen die unmittelbare Nähe zum Bockumer Schwimmbad, lassen dieses Objekt zum idealen Wohnort für die Familie werden.
Verschiedene Grünanlagen in Bockum, der Schönwasserpark, der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an die ÖPNV ist ebenso hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linie 043) in Richtung Uerdingen und Innenstadt ist in ca. 2-3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Regional-Bahnhof Uerdingen ist top angebunden und mit den ÖPNV und dem Pkw schnell erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz A57 / A52 / A40 / A44 macht Krefeld (- Bockum) zu einem interessanten und wichtigen Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Erweiterung der Autobahn A57, die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Es mangelt an NICHTS! Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses großzügigen Hauses.