Familienoase - Wohnen mit der Sonne in der Solarsiedlung Fungendonk!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In der Solarsiedlung „Fungendonk“ offerieren wir Ihnen dieses hochwertige Doppelhaus in Holzbauweise, mit individueller und ansprechender Architektur für die Junge Familie mit konsequenter Südorientierung.

Das top moderne Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2011 in vorbeschriebener Bauweise errichtet und bietet auf zwei Vollgeschossen und ausgebautem Souterrain eine optimal verteilte Wohnfläche von ca. 163m².
Junge Familien könnten es nicht besser antreffen!
Das geschmackvoll und hochwertig gestaltete Einfamilienhaus wird mit seiner modernen Architektur und einem effizienten Energiebedarf in allen Belangen den Ansprüchen an ein geräumiges Zuhause gerecht.

Ein nahezu perfekter Grundriss für die Familie: das Erdgeschoss ist offen, kommunikativ. Eine unaufdringliche, elegante Gestaltung der Flächen lässt Raum für die individuelle Note. Beim Betreten des Hauses befindet sich rechts ein separierter Garderobenbereich sowie linksseitig ein angrenzendes, vollwertiges Duschbadezimmer.

Rechtsseitig befindet sich die halboffene, sehr großzügige moderne Küche. Das zum Wohn-/Essraum ausgerichtete Schiebetürelement unterstreicht die Kommunikation und Geselligkeit des offenen Raumkonzeptes. Hier können Sie sich auf die wichtigen Dinge des Lebens konzentrieren: Familie und Freunde, Kommunikation und Genuss.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen Grundriss mit weiträumigem Wohnbereich und wurde mit viel Liebe gestaltet. Die hieran angrenzende neugestaltete, nachhaltige Bambus-Terrasse, die teilüberdacht wurde und über große Glaselemente zum Wintergarten wird, bietet weitere "Plätzchen" für die ganze Familie.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier lichtdurchflutete, Schlaf- und/oder Kinderzimmer und ein mehr als geräumiges Hauptbadezimmer mit allem, was das Herz begehrt. Ein weiterer kleiner Raum als Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer schafft nicht nur zusätzliche Privatsphäre, sondern auch den Raum für einen Arbeitsplatz als Homeoffice oder eine Ankleide.
Zwei Kinderzimmer lassen sich durch unkomplizierten Rückbau wieder in ein großzügiges Schlafzimmer verwandeln.

Das Untergeschoss steht ebenfalls als Exempel dieses erstklassigen Raumkonzeptes. Auch in diesem Wohngeschoss wurde konsequent mit gleichen Materialien von Wandoberflächen bis zum Stäbchen Eiche Parkett gearbeitet. Hier findet sich ein weiterer Schlafraum, welcher über eine große Abböschung reichlich natürliches Licht erhält und sich perfekt als weiteres Kinder-/Gästezimmer oder auch für ein Au-pair eignet, wieder. Neben einem Raum mit Platz für die Heizungstechnik, befinden sich hier eine praktische Vorratskammer und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der gepflegte Spiel- und Relax Garten mit südlicher Ausrichtung und tollem Kinder-Stelzenhaus hat genau die richtige Größe, damit Ihnen nach ein bisschen Gartenarbeit auch noch Zeit zum Genießen bleibt. Die teilüberdachte Terrasse bietet sich für gesellige Stunden an.
Im geräumigen Gartenpavillon mit direktem Zugang auch von vorne, als fester Baukörper erstellt, lassen sich allerhand Gartenutensilien sowie Fahrräder und Kinderspielzeuge unterbringen. Auch ein Brunnen für die bequeme und kostensparende Gartenbewässerung ist vorhanden und ergänzt dieses fantastische Immobilienangebot.

Es gäbe sicherlich noch viele Vorzüge dieser Immobilie aufzuzählen, nicht zuletzt diverse Ausstattungsdetails, die es zu entdecken gilt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, möchten wir Sie an dieser Stelle einladen, sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Gerne schicken wir Ihnen auch im Vorfeld unser ausführlich bebildertes Exposé!

Ausstattung

• Beschreibung Haus allgemein:
• •3-Liter-Doppelhaushälfte in der Solarsiedlung Fungendonk
• •Gebaut in Holzbauweise von der Firma Petershaus aus Neuss: 136qm Wohnfläche sowie zusätzlich ein Wohnraum im Souterrain mit 27qm
• •Verwendung ökologischer Baustoffe: z.B. Dämmung mit Zellulose, Echtholzdecke im Erdgeschoss, Innenwände mit Kalkund Lehmputz, extensive Dachbegrünung zur Isolierung, Terrasse aus Bambus
• •Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (KWL), Solarthermie und Luft-Wasser-Wärmepumpe (6-Personenhaushalt im Jahr 2022: 2.143kW/h Energie für Warmwasser und Heizung)
• •Wintergarten aus dem Jahr 2020, 2 private Stellplätze, Geräteschuppen, Fahrradschuppen, Stelzenhaus für Kinder etc.
• •Internetanschluss über Glasfaserkabel
• •Gesamte Grundstücksfläche inkl. Stellplätze und Anteil am Privatweg 401qm
• Keller:
• •Vollunterkellerung: Kellersolenplatte (25 cm) und Kelleraußenwände (24 cm) gemäß DIN-Vorschriften als weiße Wanne ausgeführt, auf der Außenseite 12 cm Perimeterdämmung
• •Wohnraum im Souterrain: großes Wohnraumfenster 180/110 mit 3-fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Parkettboden, KWL, Deckenhöhe 247 cm
• Erdgeschoss:
• •Wärmedämmverbundsystem mit Holzfaserdämmplatten ausgeführt, Meranti-Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
• •Gäste-WC mit barrierefreier Dusche, Hausflur und Küche mit großen Fliesen (45 x 90 cm), Wohnund Esszimmer mit Eichholzparkett geölt. Massivholzdecke weiß lasiert, Deckenhöhe 260 cm
• •Ende 2021 Parkett durch Fachbetrieb geschliffen und geölt sowie Fußleisten erneuert
• •Küche mit Arbeitsplatte und Wandverkleidungen abgestimmt auf Fliesenfarbe. Hochwertige Elektrogeräte: Induktionsherd, Backofen, Kombi-Dampfgarer kann übernommen werden
• •Im Jahr 2020 Errichtung großer Holzterrasse mit umlaufender Stufe aus schnell nachwachsendem Bambus der Firma Moso, 21qm Wintergarten von der Firma Verasol mit variabel verschiebbaren Glaselementen sowie automatischer und funkgesteuerter Markise
• Obergeschoss:
• •Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, barrierefreie Dusche und Badewanne. Bodenbeläge mit großen Fliesen (wie Erdgeschoss)
• •Ursprünglich als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer gebaut. Mit Trockenbauwänden im Jahr 2017 Umbau zu vier Kinderzimmern (einfacher Rückbau möglich). Ein Kinderzimmer verfügt über ein vom Schreiner (2017) passgenau errichtetes Hochbett. Durch geneigtes Pultdach ist die Deckenhöhe zwischen 250 cm und 300 cm. Flur und alle Wohnräume mit Eichenholzparkett
• •Balkon zur Südseite, Zugang von allen drei Zimmern der Südseite
• Dach
• •5 Grad geneigtes Pultdach mit extensiver Dachbegrünung
• ?

Sonstige Angaben

Im Vordergrund stand die Durchführung eines zukunftsweisenden Siedlungsprojektes nach den Kriterien der Agenda 21 des Deutschen Städtetages. Das heißt „Mehrgenerationenwohnen“, Verbesserung des städtebaulichen Umfeldes, bautechnische, energetische und versorgungstechnische Konzepte auf dem

neusten Stand der Technik.

Diese Doppelhaushälfte mit Passivsolarhausstandard ist die konsequente Weiterentwicklung der Niedrigenergiehäuser.

Ein Passivsolarhaus ist ein Hochwärmegedämmtes Haus, welches mit geringstem Energieaufwand nicht nur durch technisch bewirkte, aktive, sondern auch durch passive Solarnutzung ein komfortables Innenraumklima aufweist.

Dies wird erreicht durch die Erfüllung verschiedener sehr strenger Parameter an die bauphysikalische und bauhygienische Qualität der Gebäudehülle, deren Ausführung engagierte, fachlich hoch qualifizierte und unterwiesene Unternehmer gewährleisten. Somit ist das „Passivsolarhaus“ sowohl energetisch als auch in Bezug auf Wohnkomfort und Behaglichkeit optimal.

Nutzen Sie die überzeugenden Vorteile eines attraktiven, gewachsenen Wohnumfeldes mit intelligentem, energiesparendem und ökologischem Anspruch.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 15.33 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-02-19
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: A+

Lage

Ihr neues, modernes Zuhause liegt in brillanter Lage eines äußerst beliebten Wohngebietes -der Solarsiedlung Fungendonk- im südlichen Teil von Krefeld-Oppum. Das sehr familienfreundliche, ruhige und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in eingeschossiger Bauweise.
Verkehrsberuhigt mit Privatwegen und einem zentralen Platz der Begegnungen wurden nach und nach Niedrigenergiehäuser errichtet und Anfang der 2000er Jahre wurde dieses Wohngebiet als eine NRW-Solarsiedlung zertifiziert.
Eingesäumt von toller Natur, Wiesen und Feldern, steht Ihrem Sport- und Freizeitausgleich ein umfangreiches Angebot zur Verfügung: Joggingparcours, Radtouren z. B. Naturschutzgebiet Latumer Bruch, Biergarten Bösinghoven, 18-Loch Golfanlage des Krefelder Golfclubs in Linn, Tennis- und Sportvereine, Fitnessclub etc.
Insbesondere Familien mit Kindern finden hier ein perfektes und sicheres Lebensumfeld für Ihre Kleinen. Der hübsche kleine Park mit neuem Kinderspielplatz oder die in 2021 erweiterte Grundschule liegen quasi vor der Türe. Die moderne Geschwister-Scholl-Schule ist eine top qualifizierte städtische Gemeinschaftsgrundschule mit Betreuung und Offenem Ganztagsangebot.
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die "Markthalle", etc.), Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler optimal:
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44 lässt Sie den Düsseldorfer Flughafen bzw. die Messe in Düsseldorf in nur ca.15 Minuten erreichen. Eine perfekte Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Essen etc. des Rhein-Ruhrgebietes.
Die Krefelder Innenstadt ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ebenso das ÖPNV-Angebot mit der Busverbindung 052 (Haltestelle Bökendonk) ist ideal für Schüler und Erwachsene.
Oder nutzen Sie die P+R "Park & Ride" Möglichkeit: Der Bahnhof Oppum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Verbindungen.
Kurzum, ein wunderschöner Lebensbereich für junge Familien mit Kindern in absolut netter Nachbarschaft!