Wunderschöne Lage direkt am Hülser Bruch - DHH mit 4 Schlafzimmern und Südwest-Garten

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese im Jahr 1989 auf einem Grundstück von ca. 246 qm erstellte, voll unterkellerte und massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Garage hat ca. 108 qm Wohnfläche und weitere ca. 40 qm Nutzfläche im Keller. In bester Lage direkt am Hülser Bruch, dennoch zentrumsnah in Krefeld-Hüls, ist sie perfekt geeignet für die junge Familie.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben einem kleinen Duschbad und einer Diele mit Garderobennische, eine separate Küche und einen großen offenen Wohn- Essbereich. Große bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Aus dem Wohn- Essbereich führt eine luftige Treppe mit Buche-Massivholzstufen in die erste Etage. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleine Kinderzimmer. Durch Herausnahme der Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern kann hier auch ein größeres Zimmer entstehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes Fensterbad mit Badewanne. Das Dachstudio im Spitzboden der Immobilie ist wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei Dachflächenfenster sowie ein drittes Fenster auf der Giebelseite.
Die Immobilie ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer weitere ca. 40 qm Nutzfläche zur Verfügung. Zwei große Kellerräume und eine Vorratsnische bieten genügend Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Im Keller befindet sich auch die zentrale Gasheizung, allerdings ist diese defekt und muss erneuert werden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein rundum eingewachsener und gepflegter Garten mit gepflasterter Terrasse, der durch die freie Ausrichtung nach Süden und Westen fast den ganzen Tag Sonne bietet.
Die zum Haus gehörende Garage ist linksseitig angebaut und hat einen direkten Zugang zum Garten.

Fazit: Eine solide Doppelhaushälfte in traumhafter Lage nahe am Hülser Bruch mit anliegender Garage und überschaubarem Gartengrundstück. Einige Modernisierungen und eine neue Heizung muss man hier jedoch einplanen. Die Raumaufteilung ist perfekt geeignet für die kleine bis mittlere Familie, außerdem sind Schule und Kindergarten fast fußläufig erreichbar.

Ausstattung

• Hier nochmal einige Eckdaten dieser Immobilie:
• 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
• voll unterkellert
• Gäste-WC mit Dusche
• Erdgeschoss durchgehend Fliesen
• obere Etagen Massivholz-Parkettboden
• Fensterbad mit Wanne im Obergeschoss
• Kunststofffenster isolierverglast und teilweise mit Rollläden
• die zentrale Gasheizung ist defekt und muss erneuert werden
• Garten in Südwest-Ausrichtung
• Terrasse und kleiner Vorgarten
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz und direktem Ausgang in den Garten

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 180.85 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-06-01
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: F

Lage

Das Objekt befindet sich in einmaliger Wohnlage im Zentrum von Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Zweifamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.