Freistehend, 700 qm Grund, 4 Schlafzimmer, Kamin und riesige Garage nahe am Hülser Bruch - Perfekt für die große Familie

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls mit gepflegtem Garten in sonniger Süd-Westausrichtung und Garage?

Hier könnte Ihr neues Zuhause sein!

Im Jahre 1974 grundsolide erbaut, bietet diese zeitlose Immobilie auf einem außergewöhnlich großen, ca. 705 m² großen Grundstück eine seltene Kaufgelegenheit. Es erwartet Sie ein ansprechendes Einfamilienhaus mit gelungener Grundrissgestaltung und optimal genutzter Wohnfläche.

Das Haus verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit einer familiengerecht geplanten Aufteilung und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der klassische Grundriss eignet sich perfekt für eine Familie mit bis zu drei Kindern und bietet bei Bedarf viele Gestaltungsmöglichkeiten, sowie Raum und Platz für individuelle Wohnkonzepte und die Anpassung an eine zeitgemäße offene Raumaufteilung.
Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Hochwertige, sandfarbene Marmorfliesen in Kombination mit typischen Gestaltungselementen im Stil der Bauzeit passen sich jeglichen Modernisierungsvorstellungen an.

Von hier aus erreichen Sie das Büro, das Wohnzimmer und die Küche. Neben der abgeschlossenen Küche mit kleiner Frühstücksecke befindet sich das Esszimmer, das L-förmig in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Die Küche kann ganz nach persönlicher Vorliebe zum Essbereich hin geöffnet werden um noch mehr Weitläufigkeit zu erreichen.
Der Wohnbereich hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und das gepflegte Gartengrundstück in perfekter südwestlicher Ausrichtung. Die große Terrasse mit Markise wird im Sommer zum sonnigen Lieblingsplatz der Familie, während im Winter sicher gern alle das kuschelige Kaminfeuer im klassisch gemauerten offenen Kamin im Wohnraum genießen.

Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 nahezu identisch große Kinder- bzw. Gästezimmer und ein größeres Elternschlafzimmer mit Balkon. Das Elternschlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt, während in den Kinderzimmern Teppichboden verlegt ist.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt neben dem Waschtisch über Dusche und Badewanne und ist mit hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenem Granitboden bereits modernisiert worden.
Ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzt das Raumangebot der oberen Etage.

Über eine weitere, massive und ebenfalls mit Marmorstufen belegte Treppe gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Die angenehme Raumhöhe der riesigen Dachbodenfläche und der komfortable Zugang über die Treppe lässt auch an eine wohnliche Nutzung denken.

Die Immobilie ist voll unterkellert; neben Vorrats- Wasch- und Trockenkeller verfügt das Kellergeschoss über einen der gemütlichen Partyräume der 70er, die derzeit ihr Revival erleben!

Die Garage ist unmittelbar vom Haus aus zugänglich. Sie hat Platz für zwei PKW und wurde erst 2016 mit einem elektrisch betrieben Sektionaltor ausgerüstet.

Der liebevoll gepflegte Garten mit Stauden- und Gehölzbeeten und großen Rasenflächen in sonniger Südwestausrichtung ist rundum eingezäunt und größtenteils mit einer Randbepflanzung eingefasst. Hier haben Kinder noch genug Platz zum Spielen!

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Interessenten sollten dennoch einige Sanierungsmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dachdämmung) einkalkulieren. Unter diesem Aspekt kann hier insbesondere für junge Familien mit Kindern ein traumhaftes Zuhause mit großem Garten entstehen.

Ausstattung

• Im Folgenden eine Übersicht der wesentlichen Eckdaten der Immobilie:
• *Baujahr 1974
• *zwei Vollgeschosse
• *4 Schlafzimmer
• *1 Arbeitsoder Gästezimmer
• *Gäste-WC und Bad modernisiert in 2011
• *Fensterbad mit Wanne und Dusche
• *Holzfenster; Doppelverglasung neu in 1997
• *Gaszentralheizung 1987, Warmwasser dezentral
• *Kabel-TV
• *Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit manueller Markise
• *Doppelgarage mit Sektionaltor (2016)
• *Garten mit Brunnen für die Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser und liegt am Ende einer Sackgasse ohne direkten Durchgangsverkehr.
Von hier aus sind Sie ebenso schnell zu Fuß im Hülser Bruch wie auf dem historischen Hülser Marktplatz. Im lebendigen Zentrum des beliebten Stadtteils trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild ist fußläufig erreichbar. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.