Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von KR - Fischeln mit Garagen und Südwest-Garten!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier von uns angebotene frei stehende Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung erbaut.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf 2. Etagen und darüber hinaus zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie den beiden Garagen und der Werkstatt.

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage in zweiter Wohnreihe und eignet sich somit optimal für eine Familie. Seitlich neben dem Haus versetzt befinden sich die beiden Garagen, eine Werkstatt sowie zwei Stellplätze vor den Garagen.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Eingangsdiele und Gäste-WC mit Garderobe eine separate Küche, die auch Platz für einen kleinen Esstisch hat. An die Küche grenzt ein Wintergarten, der weitere Nutzfläche bietet.

Zu jeder Jahreszeit haben Sie vom Wohnbereich aus über das großflächige Wohnzimmerfenster einen reizvollen Blick in den hübschen Garten. In der wärmeren Jahreszeit bietet sich die sonnige Süd-West-Terrasse als zusätzliches Outdoor-Wohnzimmer an - hier lässt es sich jederzeit wunderbar entspannen. Ein vom Flur aus zu erreichendes Zimmer wurde als Kaminzimmer konzipiert. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Arbeitszimmer oder Gäste Zimmer nutzen. Alle drei Räume sind mit Fliesen ausgelegt.

Aus der Diele führt eine offene Treppe in die erste Etage. Neben einem hell gefliesten, modernen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zwei kleinen Kinderzimmern gibt es hier das ehemalige Elternschlafzimmer, welches vor einigen Jahren in zwei kleinere Räume umgebaut wurde.

Je nachdem wie die Bedürfnisse des Erwerber des Hauses aussehen, kann der Bereich wahlweise zurückgebaut werden und es stehen somit auf dieser Etage drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Diele und das zum Garten ausgerichtete Elternschlafzimmer sind mit Eiche-Massivholzparkett ausgelegt, die anderen Schlafräume haben Teppichboden.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und ist über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden. Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein Heizungsraum, in dem die Ölheizung mit dem Öltank untergebracht ist und zwei weitere Kellerräume (u. a. ehemalige Kellerbar) mit ausreichend Staufläche.

Durch die Ecklage hat der Garten eine seitliche Zuwegung an der südlichen Hausseite. Grundstück und Garten verfügen somit über genug Platz für fleißige Gärtner*innen und fröhliche Sandkastenkinder!

Fazit: Ein solides Einfamilienhaus aus den 70er Jahren, das auf neues Leben und eine liebevolle Modernisierung wartet. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung

• Nachfolgend erhalten Sie einige Eckdaten zu der Immobilie:
• freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1970
• zwei Geschosse inkl. Dachgeschoss zzgl. Untergeschoss
• Fenster überwiegend Kunststoff, erneuert
• Gäste-WC und Badezimmer komplett modernisiert
• Fußböden Fliesen, Teppich und Laminatboden
• Ölheizung 2008
• Gartengrund in optimaler Süd-West-Ausrichtung
• Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Stellplätze direkt seitlich am Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 311.88 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-25
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2008
• Energiekennwert: H

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit großzügiger Einfamilienhausbebauung in Krefeld - Fischeln.
Fischeln ist mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf ein beliebter Stadtteil von Krefeld. Die Nähe zum Fischelner Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägt den hohen Wohnwert.
Das Gesamterscheinungsbild des Stadtteils ist gepflegt und durchsetzt mit Gärten und Grünanlagen.
Dabei ist vor allem der ursprünglich als "Buga-Park" konzipierte "Stadtpark Fischeln" zu nennen, der zu Fuß zu erreichen ist.
Die Hochschule Niederrhein, Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten Fahrtzeit) und zur Innenstadt.