Krefeld-Bockum nahe Stadtwald! "Haus in Haus-Feeling" mit XL-Garage für Individualisten

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

„Urban-Living“ in Stadtwaldnähe! Ein individuelles, geräumiges Stadthausdomizil perfekt für Paare und junge Familien in top Lage von Krefeld-Bockum…
Die geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung in der Nähe des Krefelder Stadtwaldes bietet die Vorzüge des zentralen City-Lebens und gleichzeitig die ruhige Lage einer rückwärtigen Bebauung. Diese Kombination ist in der Umgebung selten zu finden und macht die Immobilie umso attraktiver.

Der "Haus im Haus" Charakter der exklusiven Wohnung ist gewollt, sowohl im äußeren Erscheinungsbild, als auch im Inneren, einem Reihenhaus gleichzustellen und ebenso versorgungstechnisch absolut autark. Die Immobilie mit eigenständigen Eingangsbereich verfügt über zwei Vollgeschosse und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss. Äußerst vorteilhaft, besteht zudem vom Erdgeschoss ein direkter Verbindungzugang mit der privaten Tordurchfahrt zum rückseitigen Hof zu der übergroßen Einzelgarage. Das im Jahre 1995 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus "nur" zwei autarken Einheiten einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Ein wahres Raumwunder mit einem Wohnflächenangebot von ca. 105 m² verteilt auf 4 tolle, geräumige Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro und separates Gäste-WC; ideal nutzbar als Home-Office oder Hobbyzimmer. Ihre eigentliche Wohnung erstreckt sich mit Wohn-Esszimmer, Küche und Gäste-WC im 1. Obergeschoss; zwei sehr schöne Schlafzimmer und ein ansprechendes Badezimmer stehen im lichtdurchfluteten Dachgeschoss zur Verfügung. Dem großzügigen Wohnzimmer im 1. Obergeschoss schließt sich ein herrlicher Balkon mit Blick in die rückwärtigen Gärten an. Reichlich Platz für den Esstisch, Grill, Deckchair oder die kleine Lounge... mit der gewünschten Ruhe und Privatsphäre.
Ein weiteres Pro: Die voll eingerichtete Einbauküche ist Teil des attraktiven Angebotes.

Zudem ist die Immobilie voll unterkellert. Hier stehen weitere ca. 43 m² Nutzfläche verteilt auf einen überaus geräumigen Hobby- oder Multifunktionsraum für Fitness, Wellness, Party etc., einen Lagerraum mit ausreichend Stellfläche sowie Heizungs- bzw. Werkraum bereit.

Die hochwertige Klinkerfassade und mit integriertem, elektrischen Sektionaltor zur Durchfahrt zum gemeinschaftlichen Hof mit Doppelgarage zur alleinigen Nutzung, passen sich perfekt der Nachbarbebauung an.

Die Ausstattung ist klassisch, neutral, zeitgemäß und nicht an einen bindenden Wohnstil gebunden. Sprich: Ideale Voraussetzungen für jeden Einrichtungsstil von modern bis antik...

Die wunderschöne, individuelle Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Single und Paare; ebenso der 3-Personenhalt trifft durchaus ideale Voraussetzungen an.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattungsdetails:
• Bauweise Reihenmittelhaus (eingetragen im Wohnungsgrundbuch)
• Baujahr 1995
• 2-geschossig plus ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
• hochwertige Massivbauweise
• Klinkerfassade
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit 2 autarken Gebäude-Einheiten
• Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor für 2 Pkw
• Ca. 105 m² Wohnfläche
• Ca. 43 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer (individueller Grundriss: Wohn-Esszimmer, voll eingerichtete Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/DU und 2 Gäste-WC (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
• Separates 2. Gäste-WC im Erdgeschoss
• Geräumiger Multifunktionsoder Hobbyraum mit Barbereich im Kellergeschoss, separater Hauswirtschaftsraum
• SCHÜCO Alu-Doppel-Isolierglasfenster
• elektrische, funkgesteuerte Jalousien im gesamten Haus
• Eigenständige, autarke Haustechnik: Gas, Wasser, Elektrizität
• Kabelund Sat-Anschluss
• Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Hersteller Vaillant (Baujahr 1995)
• Weitläufiger Balkon für Grill & Chill

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 153.13 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-14
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1995
• Energiekennwert: E

Lage

Das feine, kleine Stadthausdomizil liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum nahe dem Krefelder Stadtwald. In familienfreundlicher, absoluter Vorzugslage zwischen der Friedrich-Ebert-Straße und Wilhelmshofallee; hier sind Angebote dieser Art rar!
Einerseits urbane Wohnlage und bei längerer Betrachtung so herrlich provinziell... Ein wunderschönes Lebensumfeld mit überdurchschnittlichem Angebot jeglichen Bedarfs für Kind, Jugend, Midage, bis ins Alter.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit hübschen Klinkerfassaden, teilweise ab 1900 bis in die 90iger Jahre erbaut. Hinter den Fassaden reihen sich Garten an Garten umgeben von Hecken und angenehmer Privatsphäre. Ein wirklich schöner Ausblick und zugleich geborgener Ort für Ruhesuchende sowie Familien mit Kindern.
Sie wohnen zentral und stadtnah, dennoch ruhig und familienfreundlich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier mangelt es Ihnen an nichts!
Erstklassige Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung: Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Banken und gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie in direkter Umgebung, Jeder Wunsch wird hier erfüllt... Das Kindergarten- und Schulangebot für Ihre Sprösslinge ist geradezu perfekt. Das Moltke-Gymnasium, die Kaiserplatz-Gesamtschule etc. sind in wenigen Minuten erreicht.
Der beliebte Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten Deutschlands und vielseitigem Sport- und Freizeitangebot von Tennis, Feldhockey, Golf u. v. m. in der Umgebung, ist in wenigen Minuten erreichbar. Nehmen Sie Teil an dem anspruchsvollen gesellschaftlichen Leben in netter, niveauvoller Nachbarschaft.
Ebenso Bus- und Straßenbahnverbindungen liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und bieten die gewünschte Flexibilität sowie Unabhängigkeit.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 (ca. 5 Min.) in das Rhein-Ruhrgebiet optimiert diesen urbanen Wohnstandort insbesondere für den Berufspendler.
Genießen auch Sie die hohe Wohnqualität und die Vorzüge des beliebten Stadtteils Bockum mit der fußläufigen Nähe zum Krefelder Stadtwald!