Hier kann der Sommer kommen - Einfamilienhaus mit traumhaftem Außengelände in Krefeld-Forstwald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde 1964 in Massivbauweise auf einem ca. 619 qm großen Grundstück in lichter Waldrandlage im Krefelder Stadtteil Forstwald erbaut. Im Zuge des Erwerbs durch die heutigen Eigentümer erfuhr die Immobilie ab dem Jahr 2010 umfassende Modernisierungen, zuletzt in 2018. Dank stilsicherer Planung präsentiert sich die Immobilie mit ihren großzügigen Außenflächen modern und behaglich. Die Lage des Grundstückes am Ende einer kurzen Anliegerstraße ist nicht nur sehr ruhig, sondern ebenfalls perfekt für Familien mit Kindern. Der großzügige Vorplatz zum massiv erstellten Garagengebäude ist purer Luxus und durch eine elektrische Zufahrt separiert.

Die Raumaufteilung ist großzügig und im Zuschnitt ideal für eine 3-4 köpfige Familie. Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Eingangssituation. Von der mit hochwertigem Vinylboden in Nussbaum-Optik ausgelegten Eingangsdiele mit angeschlossenem Gäste-WC und separater Garderobe erschließen sich alle Räume im Erdgeschoss. Zunächst gelangen sie rechter Hand durch eine satinierte Glasschiebetür in die exklusive und top gepflegte Einbauküche. Oberflächen aus gebürstetem Edelstahl, hochwertige Markengeräten und eine gemütliche Sitztheke lassen kaum einen Wunsch offen. Eine halboffene Raumgestaltung zum großen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sorgt für den aktuellen Zeitgeist von Wohnräumen. Beide Räume sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und bieten einen unverbaubaren, wunderbaren Blick über die Terrasse auf die lichte Waldrandlage. Die Größe der Terrasse kann sich sehen lassen und bietet ausgiebig Gelegenheit, sich gestalterisch auszutoben. Über helle, sandfarbene Naturstein-Fliesen gelangt man zu einer weiteren "Outdoor Area" mit ganz besonderem Charme. Direkt an die Grünfläche angrenzend, möchte man hier lange Sommernächte mit der Familie und Freunden genießen!

Aus dem repräsentativen Entree führt ein Treppenaufgang in modernem Landhausstil in das Obergeschoss mit geräumiger Wohndiele. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Ankleideraum, der ebenfalls z. B. als Kinderzimmer genutzt werden kann. Diese Zimmer teilen sich einen Balkon oberhalb der ans Haus grenzenden Terrasse. Das edle Tageslichtbadezimmer bietet neben der Badewanne eine verglaste Dusche, zwei Waschtische und eine hochwertige Ausstattung der Oberflächen und Armaturen. Abgerundet wird das Angebot auf dieser Etage mit einem weiteren, kleinen Raum, der ebenfalls als Ankleideraum dient.

Das Haus ist voll unterkellert und zeigt auch auf dieser Etage, dass die Eigentümer viel Wert auf eine hochwertige Modernisierung gelegt haben. Ein großzügiger Hobbyraum, mit direktem Zugang in den Garten, kann zusätzlich zum oberen Wohnraum genutzt werden. Darüber hinaus steht Ihnen selbstverständlich ein Wasch- und ein Vorratsraum zur Verfügung.

Eine Erneuerung der Heizung wurde von den jetzigen Eigentümern noch nicht umgesetzt. Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen und Ansprüche an die zukünftige Energieversorgung von Wohnhäusern, ist es vielleicht sogar ein Vorteil, dass diese Überlegungen vom neuen Eigentümer geplant werden können.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage! Unser Exposé dokumentiert Ihnen mit einer Vielzahl an Bildern die Immobilie.

Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster von Schüco, doppelt verglast, mit elektr. Rollläden
• Böden: Vinylboden in Holzoptik, Eiche-Parkett, Feinstein-Fliesen, Naturstein-Platten (außen)
• 1 Gäste-WC
• 1 große Terrasse am Haus
• 1 großer Balkon im OG
• 1 weitere Terrassenfläche am Gartengrundstück
• 1 Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• voll unterkellert
• Öl-Zentralheizung, 1988
• Kelleraußentreppe
• zentrale Warmwasserversorgung
• 2 Garagen zueinander geöffnet und mit vorgelagerten Freiplätzen
• Gartenbewässerung über Grundwasserbrunnen sowie Bewässerungsmöglichkeit vorhanden
• 2 Wasserstationen und Außendusche
• Weitere Besonderheiten:
• elektr. Zufahrtstor
• SSS Siedle Steele Klingelelement inkl. Sprechanlage
• elektr. Sektionaltore Garage
• u. v. m.
• Letzte Modernisierungen u.a.:
• ca. 2010 neue doppelverglaste Fenster von Schüco mit elektr. Rollläden
• ca. 2010 neue Elektroleitungen inkl. neuer Sicherungskästen
• ca. 2010 Gäste-WC und Badezimmer OG sowie Leitungen neu
• ca.2010 neue Bodenbeläge
• ca. 2011 2 neue elektr. Dachflächenfenster von Velux
• ca. 2012 neue Eingangstüre mit Fingerabdruck
• ca. 2014 neue elektr. Garagentore Nebeneingangstüre
• ca. 2017 maßangefertigtes 30 qm Sonnensegelsystem
• ca. 2018 Isolierung Balkon

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 232.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-06-27
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1988
• Energiekennwert: G

Lage

Das familienfreundliche Wohngebiet Forstwald ist seit jeher eine der besten Wohnadressen in Krefeld und mit ca. 3.600 Einwohnern, der kleinste zugleich. Seit ca. 10 Jahren genießt der kleine, feine Ort im Zuge des Generationswechsels eine wahre Wiedergeburt. Hier scheint die Welt noch in Ordnung; es lebt sich entschleunigt und entspannt...
Der Krefelder Vorort besticht insbesondere durch das ausgedehnte "Naherholungs- und Naturschutzgebiet
Der Forstwald" bietet ein vielfältiges an Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf und vielen weiteren Freizeitangeboten, welches die Erlesenheit und Beliebtheit dieser Region unterstreicht.
Die im nahen Umkreis befindlichen KiTa- und Schulangebote gelten in Krefeld als bevorzugt. Die Kindertageseinrichtungen sind mit dem PKW in wenigen Minuten schnell und gut erreichbar. Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind ebenfalls im näher gelegenen Umfeld zahlreich vertreten.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs werden in den unmittelbar benachbarten Ortschaften wie Tönisvorst, Krefeld oder Willich und Anrath getätigt. Im Umkreis befinden sich alternativ Hofläden sowie gastronomische Highlights.
Der ÖPNV ist mit den Buslinien 051 (Forstwald/Bellenweg), 054 (Holterhöfe) und NE5 in Richtung Krefeld, Tönisvorst und Willich gegeben. Ideal für Pendler: Das Wohngebiet ist durch die DB-Bahnstation „Forsthaus“ an die Rhein-Niers-Bahn (Regiozug) angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte, einschließlich Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Autobahnanbindung (A44/A52, A57 und A61) nach Düsseldorf, Mönchengladbach, in das Rhein- und Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande. Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International und in die Landeshauptstadt Düsseldorf (Innenstadt), welche gerade mal ca. 25 Autofahrminuten entfernt liegen.
Diese Immobilie bietet ein unglaubliches Lebensumfeld für Familien mit Kindern, Natur- und Gartenliebhaber oder Freiheits- und Ruhesuchende …