Familientraum im Bismarckviertel - klassische 50er Jahre Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Geprägt durch die Jahre des aufsteigenden Wirtschaftswunders wurde diese 2 ½-geschossige Doppelhaushälfte in den 50er Jahren in solider Bauweise auf einem ca. 733 m² großen Grundstück mit östlicher Ausrichtung errichtet. Die massive Backsteinfassade ergibt ein schönes, einheitliches Bild mit der nachbarschaftlichen Bebauung des Straßenzuges.

Der ansprechende Anblick der gesamten Häuserzeile mit der vorgelagerten Rasenfläche des Vluyner Platzes ist Krefeldern sehr präsent; nicht zuletzt da bei Schneefall im Winter eine kleine Anhöhe Spaß für Groß und Klein verspricht. Von den jetzigen Eigentümern wurde die Immobilie laufend instand gehalten bzw. modernisiert und präsentiert sich aktuell als sehr gepflegt.

Der Hauseingang befindet sich seitlich, somit von der Straßenseite abgewandt und bietet mit der vorgelagerten Freifläche einen harmonischen und heimeligen Eindruck. Beim Betreten des Hauses gelangt man zur Rechten in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Neben einem separaten Garderobenbereich und dem Gäste-WC ist hier sicherlich Herzstück das großzügige, offene Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Blick durch ein Panoramafenster auf das Gartengrundstück. Die Grundstücke in diesen alt gewachsenen Wohnlagen mit altem Baumbestand sind einzigartig und die Gelegenheit zum Erwerb eines solch wundervollen Hauses hat Seltenheitswert. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche präsentiert sich aktuell als geschlossen, ebenfalls mit Zugang zur großzügigen Terrasse; ein weiterer Zugang befindet sich im Wohnzimmer. Das Gartengrundstück ist nicht nur bezaubernd, sondern bietet mehr als ausreichend Platz, mit einer zweiten, auf Gartenebene befindlichen großen Sommerterrasse oder das Aufstellen einer Spiellandschaft.

Das Obergeschoss verfügt bisher als reine Schlafetage über ein sehr großzügiges Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Ein weiterer kleinerer Raum auf dieser Ebene würde sich perfekt als Büroraum oder auch Ankleide nutzen lassen, zumal das darüber liegende Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Für Familien, die den Wunsch nach mehr Raumangebot haben, wurde somit ebenfalls gesorgt. Hier befindet sich ein sehr helles und großzügiges Studio-Appartement mit eigenem Bad. Ein weiterer Raum steht als Hauswirtschaftsraum oder für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der über eine Einschubtreppe begehbare restliche Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Die Tageslichtbadezimmer im 1. und 2. Obergeschoss sind nicht nur sehr gepflegt, sondern wurde ca. 2000 modernisiert und die Flächen sinnvoll mit Badewanne und geräumiger Dusche ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und zeigt sich auch hier, unter Berücksichtigung des Baujahres, von seiner besten Seite. Neben den üblichen Versorgungsräumen gibt es ausreichend Platz und Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Garten.
Des Weiteren befindet sich auf Gartenebene eine Garage, die jedoch heutzutage lediglich als Fahrradgarage oder ein kleineres Fahrzeug genutzt werden kann.

Viele weitere Details könnten an dieser Stelle noch ausführlicher beschrieben werden, aber es handelt sich um eines dieser wenigen Häuser mit Seele und zeitlosem Charme, welches man einfach anschauen muss. Ein Zuhause, das nur darauf wartet, in den nächsten Jahrzehnten wieder Kinder aufwachsen zu sehen!

Ausstattung

• Daten, Fakten und Details zu der Immobilie:
• Doppelhaushälfte / 2 ½-geschossig / Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1951
• Grundstück ca. 733 m²
• Wohnfläche ca. 159 m²
• Nutzfläche ca. 59 m²
• Rotklinkerfassade, Massivbauweise
• Voll unterkellert
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• Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2008
• Holz-/Alufenster mit Isolierverglasung im Flur
• z. T. programmierbare elektrisch betriebene Rollläden
• großes Panoramafenster im Wohnzimmer
• elektrische Markise
• 2 moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 Gäste-WC
• großzügige Hochterrasse mit Treppenabgang in den Garten
• weitere Terrasse auf Gartenebene
• direkter Zugang von der Gartenterrasse in die Fahrradgarage
• großes Gartengrundstück mit gewachsenen Baumbestand
• alte aufgearbeitete und gut erhaltene Dielenböden
• Sehr gut erhaltenes Eiche Fischgrätparkett im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
• zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden
• große Fahrradgarage mit vorgelagertem Stellplatz
• Pflasterung im Gartenbereich
• Letzte Modernisierungen:
• Erneuerung der Bäder ca. 2010
• Öl-Zentralheizung, ca. 2000 Viessmann Vitola 100 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Kunststofffenster, isolierverglast, ca. 2008
• neuer Fliesenbelag obere Terrasse, ca. 2017
• elektrische Markise, ca. 2013
• Erneuerung der Elektrik, ca. 1990
• Kanalsanierung im Inlinerverfahren 2020

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Das Objekt ist zur Zeit noch vermietet. Es wurde jedoch mit dem Mieter bereits ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen und steht somit ab spätestens 31.03.2024 zur Verfügung.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 214.86 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-05-08
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: G

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Krefelder Bismarckviertel am Vluyner Platz in fußläufiger Nähe zum Stadtwald. Diese Lage gilt zweifelsohne als eine von Krefelds begehrtesten Wohngebieten, in welchem elegante Stadthäuser das Bild der Wohnumgebung prägen. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des stadtprägenden Viertels.
Die Lage bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs (Bundesliga), der renommierte Hockeyverein CHTC sowie der beliebte Schwimmverein SVK oder die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Die Infrastruktur des Bismarckviertels ist erstklassig und für alle Ansprüche nahezu perfekt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sparkasse, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen und rundum abgedeckt. Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland bietet Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Ihr neues Familiendomizil in absoluter Toplage des Bismarckviertels nahe Stadtwald!