Großzügig, freihstehend, sehr gepflegt mit Wärmepumpe, Einbauküche - Ein besonderes Haus in St.Tönis

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Garage wurde 1972 in Massivbauweise auf einem ca. 870 qm großen Grundstück in Feldrandlage der niederrheinischen Kleinstadt Tönisvorst (St. Tönis) erbaut. Im Zuge des Erwerbs durch die heutigen Eigentümer erfuhr das Anwesen im Jahr 2004 eine umfassende Modernisierung und wird bis heute kontinuierlich und vorbildlich gepflegt. Im Jahr 2013 erfolgte der Einbau einer modernen Luftwärmepumpe.

Die Raumaufteilung ist äußerst großzügig und im Zuschnitt ideal auch für eine größere Familie. Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Eingangssituation. Von der mit wertvollen Marmorfliesen ausgelegten Eingangsdiele mit angeschlossenem Gäste-WC und separater Garderobe erschließen sich alle Räume im Erdgeschoss. Zunächst gelangen sie rechterhand in den ca. 41 qm großen zentralen Wohnbereich, an den sich mittels eines offenen Durchgangs der Essbereich mit weiteren ca. 18 qm und anliegendem beheizbaren Wintergarten anschließt. Die großzügige Raumgestaltung bietet eine eindrucksvolle Wohnqualität, zu der insbesondere auch das hochwertige Eiche-Massivholzparkett und der klassische Kamin beitragen. Beide Räume sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und bieten einen wunderbaren Blick in den traumhaften Garten bzw. vom Essbereich einen direkten Ausgang in den Wintergarten. Große Schiebeelemente schaffen den Übergang vom Wintergarten zur mit Natursteinen ausgelegten Terrasse in südlicher Ausrichtung. Diese lässt sich mit einer freistehenden Markise in ein lauschiges und schattig-geschütztes Plätzchen verwandeln. Weiterhin schließt sich im Erdgeschoss die abgeschlossene Küche direkt an den Essbereich an. An der exklusiven und top-gepflegten Einbauküche in zeitlos-hellem Landhauslook mit Granit-Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten werden Sie noch lange Ihre Freude haben. Mit dem maßgefertigten Design-Esstisch aus glänzendem Naturstein wirkt die Einrichtung sehr stimmig und „aus einem Guss“. Die bodentief verglaste Terrassentür gestattet einen direkten Zugang in den Garten.

Aus dem repräsentativen Entree führt eine offene Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich beidseits der Diele vier Schlaf- und Kinderzimmer. Zwei Zimmer teilen sich eine große Loggia gen Süden und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Mit Ausnahme des Bades ist im Obergeschoss einheitlich hochwertiges Buche-Massivholzparkett verlegt. Zur Nordseite steht ein schickes Badezimmer in elegantem schwarz-weiß mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Das Tageslicht wird von hellen Wandfliesen und den schimmernden Blue-Pearl-Granit-Bodenfliesen widergespiegelt. Eine zweite separate Toilette ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großen Partyraum mit Kellerbar und anliegendem Billard-Zimmer sowie einer modernen Sauna mit Dusche und Lounge-Bereich viele Möglichkeiten der Entspannung! Darüber hinaus steht Ihnen selbstverständlich ein Wasch- und Vorratsraum, in dem auch die moderne und derzeit besonders gefragte Wärmepumpenheizung sowie die Haustechnik untergebracht ist, zur Verfügung.

Straßenseits präsentiert sich die Immobilie mit großzügigem Vorplatz zum separaten, massiv erstellten Garagengebäude und hübsch angelegten Vorgarten offen und liegt am Ende der Sackgasse in bevorzugter Wohnlage. Das mit einem Teich und liebevoll ausgesuchten Gehölzen abwechslungsreich und malerisch angelegte Garten-Grundstück ist durch Tor und Hecken komplett eingefriedet und bietet durch seine außergewöhnliche Größe viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert.

Das Haus benötigt aufgrund seines hervorragenden Pflegezustandes keine aufwändigen Renovierungsarbeiten.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser top gepflegten und großzügigen Immobilie:
• * freistehend auf einem 870 qm großen Grundstück,
• * ca. 280 qm Wohnund wohnlich ausgebaute Nutzfläche,
• * separates Garagengebäude mit Sektionaltor und Satteldach,
• * voll unterkellert,
• * 4 Schlafzimmer,
• * umfassend seit 2004 modernisiert,
• * alle Fenster zwischen 2004 und 2018 erneuert,
• * Heizung mit Luftwärmepumpe aus 2013,
• * alle Heizungsrohre und Heizkörper aus 2013,
• * alle Bäder modernisiert,
• * sehr gepflegte Einbauküche,
• * wohnlich ausgebauter Keller mit Sauna, Partybereich und Billardraum
• * Klimaanlage im Dachgeschoss aus 2021,
• * Terrasse mit freistehender Doppelmarkise,
• Unser Fazit:
• Schon von außen erkennt man den individuellen Charakter dieses wunderschönen Einfamilienhauses in schöner Lage von St. Tönis.
• Zudem befindet sich die Immobilie samt Garten in einem extrem gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Energetisch und
• technisch wurde bereits kräftig investiert, daher sind größere Modernisierungsmaßnahmen nicht notwendig.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 68.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-11-17
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2013
• Energiekennwert: B

Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im gefragten Tönisvorster Ortsteil St. Tönis. Die Stadt bietet ein aktives Sport- und Bürgervereinsleben. Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.
Vor allem junge Paare und Familien zieht es in den schönen, kleinen Ort nahe Düsseldorf mit seiner hohen Lebensqualität. Nur wenige Minuten vor Ihrer Haustüre stehen Ihnen alle Wünsche offen: Tennisanlage, 18-Loch Golf Park "Renneshof" mit erstklassiger Gastronomie, Reiterhöfe und traumhafte Wald- und Naturgebiete. Das Ortszentrum von St. Tönis mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen sind ebenso im Ort vorhanden.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf und zum Internationalen Flughafen Düsseldorf (ca. 25 km). Ebenso sind die Städte Mönchengladbach, Neuss, Duisburg und das gesamte Ruhrgebietes über das anliegende Autobahnnetz gut erreichbar.