1A-Lage KR-VERBERG! DHH mit Erweiterungspotential und 526m² Sonnengrundstück wartet auf Ihre Wohnideen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zuhause im Herzen von Krefeld-Verberg!
In einer der gefragtesten Wohnlagen nahe dem Krefelder Stadtwald und dem Naturschutzgebiet Niepkuhlen befindet sich die Doppelhaushälfte auf einem schönen ca. 526 m² Sonnengrundstück.

Die zweigeschossige Immobilie wurde ca. Jahre 1961 im Anschluss zu dem Nachbarhaus in solider Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Im Zuge einer teilweisen Modernisierung ca. 1990, wurden die Fenster und Ölheizung erneuert. Zeitgleich wurde an das Wohnzimmer ein großer, beheizter Wintergarten als erweiterte Wohnfläche angebaut.

Mit dem kürzlich erfolgten Generationswechsel hatten die jetzigen Eigentümer zunächst die Überlegung, das Haus selbst zu nutzen. So folgte bereits ein Rückbau weitestgehend aller Fläche in den aktuellen Zustand, um die Immobilie anschließend konsequent zu sanieren.

Die Pläne wurden aus privaten Gründen zurückgestellt und so präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte mit ca. 99 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss sowie ca. 75 m² Nutzfläche verteilt auf das Kellergeschoss und den nicht ausgebauten Speicherraum. Von großem Vorteil ist die Option einer deutlichen Gebäudeerweiterung über beide Wohngeschosse auf der Gartenseite der Immobilie. Das Nachbarhaus gibt das mögliche Baufenster bereits sichtbar vor.

Der derzeitige Zustand des Hauses bedarf einer umfänglichen Sanierung. Hier sind Interessenten und Handwerker angesprochen, die sich nicht scheuen eine Immobilie nach individuellen Vorstellungen auszubauen oder zu modernisieren.
In der näheren Umgebung sind vielfach Neubaumaßnahmen als weitere Alternative für zukünftige Wohnnutzung dieses wertvollen Grundstücks in Betracht zu ziehen.

Aufgrund der erstklassigen Grundstückslage und des breiten Spektrums, das Ihnen und Ihrer individuellen Vorstellung ermöglicht wird, lohnt die Investition in Ihr neues Zuhause.

Gerne beraten wir Sie eingehend zu diesem seltenen Immobilienangebot.

Ausstattung

• Daten und Fakten der Immobilie:
• Doppelhaushälfte Massivbauweise / voll unterkellert
• Baujahr ca. 1961
• Grundstücksgröße ca. 526 m² Süd-West
• Wohnfläche ca. 99 m²
• Nutzfläche ca. 75 m²
• Erweiterungspotential Anbau Gartenseite (Baufensterausnutzung)
• Beheizter Wintergarten ca. 1990
• Kunststofffenster ca. 1990
• Ölheizung Bj. ca. 1990
• Gartenhaus
• Geräteschuppen

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 311.82 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-03-06
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1961
• Energiekennwert: H

Lage

Die Doppelhaushälfte mit sonnigem Süd-West Garten liegt im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrhein Landschaft.
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Krefelder Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Tennisclubs, Hockeyanlage, Golfclub und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Single und Paare sehr zu schätzen wissen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Sämtlichst in wenigen Minuten zu erreichen!
Auch das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg kann sich sehen lassen und bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerliche bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.

Neben zwei Kindergärten und wundervollen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende hervorragende Schulen sind für die Jugend gut mit dem Bus und Fahrrad erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Eine sichere Investition in bester Wohnlage...! Krefeld-Verberg: Ihr zukünftiges Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!