Attraktives Einfamilienhaus mit traumhaftem, uneinsehbarem Garten - Mehrgenerationsnutzung möglich!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Immobilie wurde 1950 als Einfamilienhaus auf einem ca. 896m² großen Grundstück in einer sehr beliebten Lage von Moers-Kapellen erbaut. Hinsichtlich einer Wohnflächenerweiterung wurde das Ursprungshaus 1980 um einen gartenseitigen Anbau erweitert sowie die ganzheitliche Neugestaltung der Fassade in Verbindung mit einer weiteren Garage realisiert. Die daraus resultierende Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, beträgt seit dieser Zeit insgesamt ca. 171 m² "ohne" anteilige Terrassenflächen und bildet seit dem die Voraussetzung für die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Je nach Bedarf ist jedoch die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus über zwei Etagen jederzeit wieder realisierbar. Beide Wohnetagen wären im Juni/Juli, ggfs. auch früher, beziehbar.

Bis heute wurde die Immobilie regelmäßig und sehr verantwortungsbewusst instandgesetzt bzw. modernisiert, sodass sich ein neuer Eigentümer freuen kann. Zuletzt wurde die Heizungsanlage mit hocheffizienten Pumpenköpfen versehen. Eine Übersicht dieser Maßnahmen können sie unserer Ausstattungsbeschreibung entnehmen. In ihrer aktuellen Nutzung bietet die Immobilie im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 100 m² und im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 71 m². Beiden Wohnungen sind jeweils 1 Garage sowie mindestens 1 Freiplatz-Stellplätze zugehörig.

Der seitliche Eingangsbereich der Immobilie ist großflächig überdacht, sodass man praktischerweise bereits hier witterungsgeschützte Stellplatzflächen für z.B. Fahrräder hat. Beim Betreten der ca. 100 m² großen Erdgeschosswohnung gelangt man in eine gemütliche Diele mit wohnlichem Charakter. Zur Linken befindet sich die quadratisch geschnittene Küche, aktuell ausgestattet mit einer stylischen, weißen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur Rechten gibt ein großzügiger Durchbruch den Blick frei in die offene Gestaltung des geräumigen Wohn-Esszimmers mit seinen bodentiefen Fensterelementen zum Gartengrundstück. Auf fast 47 m² Fläche haben die jetzigen Eigentümer ein geschmackvolles Ambiente mit gemütlichem Kaminofen geschaffen. Das angrenzende Gartengrundstück ist nicht nur seitens der Nachbargrundstücke uneinsehbar, sondern bietet neben einem zusätzlichen Außenkamin auf der Haupt-Terrasse weitere Überraschungen, die für manch einen eine Garten-Oase perfekt machen. Ergänzt wird die Wohneinheit im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger, begehbarer Dusche sowie ein großes Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich nicht nur die hübsche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und hellem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sondern auch eine über 36m² große Terrasse mit Rundum-Blick.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben diversen Nutzungs- und Versorgungsräumen auch wohnlich ausgebaute Fläche, die z.B. als Home-Office genutzt werden könnte.

Viele Aspekte machen dieses Angebot zu einer äußerst interessanten Immobilie für Interessenten mit unterschiedlichem Nutzungsinteresse. Auf Ihren Wunsch präsentieren Ihnen sehr gerne die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, Wirus 2 Fachwärmeschutzglas größtenteils RC2 N Sicherheitsstandart
• Böden: Fliesen, Vollholz-Dielen, Laminat (Einliegerwohnung)
• 2 Tageslichtbäder
• 1 Gäste-WC
• 2 Kaminöfen
• Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung
• 1 Hauptterrasse mit Außenkamin
• 2 Innenhofbereiche
• 1 große Terrasse auf dem Garagendach
• voll unterkellert
• 1 weiteres Duschbadezimmer im Kellergeschoss
• wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss
• Kelleraußentreppe
• Gas-Zentralheizung
• Solarthermieanlage (70% WW / 30% Heizung)
• zentrale Warmwasserversorgung
• 2 Garagen mit vorgelagerten Freiplätzen
• Eigentümer-Garage mit Überlänge
• Gartenbewässerung über Grundwasserbrunnen
• Weitere Besonderheiten:
• Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Hauptgarage
• automatischer Garagenantrieb
• Video-Türsprechanlage
• Alarmanlage, Smarthome Außenkamera
• Einbruchschutz durch RC3-Tür und RC2-Fenster, Panzerriegel Nebeneingangstür
• Infrarotsauna (kann übernommen werden)
• Badefass mit Ofen (kann übernommen werden)
• Fitnessraum im Kellergeschoss
• Rasenmähroboter (kann übernommen werden)
• Paketbox
• Obstund Nussbäume im Nutzgartenbereich
• u.v.m.
• Letzte Modernisierungen:
• ca. 1980 Anbau
• ca. 2011 Kernsanierung
• ca. 2011 neue Heizung mit Solarthermie
• ca. 2014 Austausch Kaminöfen
• ca. 2015 neuer Dielenboden (Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• ca. 2018 neue Eingangstüre von Hörmann RC3 Thermo
• ca. 2018 neue Fenster von Wirus, 2fach verglast RC2 N Sicherheitsstandard
• ca. 2018 Insektenschutz an allen Fenstern
• ca. 2021 Umbau Nutzfläche zum Schlafzimmer im Kellergeschoss
• ca. 2021 Smart Home Steuerung für Fußbodenheizung
• ca. 2021 Errichtung zweiter Grundwasserbrunnen
• 2023 Austausch der Wolf Heizungspumpen auf hocheffiziente Pumpenköpfe
• Die jährliche Nettomieteinnahme für die Einliegerwohnung beträgt aktuell 7.776,00 €.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 124.42 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-12
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1950
• Energiekennwert: D

Lage

In ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Kappellen, befindet sich diese freistehende Immobilie mit Einliegerwohnung. Die sehr gute Wohnlage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Krefelder Innenstadt.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy- Arts-Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.