Top Lage - kleine Doppelhaushälfte mit Garage benötigt liebevolle Modernisierung

Daten

  • Objekt-Nr.3336
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer5
  • Baujahr1964
  • Grundstück435.00 m²
  • Wohnfläche90.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Zustandrenovierungsbedürftig

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Nicht jeder träumt von einer Villa! Frei nach dem Motto „my home is my castle“ bieten wir Ihnen hier eine kleine, gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage in gewachsener Wohnlage von Krefeld-Hüls an, die sich mit ca. 90 m² Wohnfläche voll unterkellert auf einem ca. 435 m² großen Grundstück befindet.

Die Immobilie liegt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe des Naherholungs- bzw. Naturschutzgebietes Hülser Bruch und hat das Potential, zu einem behaglichen Zuhause für eine kleine Familie zu werden.

Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen Wohn-Essbereich mit verbindender Schiebetür und Ausgang zur südseitigen Terrasse, die Küche mit Ausgang zum verandaartigen Balkon und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer oder Büro (ca. 6 qm).
Beide Schlafräume haben jeweils Zutritt zum kleinen Balkon in südlicher Ausrichtung. Das innenliegende Bad verfügt über Wanne und Eckdusche.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben mehreren Kellerräumen mit ausreichend Staufläche gibt es eine Waschküche mit Ausgang in den Garten. Im Außenbereich erwartet Sie ein durch umlaufende Gehölzbepflanzung blickgeschützter Garten zur Süd-Ostseite mit viel Entfaltungspotential sowohl für den Hobbygärtner als auch für den spielenden Nachwuchs.
Auch der Vorgarten bietet noch schöne Möglichkeiten der gärtnerischen Entfaltung.

Unser Fazit:
Diese Immobilie bietet Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnvorstellungen und will wieder mit Leben gefüllt werden! Mit ein wenig Fantasie und einer liebevollen Sanierung können hier zeitgemäße Wohnideen verwirklicht werden.

Ausstattung

  • Im Folgenden einige Eckdaten der Immobilie:
  • Fußboden EG: Solnhofener Platten, Massivholzparkett, Fliesen
  • Gäste-WC
  • Abstellkammer
  • Kunststoff-Fenster 1993 1996
  • *Fenstertüren im Obergeschoss vor wenigen Jahren erneuert
  • Rollläden, teilweise elektrisch
  • Brennwertheizung von 2020
  • Terrasse anliegend am Wohnbereich
  • Balkon im Dachgeschoss
  • Garage mit elektrischem Sektionaltor

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter natur- und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
Sie befinden sich hier nahe am Hülser Bruch und erreichen dennoch in 10 Minuten zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Auf dem Hülser Markt trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild hat eine Fläche von 430 Hektar und ist das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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