"Historie trifft Moderne" - Traumhaft restauriertes Stadthaus in Mönchengladbach - Rheydt!

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses wunderschöne Stadthaus in ruhiger Lage von Rheydt aus dem Jahr 1909 besticht durch seinen ganz besonderen Charme.

Die äußere Gestaltung des Hauses besticht durch eine für das Baujahr typische Backsteinfassade.

Mit viel Liebe zum Detail haben die damaligen Bauherren das Haus gestaltet. Mit genauso viel Liebe wurde dieses exklusive Objekt hochwertig 2017 kernsaniert.
Ein ganz besonderes Haus mit alter Geschichte und ganz viel Charme.

Liebevoll vom Eigentümer saniert und umgebaut, präsentiert sich das Haus heute in einem Top-Zustand.

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiteres Fotomaterial zu dieser außergewöhnlichen Immobilie für Sie zusammen. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ausstattung

• Keller/ und Anbauaußenwand rückseitig neu verputzt, abgedichtet und gedämmt
• Erneuerung alles wasserführender Leitungen
• komplett neue Elektroverteilung inkl. Schalter und Steckdosen
• Erneuerung der Kaminzüge aus Edelstahl
• neue Hausund Zimmertüren
• neue Holzfenster
• alle Wände neu verputzt
• Zwischendeckendämmung
• Aufsparrung des Hauptdaches inkl. Dämmung
• neue Holzböden und Fliesen
• neues Badezimmer, mit Fenster mit großer Dusche und offenem Gebälk, Doppelwaschbecken und Badewanne
• neue Treppe
• Einbau Video-Türsprechanlage auf jeder Etage
• große Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise
• Garten neu angelegt
• Tolle Gartenbeleuchtung
• Zugang zum Garten für Fahrräder und Müllentsorgung
• Kamin im Wohnzimmer
• großes Wohn-Esszimmer mit Platz für die ganze Familie, mit Blick in den Garten
• Gäste WC im Erdgeschoss
• sehr große Wohnküche
• Schlafzimmer mit anliegendem Büro, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank
• zwei weitere Kinderzimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Zimmer ideal für Gäste oder zum Arbeiten.
• Waschküche
• Werkraum
• ...und vieles mehr

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 173.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-08-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die Nachbarschaft besteht auf Altbau-Stadthäusern und Mehrfamilienhäusern.
Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch "Großstadt im Grünen". Doch Mönchengladbach hat noch viel mehr zu bieten!
Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern über Museen von Weltruf und einem renommiertem Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene. Und auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgänger-Zonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack. Vom Spaß am Leben versteht der Rheinländer vieles. Auch die Mönchengladbacher wissen, wie man "feste" feiert!