Willkommen zu Hause! Gepflegtes Reihenhaus in zweiter Reihe mit viel Platz!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das 1 ½ - geschossige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1986 unter Verwendung solider Materialien in Massivbauweise auf einem ca. 216 m² großen Grundstück in Südlage erbaut. Die Lage des Hauses in zweiter Bebauungsreihe und somit in einer reinen Anliegerstraße macht das Haus nicht nur für Familien mit kleineren Kindern besonders interessant.

Sie werden empfangen von einem hübsch angelegten Vorgarten. Der Eingangsbereich dieses schönen Reihenhauses wurde als geschlossener Windfangbereich durch eine Tür mit Glaseinsatz, zu den weiteren Räumen auf dieser Etage angelegt. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich ein helles Gäste-WC mit Fenster.

Die Umsetzung des offenen Wohn-Essbereiches im Splitlevel mit einem wunderschönen Blick auf das Gartengrundstück ist nicht nur individuell, sondern vermittelt ein besonderes Gefühl der Behaglichkeit. Der Wohnbereich wurde durch den anschließenden Wintergarten aufgewertet und vergrößert. Dieser Bereich lädt ganzjährig zum Verweilen ein.

Große, bodentiefe und sich zu öffnende Fensterelemente bieten einen sehr schönen Blick auf das liebevoll angelegte Gartengrundstück. Da weitere Grünanlagen an das Grundstück anschließen, ist man hier herrlich ungestört und kann die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

Über einen gefliesten Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Zusätzlich zu zwei großen Schlafzimmern und einem sehr geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht ein weiter kleiner Raum, wahlweise als begehbares Kleiderzimmer oder kleines Büro zur Verfügung. Der bereits ausgebaute Spitzboden, wäre für Jugendliche oder als Home Office Bereich sicher ein Highlight, denn hier ist man ganz für sich!

Das Kellergeschoss wurde in einer weißen Wanne errichtet und punktet mit einer gefliesten, großen Waschküche und einem großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann und einem praktischen Hausanschlussraum, der zusätzlich Stauraum verspricht. Kurzum ein schönes Heim für die junge Familie, welches über die Jahre gut gepflegt wurde, dennoch vor Einzug eine liebevolle Modernisierung benötigt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Haben Sie noch Fragen? Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

• Fenster mit Sprossen, Holz doppelt verglast
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 Gäste-WC mit Fenster
• Böden EG: Fliesen
• Böden OG: Teppichboden in den Schlafräumen, Korkboden im Flurbereich
• schönes Gartengrundstück mit Südausrichtung
• Moderner Wintergarten mit großer öffenbarer, bodentiefer Fensterfront
• 1 Garage direkt vor dem Haus
• Kellergeschoss in weißer Wanne mit viel zusätzlicher Nutzfläche
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt angenehm ruhig in zweiter Baureihe der Uerdinger Str. zwischen Bockum und Uerdingen. Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus weiteren gepflegten Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Die nächste Bus/Bahn-Haltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen und verschiedene Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Hallen- und Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auch zu Fuß erreichbar. Die Uerdinger Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone und dem historischen Marktplatz, mit seinen zahlreichen, historischen Häusern und die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Sparziergängen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahe gelegenden Ortskernen von Uerdingen und Bockum.
Es bietet optimale Verkehrsanbindungen an alle Stadtteile sowie an die Autobahn A57. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Großraum Düsseldorf und dem Düsseldorfer Flughafen. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert.