Traumlage in Hüls - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 3 Schlafzimmern und Garage

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Kosten

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Objekt

Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang dieses ansprechenden und überaus gepflegten Reihenmittelhauses mit zwei Vollgeschossen und ca.110 qm Wohnfläche in wunderschöner Feldrandlage. Die Häuserreihe ist im Jahr 1975 in versetzter Bauweise in wohltuend klarem Design erstellt worden, das sich aktuell wieder großer Beliebtheit erfreut und an Aktualität und Funktionalität an nichts eingebüßt hat.

Bevor Sie eintreten: Drehen Sie sich um und genießen den herrlichen Blick auf die gegenüberliegenden sattgrünen Weiden und Wiesen des Hülsers Bruchs – hier kann der Blick noch schweifen! Hier geht morgens die Sonne auf und scheint beim Kaffeekochen geradewegs in die offene Küche!

Sie betreten das Haus über einen gefliesten Flurbereich, in dem Sie linkerhand ein Gäste-WC sowie einen komfortablen eingebauten Garderobenschrank vorfinden. Der einheitliche Fliesenbelag setzt sich im gesamten Erdgeschoss fort und unterstreicht die einladende offene Gestaltung der unteren Ebene. Die zurückhaltende Raumaufteilung mit Reduktion auf das Wesentliche erschafft bei einer kompakten Grundfläche von ca. 56 Quadratmetern im Erdgeschoss eine Anmutung von lichter Weite und Großzügigkeit. Fließend geht der Küchenbereich mit viel Platz für Gäste an einem großen Esstisch in den zum Garten ausgerichteten Wohnbereich über. Ein zentraler offener Kamin verbindet beide Bereiche und sorgt in den kühlen Monaten für gemütliche Stunden am knisternden Feuer.
Das Licht fließt durch große bodentiefe Fensterelemente geradezu verschwenderisch in den Wohnbereich und erlaubt einen großzügigen Blick in den entzückend angelegten und liebevoll gepflegten Garten.
Überhaupt wirkt die gesamte Immobilie durch die reichlich vorhandenen Fensterflächen sehr hell und geräumig.

Eine leichte Stahl-Massivholz-Treppe führt aus der Diele in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Schlafebene ist mit Ausnahme des Bades mit wohnlichem Teppichboden ausgelegt.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet weitere Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Heizungskeller mit Waschküche, sowie ein großer Hobbyraum.
Über eine überdachte Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die geflieste Terrasse bietet Sonnenstunden oder schattigen Sitzkomfort unter der breiten Markise.

Das rundum eingewachsene und geschützte Gartengrundstück wurde über die Jahre liebevoll mit Stauden und unterschiedlichen Gehölzen bepflanzt und hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Das Highlight und der Mittelpunkt des Gartens ist jedoch ein traumhaft angelegter Gartenteich. Ein Holzsteg vermittelt Urlaubsgefühl und in der Wasserfläche spiegelt sich das Grün der Bäume und das Blau des Himmels – hier kann man die Seele baumeln lassen! Ein praktisches Gartenhäuschen steht im hinteren Gartenbereich für Geräte und Gartenutensilien zur Verfügung.

Die massiv gebaute und überlange Garage mit einem weiteren davorliegenden Stellplatz befindet sich neben dem Nachbarhaus am Kopf der Häuserzeile.

Fazit:
Sicherlich eine der schönsten Lagen im gefragten Krefelder Ortsteil Hüls. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, benötigt jedoch in Teilen eine behutsame Modernisierung.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Immobilie:
• Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade
• voll unterkellert, mit Kelleraußentreppe
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Verglasung der Fenster größtenteils 1989 erneuert
• offener Kamin
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• Gaszentralheizung aus 2000
• Warmwasserbereitung zentral
• Flachdach im Jahr 2013 samt Dämmung saniert
• Terrasse mit Markise
• Garage
• Garagendach 2017 saniert

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 192.22 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-05-24
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: F

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter natur- und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
Aus den Fenstern der Ostseite schauen Sie auf Wiesen und Felder und erreichen dennoch in 10 Minuten zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.